Hoe u 'n lening (lening) kan kry wat beveilig word deur 'n grondperseel of 'n huis met 'n erf - registrasiesfases + 4 nuttige wenke vir leners
Hallo, liewe lesers van die finansiële tydskrif Ideas for Life! In hierdie artikel sal ons u vertel hoe u 'n lening kan aangaan wat verseker is deur 'n huis en 'n grondperseel.
Terloops, het jy al gesien hoeveel 'n dollar al werd is? Begin om hier geld te verdien op die verskil in wisselkoerse!
Dit is vir niemand 'n geheim dat die verskaffing van eiendom as onderpand die kans verhoog om 'n winsgewende lening te kry nie. Nie almal weet dit egter nie land en privaat huise... Daarom het ons vandag besluit om meer in detail oor hierdie onderwerp te praat.
Die artikel bevat ook instruksies oor hoe om lenings te verseker wat deur 'n grondperseel en landhuise beveilig word, watter fases hiervoor moet oorkom. Aan die einde van die berig vind u wenke om u te help vermy om 'n slagoffer van kredietbedrog te word.
As u niks belangriks wil mis nie, lees die artikel tot die einde!
Terloops, die volgende maatskappye bied die beste voorwaardes vir lenings:
| Rang | Vergelyk | Ophaal tyd | Maksimum bedrag | Minimum bedrag | Ouderdom beperking | Moontlike datums |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Voorraad | 3 min. | RUB 30 000 Uitteken! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 dae |
| 2 | Voorraad | 3 min. | 70 000 RUB Uitteken! | RUB 2 000 | 21-70 | 10-168 dae |
| 3 | 1 min. | 80 000 RUB Uitteken! | RUB 1 500 | 18-75 | 5-126 dae. | |
| 4 | Voorraad | 4 minute | RUB 30 000 Uitteken! | RUB 2 000 | 18-75 | 7-30 dae |
| 5 | Voorraad | - | 70 000 RUB Uitteken! | RUB 4 000 | 18-65 | 24-140 dae. |
| 6 | 5 minute. | RUB 15 000 Uitteken! | RUB 2 000 | 20-65 | 5-30 dae |
Kom ons keer nou terug na die onderwerp van ons artikel en gaan voort.
Terloops, die volgende maatskappye bied die beste voorwaardes vir lenings:
| Rang | Vergelyk | Ophaal tyd | Maksimum bedrag | Minimum bedrag | Ouderdom beperking | Moontlike datums |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 min. | RUB 30 000 Uitteken! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 dae | |
| 2 | 3 min. | 70 000 RUB Uitteken! | RUB 2 000 | 21-70 | 10-168 dae | |
| 3 | 1 min. | 80 000 RUB Uitteken! | RUB 1 500 | 18-75 | 5-126 dae. | |
| 4 | 4 minute | RUB 30 000 Uitteken! | RUB 2 000 | 18-75 | 7-30 dae | |
| 5 | 5 minute. | RUB 15 000 Uitteken! | RUB 2 000 | 20-65 | 5-30 dae |
Kom ons keer nou terug na die onderwerp van ons artikel en gaan voort.
Hoe u 'n lening kry wat deur 'n landhuis beveilig word en waar u 'n lening kan kry wat deur grond beveilig word (grond), sal u in hierdie uitgawe leer
1. Wat is die kenmerke van 'n lening wat beveilig word deur 'n grondperseel of 'n landhuis met 'n stuk grond 🗒
Voorstedelike vaste eiendom, soos enige ander eiendom, is die belangrikste finansiële instrument. U kan so 'n bate op verskillende maniere gebruik. Baie kenners beskou een van die beste opsies 'n lening wat deur voorstedelike vaste eiendom (grond, privaat huis) verseker word.
Almal weet dat banke die gunstigste voorwaardes bied as hulle so vertroue as moontlik in die terugkeer van die uitgereikte fondse het. Die lener se risiko word aansienlik verminder as hy vaste eiendom as onderpand ontvang.
Daarom kan die eienaars van vaste voorstedelike vaste eiendom daarop reken winsgewende voorwaardes, en lojale houding van die banke af.
Dit is belangrik om te verstaan dat dit slegs moontlik is om eiendom as onderpand oor te dra as dit volledig deur die eienaar besit word. Boonop sal die geldskieter die eiendom deeglik ondersoek voordat die geld uitgereik word.
As die bank dit om die een of ander rede nie as 'n pand aanvaar nie, kan u dit natuurlik kontak IFI's of aan private beleggers... Sulke leners se voorwaardes is egter baie minder gunstig. As u lae tariewe aanbied, moet u versigtig wees, miskien het u swendelaars teëgekom.
