Is dit moontlik om 'n woonstel met 'n geregistreerde persoon te verkoop? Nuanses van die verkoop van 'n woonstel by 'n geregistreerde burger
Wanneer 'n woonstel probeer koop, blyk dit dikwels dat daar geregistreerde burgers in is. Dit is belangrik om nie net te weet of iemand op die woonruimte geregistreer is nie, maar ook wat hul regte is.
Terloops, het jy al gesien hoeveel 'n dollar al werd is? Begin om hier geld te verdien op die verskil in wisselkoerse!
Die nuanses van die verkoop van 'n woonstel by 'n geregistreerde burger
1. Regsstatus van 'n geregistreerde persoon in residensiële vaste eiendom
As die koper ooreenkom met die voorwaardes van die transaksie, kontroleer hy die regsuiwerheid van die eiendom sonder versuim. Op hierdie tydstip kan gevind word latente beswaring... Dit is wat die teenwoordigheid van geregistreerde persone genoem word.
Daar is verskeie funksies wat die regstatus van burgers bepaal:
- Tydelike registrasie uitgevoer op die adres van die verblyf. Sodanige registrasie verleen die reg om die woonruimte vir 'n sekere tydperk te gebruik;
- Permanente registrasie. Met sodanige registrasie het burgers die reg om vaste eiendom vir 'n onbeperkte tydperk te gebruik. Met ander woorde, dit behels die permanente reg om in 'n woonstel te woon.
As tydens die wettige omsigtigheid van die eiendom, persone met tydelike registrasie, is daar geen probleme vir transaksies met 'n woonstel nie. Na 'n sekere tydperk word die tydelike registrasie ongeldig.
Situasies wanneer daar burgers met permanente registrasie op woonruimte is moeiliker. Eerstens moet u die sake wat die ontstaan van permanente registrasie insluit, oorweeg:
- die regte van familielede van die eienaar wat nie hul eie aandeel in die eiendom het nie;
- verblyf van burgers wat geweier het om aan privatisering deel te neem ten gunste van 'n ander persoon;
- permanente gebruik, waarvan die reg ontstaan het op grond van 'n testamentêre weiering;
- kinders gebore wanneer eienaarskap reeds geregistreer is.
Bogenoemde burgers kan voortdurend die eiendom gebruik. So 'n reg kan nie arbitrêr beëindig of beperk.
Daarbenewens het vaste eiendom eienaars die reg om enige burger op die woonruimte te registreer, beide tydelik en permanent. As u wil, kan u egter oor die lewensomstandighede onderhandel en die gebruiksbeperkings beperk. Dit is belangrik om te verstaan: registrasie hou nie direk die ontstaan van sulke regte in nie.
2. Hoe om met geregistreerde mense om te gaan wanneer u 'n woonstel verkoop
Wanneer iemand in 'n residensiële eiendom geregistreer is, kan die koper weier om die eiendom te koop. Die rede hiervoor is die vryheid van kontraktuele verhoudings wat in die wet vervat is.
Die koper kan anders besluit, maar wanneer die eiendom geregistreer word, kan daar probleme met die geregistreerde persone ontstaan.
Ten tyde van die werklike oordrag van vaste eiendom is die verkoper meestal verplig om dit heeltemal vry te stel, insluitend enige eise van derdepartye. Dit blyk dat dit nodig is om almal uit die register te verwyder. Dit word gewoonlik in die verkoopskontrak aangedui. Soms word in hierdie ooreenkoms die term aangedui, wat toegeken word vir die uittreksel uit die leefruimte.
Dit is belangrik om te verstaan: as daar geregistreerde persone is wat die onbeperkte gebruiksreg het, kan die verkoper nie eis dat hulle ontslaan word nie.
As u instem om vaste eiendom met so 'n beswaring te koop, moet u sekere voorwaardes in die kontrak spesifiseer:
- 'n lys van persone wat ten tyde van die transaksie geregistreer is;
- word aangedui dat die gebruiksreg behou word selfs na die herregistrasie van die eiendom.
Verskeie kategorieë persone kan nie ontslaan word nie:
- kinders;
- persone ontneem van regsbevoegdheid;
- om nie aan privatisering deel te neem nie, maar om die gebruiksreg te behou;
- familielede van die vorige eienaar;
- burgers met 'n lewensrente-ooreenkoms.
Om uit te vind of sulke kategorieë persone geregistreer is, is dit nodig om 'n aantal dokumente te ontleed:
- sertifikate oor die samestelling van die verkoper se familie;
- woonstelkaarte;
- uittreksels uit die huisboek.
Daarbenewens is dit sinvol om die samestelling van die familie van die eienaar te vergelyk met die lys burgers wat aan die privatisering deelgeneem het.