Nie almal kan 'n woonstel as onderpand bied nie. Dit is te wyte aan die feit dat baie leners eis dat sy nie die enigste is nie. Die verduideliking is eenvoudig - dit is baie moeilik om 'n Rus sy enigste huis te ontneem.
Dit blyk dat die bank feitlik onversekerd bly indien die lener weier om sy verpligtinge na te kom. Die situasie word nog erger as minderjariges of burgers wat geweier het om te privatiseer, in die woonstel geregistreer word.
Intussen het 'n groot aantal Russe amptelik geregistreer grond erwe, somer huisies en geprivatiseerde tuine (tuin erwe). Dit kan aangebied word om geld op krediet te ontvang.
Voordat u egter aansoek doen vir 'n lening wat deur grond of 'n huis verseker word, moet u die nuanses van sulke lenings deeglik begryp. Dit is des te belangriker omdat hierdie soort lenings baie minder algemeen is as 'n lening wat deur 'n woonstel verseker word.
Die ontvangs van fondse om huise en grond te beveilig, kenmerkende kenmerke:
- Die lening sal verseker word deur beide die huis en die grond waarop dit gebou is. In hierdie geval sal die geldskieter dit versoek dokumente op 2-de voorwerpe... Daarom moet u vooraf seker maak dat beide die huis en die grond daaronder behoorlik versier is. Die grond moet geprivatiseer word en nie deur die staat of munisipale owerhede besit word nie.
- HetVoorwaardes vir 'n lening met 'n soortgelyke onderpand is gewoonlik minder winsgewend - biedings is hoër ↑, die bedrag en die bepalings is minder ↓. Dit is te wyte aan die feit dat vaste eiendom buite die stadsgrense nie altyd likied is nie. Dit is baie moeiliker om sulke voorwerpe te verkoop as om 'n woonstel te verkoop. Dieselfde geld vir privaat huise in die stad.
- Die maksimum leningsbedrag hang af van die gewaardeerde waarde van die verband. Dikwels ontleed banke self die voorwerp, waardeur die prys onderskat kan word. Daarom is dit raadsaam dat 'n lener 'n beoordeling van 'n onafhanklike deskundige bestel. Voordat u dit doen, is dit egter die moeite werd om met die geselekteerde lener na te gaan of hulle 'n onafhanklike verslag sal aanvaar. Sommige banke werk uitsluitlik met leners wat deur hulle geakkrediteer is.
In werklikheid is daar nie soveel nuanses in die verkryging van 'n lening wat deur grond of 'n huis verseker word nie. Almal is egter van groot belang en verg deeglike aandag aan hulself.
Nie alle banke stem in om voorstedelike vaste eiendom as onderpand te aanvaar nie. Daarom sal die soeke na 'n geldskieter baie tyd in beslag neem. Dit is hoekom kundiges adviseer soek hulp by kredietmakelaars.
Die belangrikste stadium in die verwerking van lenings is die versameling van inligting. Vir hierdie doel vereis die bank dat 'n potensiële lener 'n aantal dokumente moet indien. Om 'n lening te kry wat deur voorstedelike vaste eiendom beveilig word, moet u sertifikate en ander dokumente opstel vir die lener en vir die onderpand.
Die volgende dokumente is gewoonlik nodig om by die bank in te dien:
- paspoort;
- sertifikate en ander dokumente wat die lener se eienaarskap van die eiendom wat verpand word, verklaar;
- kontrakte en ander ooreenkomste op grond waarvan die lener eienaarskap van die eiendom ontvang het.
Die lys hierbo bevat slegs die belangrikste dokumente. Die versoek van ander hang hoofsaaklik van die geldskieter af. Banke benodig gewoonlik 'n groter pakket dokumente as mikrofinansieringsinstellings en private beleggers.
Die samestelling van die pakket dokumente word ook beïnvloed deur die geselekteerde uitleenprogram:
- As daar 'n voorwaarde in die kontrak is oor bewys van inkomste, kan dit vereis word banksalaris sertifikate of 2-NDFL, verklarings, bankkaartstate.
- As die program die aantrekkingskrag van mede-leners of borge behels, sal u addisionele dokumente vir hulle moet versamel as vir die hooflener.
Daar is dus baie nuanses in die verkryging van 'n lening wat deur voorstedelike vaste eiendom verseker word. Dit is belangrik om almal deeglik te bestudeer en in ag te neem wanneer u om 'n lening aansoek doen.
Dit sal help om probleme in die toekoms te voorkom, wat dikwels ontstaan as gevolg van lae finansiële geletterdheid of die teenwoordigheid van faktore wat nie erken word nie. Daar moet verstaan word dat na die ondertekening van die kontrak is dit onwaarskynlik dat enigiets verander kan word.
Ons raai u aan om ons artikel te lees oor hoe u 'n lening wat deur 'n vaste eiendom in 'n bank verseker is, behoorlik kan aangaan.
2. 'n Lening beveilig deur 'n grondperseel (grond) - instruksies oor hoe om + TOP-3 banke te neem met gunstige leningsvoorwaardes 📝
Dit is nie 'n maklike taak om 'n lening deur 'n grondperseel te verseker nie. U moet 'n groot aantal nuanses en vereistes in ag neem.
Finansiespesialiste help om tyd te bespaar. Hulle bied stapsgewyse instruksies vir nuwelinge om uit te leen en gee gereeld resensies van banke wat u kan vertrou.
2.1. Watter grond kan aanvaar word as onderpand vir 'n lening - 4 hoofvereistes vir grondpersele
Kry 'n lening wat deur 'n grondperseel beveilig word onmoontlikas dit reeds opgelê is beswaring... Hierdie situasie kom voor as die grond reeds verpand is of gekoop is met behulp van 'n teikenlening wat nog nie terugbetaal is nie.
Ander kriteria waaraan webwerwe moet voldoen, is gewoonlik die volgende:
- lande behoort tot nedersettings of het landboudoeleindes;
- die eienaarskap van die webwerf word geregistreer in ooreenstemming met die vereistes van die wetgewing;
- die terrein is geleë in die gebied van die uitleenprogram;
- geboue op 'n stuk grond moet in eienaarskap geregistreer wees (terwyl 'n lening direk aan die grond en die gebou uitgereik kan word).
Die belangrikste kenmerk van 'n grondperseel is likiditeit... Dit word verstaan as die vermoë van 'n bate om vinnig en sonder verlies te verkoop en in geld omgeskakel te word. Likiditeit hang af van 'n groot aantal faktore, soos infrastruktuur, ligging.
Die kriteria waaraan grondpersele as onderpand moet voldoen, word uitgedruk in die vereistes daarvoor deur skuldeisers. Die belangrikste aspekte word hieronder bespreek.
Vereiste 1. Die grond behoort aan die lener deur eiendomsreg
Die ideale opsie is wanneer die lener die enigste eienaar van die grondperseel is. As dit gesamentlik aan die gades behoort, is dit nodig genoteerde toestemming van die tweede eienaar om die perseel as onderpand vir 'n lening oor te dra.
Die situasie word ingewikkelder as 'n deel van die webwerf aan ander behoort. Dit geld veral die minderjarige burgers se besit van grondaandele. In hierdie geval is die bank amper seker sal weier in die uitreiking van 'n lening wat deur 'n plot verseker is. Die enigste uitweg is om kontak te maak IFI's of aan private belegger.
Vereiste 2. Geen eise van die eienaars van naburige erwe nie
Dit is belangrik dat daar geen territoriale aansprake op die stuk grond is nie, of dat dit nie amptelik geformaliseer word nie.
Met ander woorde, daar moet geen regsgeskille oor die grense van die werf wees nie. As daar wel is, sal die bank die grond nie as onderpand aanvaar nie totdat die hof enige beslissing neem.
Vereiste 3. Beskikbaarheid van paadjies wat die hele jaar deur toegang tot die grondperseel bied
Die gebrek aan toegangspaaie na die grondperseel, wat die geleentheid bied om dit die hele jaar deur te besoek, verlaag die ↓-vlak aansienlik likiditeit... Daarom is dit onwaarskynlik dat die bank sulke voorstedelike vaste eiendom as kollateraal sal beskou.
In kontras hiermee erwe geleë in kothuisnedersettings met paaie van hoë gehalte, word goeie onderpand vir 'n lening.
Vereiste 4. Die grondperseel behoort nie aan die staat nie en is nie deel van 'n natuurreservaat nie
As selfs 'n klein deel van die grond deur die staat of munisipale owerhede besit word, sal dit nie as sekuriteit vir die lening aanvaar word nie.
Die ligging van die werf speel 'n belangrike rol. As dit op die gebied van enige natuurreservaat geleë is, in 'n waterbeskermingsone sowel as in 'n nywerheidsone, is dit ook 'n belofte kan nie.
'N Groot aantal faktore beïnvloed dus die besluit oor die moontlikheid om grondpersele as onderpand vir 'n lening te aanvaar.
Leners het verskillende vereistes, dus in geval van weiering om 'n lening deur een organisasie uit te reik, kan u probeer om 'n ander te kontak.