Dit is die moeite werd om te oorweeg: minderjariges kan slegs op dieselfde adres geregistreer word waar albei ouers geregistreer is. Dit word noukeurig gevolg deur die voogdyskapowerhede. daarom om 'n woonstel te koop waar slegs kinders geregistreer is, is byna onmoontlik.
Wanneer die transaksie vir die verkryging van vaste eiendom afgehandel is, het die nuwe eienaar die reg om die geregistreerde persone met geweld uit te sit. Dit kan gedoen word as dit nie tot een van die bogenoemde kategorieë behoort nie.
Diegene wat van plan is om 'n woonstel te koop, vra hulself af: waarom vaste eiendom koop as vreemdelinge daarop geregistreer is... Die antwoord daarop is redelik eenvoudig: die koste is in hierdie geval baie onder ↓as vir 'n soortgelyke woonruimte sonder geregistreerde burgers.
Byvoorbeeld, as die reg op lewensgeld aan 'n ouer persoon behoort, is dit sinvol om 'n soortgelyke woonstel teen 'n laer prys te koop.
3. Hoe om geregistreerde burgers uit te skryf na die verkoop van 'n woonstel
In die praktyk is daar situasies wanneer die verkoper die eiendom nie vrygestel het van al die voorgeskrewe nie. Daarbenewens het hy moontlik nie die reg gehad om hulle met geweld te registreer nie. Die nuwe eienaar het 'n logiese begeerte om die verworwe leefruimte te verwyder van moontlike eise van derdes.
Dit is nodig selfs as diegene wat geregistreer is nie in die woonstel woon nie. Ernstig geregistreer vermeerder ↑ die bedrag van die betaling vir nutsdienste.
Dit is belangrik om te verstaan: as daar onder die geregistreerde persone is wat die reg behou om vaste vaste eiendom te gebruik, is dit byna onmoontlik om dit te onttrek. Maar daar is ook uitsonderings. In die eerste plek is dit situasies waarin lewensomstandighede geskend word:
- periodieke skade aan vaste eiendom, wat lei tot die vernietiging daarvan;
- weiering om verpligte betalings te doen, insluitend nutsdienste;
- periodieke skending van die regte van burgers wat in 'n woonstel woon.
In die gevalle wat beskryf word, kan u iemand uitsit sonder om hom 'n ander leefruimte te bied. Om dit te doen, moet u met 'n eis hof toe gaan.
As die geregistreerde nie die reg het om die leefruimte te gebruik nie, is alles eenvoudig. In hierdie geval kan u dit met geweld uitskryf.
Vir 'n gedwonge uitsetting moet u verskeie stappe doen:
- 'n aanbod om binne 'n redelike tyd vrywillig uit te check;
- na die verstryking van die ooreengekome tydperk, 'n waarskuwing stuur oor 'n moontlike gedwonge uitsetting;
- 'n regsgeding aanhangig maak waarin die regte van die eienaar van die eiendom beskerm word.
Wanneer die geregistreerde persone in die woonruimte woon, moet hulle verstaan dat wanneer hulle verkoop word, hulle gedwing kan word om uit te sit. Die waarskynlikheid van vrywillige ontslag is redelik laag.
Maar diegene wat geregistreer is, woon dikwels nie in die woonstel nie, hulle adres is onbekend. Terselfdertyd is dit moontlik om burgers te ontslaan nadat hulle 'n hofbeslissing ontvang het. Wanneer u 'n eis indien, moet u die woonplek op die laaste bekende adres aandui. Dit is meestal die ligging van die gekoopte woonstel.
Op grond van die eis word gekontroleer of die geregistreerde reg om die woonruimte te gebruik, onbeperk is of nie. As hierdie feit onbevestig blyk te wees, neem die hof 'n afwesige besluit om so 'n persoon uit die registrasie te verwyder, asook om hom uit te sit. Die geregtelike handeling moet aan die registrerende owerheid voorgelê word. Daar sal die deregistrasie van die burger, in ooreenstemming met die besluit van die hof, uitgevoer word.
Wanneer u 'n woonruimte koop met burgers wat daarop geregistreer is, moet u eers bepaal het hulle die reg om die woonstel vir 'n onbeperkte tyd te gebruik... As dit bevestig word, sal die eiendom heeltemal ontruim word.
Slegs die burgers wat nie die reg op onbeperkte verblyf behou het nie, kan deur 'n hofbeslissing uitgesit en ontslaan word.
Om nie in sulke situasies te beland nie, besluit baie burgers om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop. Ons het in 'n aparte artikel geskryf oor hoe om 'n woonstel by 'n ontwikkelaar in 'n gebou te koop.
Ten slotte beveel ons aan om na 'n video te kyk oor hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop
En die video "Hoe om vinnig 'n woonstel te verkoop sonder 'n makelaar":
Die Ideas for Life-span hoop om u vraag te kan beantwoord. As u nog vrae het, vra dit in die kommentaar hieronder.Tot volgende keer op die bladsye van ons tydskrif!