Stadiums vir die verkryging van 'n lening wat deur grond (grond) verseker word
2.2. Hoe om 'n lening te kry wat deur 'n grondperseel beveilig word - vyf hoofstadia
Een van die belangrikste punte vir die bestudering van lenings wat deur grond verseker word, is die prosedure vir registrasie daarvan. Dit neem gewoonlik baie tyd en verg aansienlike inspanning van die aansoeker.
Daarom beveel kenners aan voorlopige voorbereiding uit te voer. Dit is die moeite werd om die dokumente vooraf in te samel wat in elk geval nodig sal wees om aansoek te doen vir 'n lening.
Om die taak te vergemaklik en die meeste foute te vermy, sal help stap-vir-stap instruksiehieronder aangebied.
Fase 1. Kies 'n bank en dien 'n aansoek in
Daar is baie voorstelle vir die verkryging van veilige lenings op die Russiese finansiële mark. Nie alle skuldeisers stem egter in om grondpersele as onderpand te aanvaar nie.
Die grootste aantal aanbiedings kan in groot stede gevind word. Daarom is daar kanse om 'n program met die gunstigste voorwaardes te vind. baie hoër ↑.
Om seker te maak dat die voordeligste aanbod gebruik word, moet die lener die voorwaardes wat in soveel kredietinstellings geld, vergelyk.
Eerstens moet u die bank kontak waardeur die lone oorgedra word. Die meeste ondernemings van hierdie kategorie kliënte bied die beste voorwaardes. Hulle kan staatmaak op minimum tariewe en maksimum leningsbedrag.
Belangrik! Nie alle banke stem in om erwe as onderpand te aanvaar nie. Daarom is dit nog lank nie altyd moontlik om 'n lening te kry wat deur sodanige sekerheid in 'n salarisbank verseker word nie. U moet moeite doen om soortgelyke aanbiedings van ander uitleeninstellings te vind.
Een van die soekopsies is die gebruik van inligting van webwerwe wat vergelykingsdienste vir leenprogramme aanbied. Die gewildste in Rusland is Banks.ru en Compare.ru.
Vertrou egter nie die data van hierdie dienste heeltemal nie. Dit is die beste om ook u eie ontleding te doen.
Vir hierdie doel sal die volgende kenmerke vir verskillende banke vergelyk moet word:
- duur van aktiwiteite op die gebied van lenings;
- beoordelings van graderingsagentskappe;
- grootte en dinamika van finansiële aanwysers;
- resensies van regte klante.
Heel dikwels bied nuutgeskepte klein streekbanke gunstiger leningsvoorwaardes aan. Hulle doen dit om meer klante te lok, omdat hul mededingendheid laag is.
U moet egter nie dadelik na so 'n aanbod jaag nie. Die meeste van hierdie banke is dus nie betroubaar nie hoë risiko van ondergang... In geval van bankrotskap van die skuldeiser, sal sy opvolger die skuld moet terugbetaal. Dit kan lei tot ongerief sowel as bykomende koste.
Dit is die moeite werd om te oorweeg! Om vandag 'n lening by 'n bank aan te vra, is dit nie nodig om sy tak te besoek nie. U kan dit op die webwerf van die uitleeninstelling doen. Die beslissing in hierdie saak sal egter voorlopig wees.
As dit goedgekeur is, sal u na die bankkantoor moet gaan met die dokumente. Maar indien u 'n aansoek in die modus aanlyn kan u tyd aansienlik bespaar, wat nie vermors sal word in geval van mislukking nie.
Fase 2. Voorbereiding van dokumente en beoordeling van die grondperseel
As die lener aanlyn om 'n lening aansoek doen, na die goedkeuring daarvan, moet u die banktak met die dokumente besoek.
As daar besluit word om die aansoek direk by die lener se kantoor in te vul, u moet dadelik die voorbereide pakket sertifikate en sertifikate saamneem. Dit sal help om die lener se tyd te bespaar.
Elke bank ontwikkel onafhanklik 'n lys dokumente wat benodig word vir die verkryging van 'n lening wat deur 'n grondperseel verseker word.Daarom sal die presiese lys vir elke geval afsonderlik opgeklaar moet word.
U kan egter 'n aantal dokumente noem wat sonder versuim benodig word:
- lener se paspoort;
- tweede identiteitsdokument;
- inkomste staat;
- dokumente wat diens bevestig;
- dokumente wat die eienaarskap van grond bevestig;
- kadastrale plan;
- sertifikaat van die afwesigheid van beperkings op die beskikking oor eiendom.
'N Ander deel van die voorbereidende fase is grondbeoordeling... Op grond van die koste wat deur spesialiste bepaal word, berekening van die maksimum leningsbedrag... Gewoonlik oorskry dit nie 60% geassesseerde waarde.
Die hele grondperseel word egter as onderpand aanvaar. Daarom is dit voordelig vir die bank dat die waardeerder die koste soveel as moontlik onderskat ↓. Dit beperk die risiko's van die kredietinstelling aansienlik. Terselfdertyd is dit voordelig vir die lener dat die bedrag wat in die verslag van die beoordelingsonderneming aangedui word, maksimum is.
Kenners beveel aan 'n beoordeling van 'n onafhanklike maatskappy te bestel. Dit waarborg die objektiwiteit van die berekeninge. Maar vergeet nie dat sommige banke slegs verslae van maatskappye aanvaar wat opgeneem is in die lys wat hulle opgestel het nie.
Stadium 3. Sluiting van 'n leningsooreenkoms
Na ontvangs van die aansoek en die nodige dokumente gaan die bank voort om dit na te gaan. Maar dit is te vroeg om bly te wees nadat ons 'n positiewe besluit ontvang het. Op die oomblik kom die belangrikste deel van die leningverwerking. Dit bestaan uit ondertekening leningsooreenkoms.
Baie leners het ernstige probleme ondervind omdat hulle die leningsooreenkoms nie deeglik bestudeer het nie. Die feit is dat bankwerknemers is nie nodig nie praat oor al die belangrike punte van die ooreenkoms. Leners moet onafhanklik vertroud raak met die ooreenkoms. Dit is selfs beter om 'n professionele advokaat by hierdie proses te betrek.
Enige lener moet dit verstaan dat hy die reg het om veranderinge aan die bepalings van die ooreenkoms te eis wat hom nie pas nie. Intussen voer baie bankbestuurders aan dat die kontrak standaard is. Hulle stel dit as 'n formaliteit voor.
Maar hierdie dokument sal lank moet gelei word totdat die lening volledig terugbetaal is. Dit is waarom die lener duidelik al sy belangrikste punte moet ken, al is hy nie in staat om die kontrak te verander nie.
Let op die volgende punte wanneer u 'n leningsooreenkoms bestudeer:
- die rentekoers wat in die ooreenkoms gespesifiseer word;
- op watter voorwaardes gedeeltelike en volle vroeë terugbetaling kan geskied;
- datum en bedrag van maandelikse betalings (spesiale aandag moet gegee word aan die eerste en laaste betaling);
- die regte van die lener as eienaar van vaste eiendom op sekuriteit oorgedra;
- wat is die boetes en kommissies, om watter redes dit gehef word;
- ignoreer nie die klousule van die ooreenkoms wat ander voorwaardes bevat nie; dit lê dikwels die slaggate.
Op dieselfde stadium, registrasie van versekeringspolisse... Leners is verplig om die eiendom wat verpand is, te verseker.
Sommige banke vereis ook dat lewe en gesondheid met polisse beskerm word. Die lener het die reg om sodanige versekering te weier. In hierdie geval moet hy egter daarop voorbereid wees dat die omstandighede minder gunstig sal wees.
Stadium 4. Die verkryging van geleende fondse
In die meeste gevalle word die fondse wat aan die lener skuldig is ooreenkomstig die leningsooreenkoms, per bankoordrag na kaart of bankrekening... Sommige leners gaan steeds geld in kontant uit.
Dit is belangrik om seker te maak is dit die ontvangde bedrag stem ooreen met die bedrag wat in die kontrak gespesifiseer word... Verder, as fondse na enige rekening oorgedra moet word, is dit belangrik om vooraf uit te vind of 'n kommissie gehef word vir die inbetaling daarvan.
Stadium 5. Terugbetaling van lening
Gelyktydig met die ooreenkoms, ontvang die lener Betalingskedule... Dit is belangrik om dit duidelik te volg en geld betyds en volledig te deponeer.
Om 'n lening wat deur grond of 'n huis verseker is, onafhanklik te bereken, beveel ons aan om 'n aanlynleningsrekenaar te gebruik, waar u maandelikse betalings en rente op 'n lening vinnig en akkuraat kan bereken, asook die hoeveelheid kommissies en oorbetalings:
Moet oorweeg word, dat sommige metodes om betalings te maak, langtermyn-kredietverlening van fondse oor 'n paar dae kan behels. Soms is daar 'n fooi vir die deposito van geld kommissie... In hierdie geval is dit die moeite werd om die grootte daarvan in ag te neem sodat die gedeponeerde fondse voldoende is vir betaling.
Die instruksies van spesialiste oor die verkryging van 'n lening wat deur 'n grondperseel verseker word, kan dus van groot hulp wees. Danksy sulke hulp kan u vinniger en met 'n minimum probleme geld kry.
2.3. Waar om 'n lening te kry wat deur 'n grondperseel verseker is - 3 gewilde banke
Daar is baie opsies om geld in die skuld te kry. Banke bied altyd verskillende programme aan met verskillende voorwaardes. Hierdeur kan u in sekere omstandighede 'n opsie kies wat by 'n spesifieke lener pas.
Kennis neem! As u besluit oor 'n lening wat deur grondpersele verseker word, moet u dit onthou om 'n klein bedrag te kry, is dit onvanpas om eiendom te waag... Die meeste banke reik sonder bedrae klein bedrae uit sonder probleme.
Hieronder is die 3 bank, wat volgens kenners vandag optimaal is vir die verkryging van lenings.
1) Sovcombank
Sovcombank het van die beste voorwaardes rakende die ouderdom van die lener. Burgers oud van 21 jare tevore 85 jare... Registrasie moet ten minste permanent wees 4 maande gelede. Dit is nie nodig om inkomste te bevestig wanneer u aansoek doen vir 'n lening wat deur grond verseker word nie.
Dit sal moontlik wees om beveilig te word tot 30 miljoen roebels... Hulle moet binne terugbesorg word 10 jare... In hierdie geval word die koers op die vlak gestel vanaf 18,5% jaarliks. Afslag word verskaf vir sekere kategorieë leners.
Die vereistes vir die onderwerp van die pand is standaard. Die belangrikste ding is dat die grondperseel op die grondgebied van die leningsuitreiking geleë is.
2) VTB Bank van Moskou
Dit is 'n relatief nuwe uitleeninstelling, wat ontstaan het as gevolg van die samesmelting van twee groot banke. Gedurende die bedryfsperiode het die maatskappy gewild geword onder klante, onder meer danksy gunstige voorwaardes vir lenings.
VTB Bank of Moscow bied 'n wye verskeidenheid lenings aan. Die maksimum leningsbedrag bereik 3 miljoen roebels... Rentekoerse begin vanaf 12,5% jaarliks.
'N Voorlopige besluit kan verkry word tydens 15 minute... Om dit te doen, is dit genoeg om 'n aansoek op die bank se webwerf te plaas. Terselfdertyd kan werkende pensioenarisse, gesondheids- en onderwyswerkers sowel as polisiebeamptes op voordele reken.
Die bank ontmoet altyd kliënte halfpad. As leners finansiële probleme het, kan hulle van die diens gebruik maak kredietvakansiesdeur te stop om betalings maksimum te maak voorheen 2 maande.
3) Alfa-Bank
Tot op hede aanvaar Alfa-Bank nie grondpersele as onderpand vir lenings nie. Hier is egter 'n groot aantal verskillende interessante leningsprogramme ontwikkel.
Hier kan u 'n verbruikslening in die grootte kry tot 3 miljoen roebels... Die weddenskap in hierdie geval begin vanaf 14,5% jaarliks.
Alternatiewelik kan u 'n kredietkaart kry. Daar is baie programme vir hulle, die maksimum limiet is 1 miljoen roebels... As u die geld wat op die kaart ontvang is, kan terugbesorg binne 100 dae, rente sal nie gehef word nie. As dit nie moontlik is om binne die grasietydperk te hou nie, word die koers op die vlak vasgestel van 23% jaarliks.
Fasiliteer die vergelyking van leningsprogramme TOP-3 banke die onderstaande tabel sal help.
Tabel met TOP-3 banke met die beste leningsvoorwaardes:
| Bank | Maksimum leningsbedrag | Minimum weddenskap | Uitleen nuanses |
| Sovcombank | 30 miljoen roebels | 18,5% per jaar | Dit is nie nodig om inkomste te bewys nie: winsgewende lenings vir afgetredenes |
| VTB Bank van Moskou | 3 miljoen roebels | 12,5% per jaar | Voorkeurvoorwaardes vir pensioenarisse, werknemers van die onderwys, medisyne, polisie |
| Alfa Bank | 1 miljoen roebels vir kredietkaarte 3 miljoen roebels vir verbruikslenings | 23% per jaar op kaarte 14,5% per jaar op gewone lenings | Die maksimum grasietydperk vir bankkaarte is 100 dae |
Samewerking met bogenoemde banke stel u in staat om seker te wees dat lenings winsgewend sal wees. Hul betroubaarheid is deur tyd en 'n groot aantal kliënte getoets.
3. Hoe om 'n lening te kry wat beveilig word deur 'n huis met 'n erf - die hoofstadia van die verkryging + 'n oorsig van die TOP-3 gewilde banke 🏦
U kan ook 'n lening kry wat deur landhuise verseker word. Hierdie soort lenings het sy eie eienskappe, wat ook belangrik is om vertroud te raak met.
3.1. Aan watter kriteria moet landhuise as onderpand voldoen - beskrywing van drie hoofvereistes
In die eerste plek sal die geldskieter die landhuis nagaan om daarin te woon. As dit die enigste huis van die lener is, is dit onwaarskynlik dat so 'n huis 'n onderpand kan word.
Belangrik! In ooreenstemming met die Russiese wet, die skuldeiser kan nie dagvaar die lener vir vaste eiendom as hy nie 'n ander perseel het om in te woon nie.
Daar is ander kriteria waaraan 'n landhuis moet voldoen om 'n onderpand te kan wees:
- ligging in die gebied van die lener se programme;
- die huis is in 'n nie-noodtoestand, kan nie gesloop word nie, benodig nie groot herstelwerk nie;
- probleme kan ontstaan as die eiendom van hout gebou is en houtvloere het;
- die fondament moet hoofletters wees - gemaak van klip, gewapende beton of baksteen;
- die huis moet alle vensters, deure en mure hê, die dak moet ongeskonde wees.
Dit is ook belangrik, sodat die grond waarop die huis gebou is, aan die lener behoort. Eienaarskap moet volgens die wet geregistreer word.
Kyk of daar 'n bygewerkte kadastrale plan is. Die grond moet binne die nedersetting geleë wees.
Laat ons stilstaan by sommige van die vereistes vir borgtoghuise.
Vereiste 1. Die landhuis behoort ten volle aan die lener
As 'n landhuis gelyktydig aan verskeie eienaars behoort, is dit onwaarskynlik dat dit deur die bank as onderpand aanvaar sal word. Kredietinstellings vereis dit 100% die lener het die vaste eiendom besit.
In sommige gevalle stem banke in om 'n lening uit te reik wat deur 'n landhuis verseker is, selfs as dit verskeie eienaars het. In hierdie geval sal die lener egter dokumentêre toestemming van die res van die eienaars moet verkry om die eiendom as onderpand oor te dra.
Vereiste 2. Geen beperkings op die regte om oor 'n landhuis te beskik nie
Banke is verpligtend om die eiendom na te gaan vir beswarings. 'N Landhuis moet nie gearresteer of borgtog besit word deur iemand met die reg op gratis gebruik nie.
Nog 'n belangrike maatstaf is die gebrek aan regsgedinge oor die regte op 'n landhuis.
Die aanwesigheid van regsgeskille oor 'n huis of grond lei tot die weiering om vaste eiendom as sekuriteit te aanvaar.As iemand 'n regsgeding aanhangig maak vir die erkenning van sy vaste eiendom as die eienaar of vir die herverdeling van aandele, moet u wag tot die einde van die verhoor om die huis as onderpand oor te dra.
Dieselfde geld vir die grond waarop die huis gebou is. 'N Huis sonder erf word nie verpand nie.
Beperking van die regte om oor die huis te beskik, kan opgelê word wanneer dit gevind word binne beskerm en waterbeskermingsones... In hierdie geval sal die deposito natuurlik nie aanvaar word nie.
Vereiste 3. Diensbaarheid van kommunikasie
Die nodige kommunikasie moet met die landhuis gekoppel word - elektrisiteit, watertoevoer, verwarming... Dit is belangrik dat hulle in goeie werkende toestand is en veiligheid kan bied.
Sommige banke laat vanlyn kommunikasie toe - verhitting van ketels, septiese tenks, dieselkragsentrale... Die meeste van hulle aanvaar egter nie huise as onderpand as die badkamer buite geleë is nie.
Dit is die moeite werd om 'n landhuis vooraf te ontleed om aan die vereistes te voldoen. Danksy die weiering om dit as pand te aanvaar, sal dit nie 'n verrassing wees nie.
Die belangrikste stadiums van die verkryging van 'n lening wat deur 'n landhuis met 'n stuk grond verseker word
3.2. Hoe om 'n lening by die huis te kry - instruksies in 5 stappe
Om 'n lening te beveilig, is nie 'n maklike prosedure nie. Die situasie word verder ingewikkeld as die sekuriteit aangebied word Vakansiehuis... Vir onopgeleide burgers kan die proses baie tyd neem - van 'n paar weke tot 'n paar maande.
Dit help om die verwerking van lenings aansienlik te vereenvoudig stap-vir-stap instruksieontwikkel deur kundiges.
Fase 1. Soek 'n geskikte bank
'N Groot aantal kredietinstellings is op die Russiese finansiële mark bedrywig. Die grootste verskeidenheid in groot stede. Inwoners van klein nedersettings moet tevrede wees met die beskikbare opsies.
Dit is belangrik om te verstaan dat die keuse wat gemaak is, 'n paar jaar 'n impak sal hê op die finansiële posisie van die lener. Daarom is dit die moeite werd om hierdie stadium te oorweeg. so ernstig moontlik.
Die een kant, in die lig van hewige mededinging om klante te lok, ontwikkel klein streekbanke programme met aantreklike voorwaardes.
Met nog een - die waarskynlikheid van bankrotskap van sulke kredietinstellings is baie hierbo⇑. Dit lei tot ernstige probleme, want in elk geval sal u die lening moet betaal, maar hierdie keer aan 'n ander bank. Hierdie situasie kan lei tot ekstra koste in die vorm van oordraggelde.
Al bogenoemde bevestig weer die noodsaaklikheid van 'n ernstige benadering tot die keuse van 'n bank.
Let op die volgende eienskappe as u 'n kredietinstelling kies:
- Bank betroubaarheid, wat gekenmerk word deur die beskikbaarheid van prestasie-aanwysers. As alle finansiële verslae publiek beskikbaar is, het die maatskappy niks om weg te steek nie.
- Regte resensies. In die eerste plek moet u die mening van regte mense vertrou - vriende en kennisse. Resensies op die internet moet so krities moontlik behandel word, aangesien sommige daarvan (beide negatief en positief) bestel word.
- Gradering - die skatting wat gespesialiseerde agentskappe aan die bank gee. In Rusland is die gewildste RA "kundige".
- Die lys word aangebied deur vergelykingsdienste van banke. Dit help u om 'n organisasie met 'n geskikte leningsprogram te kies. In Rusland is die gewildste webwerwe Compare.ru en Banks.ru.
Kenners beveel aan bestudeer ook die nuus oor die bank waarmee samewerking beplan word. U moet nie 'n lening aangaan wat deur 'n landhuis verseker is in kredietinstellings wat tans besig is met die herstrukturering of van eienaar verander nie.
Fase 2. Analise van die voorgestelde voorwaardes vir 'n lening wat deur 'n huis verseker word en die keuse van die optimale program
Gewoonlik maak die lener by die keuse van 'n bank 'n lys van voorkeurkredietorganisasies, wat verskeie items bevat. Om die beste opsie daaruit te kies, moet u die leningsvoorwaardes wat hulle bied, vergelyk.
Deur programme te ontleed, belangrik om op te let op hul basiese voorwaardes: termyn, bedrag, en vereistes vir die lener en die onderpand. In hierdie geval moet die keuse val op 'n program wat geskik is vir 'n spesifieke situasie.
Fase 3. Voorbereiding van 'n pakket dokumente en assessering van 'n landhuis
Die voorbereiding van dokumente is 'n taamlike lang proses. Daarom beveel kundiges aan om dit vooraf volgens die beskikbare lys af te haal.As die bank nog nie gekies is nie en dit nie presies bekend is wat in die volledige pakket dokumente vervat is nie, kan u eers diegene voorberei wat alle krediteure benodig.
As u aansoek doen vir lenings wat deur 'n landhuis verseker word, moet u dit invorder 2 lys van dokumente – vir die lener en vir die onderwerp van belofte.
Volgens die eerste lys beslis nodig paspoort... In die meeste gevalle word banke ook gevra om aan te bied tweede dokumentidentifiserende persoon. Die res van die lysitems hang af van die gekose program. As u dus die inkomste moet bevestig, benodig u toepaslike sertifikate. Baie banke het moontlik ook 'n afskrif van die diensverslag nodig.
Vir 'n landhuis sal u moet voorberei:
- 'n sertifikaat wat eienaarskap bevestig, of 'n uittreksel uit die USRR;
- die dokument op grond waarvan die eiendomsreg verkry is;
- kadastrale plan;
- tegniese paspoort;
- sertifikaat wat verklaar dat daar geen skuld vir nutsrekeninge bestaan nie;
- eienaarskap dokumente vir 'n stuk grond.
As 'n landhuis gelyktydig aan verskeie eienaars behoort, sal die bank die toestemming van alle eienaars benodig om die eiendom as onderpand oor te dra.
Op dieselfde stadium, evaluering van 'n landhuis... Die maksimum moontlike leningsbedrag hang af van die waarde wat in die verslag aangedui word. Baie banke vereis dat die beoordeling deur 'n genoteerde maatskappy gedoen word. Dit is egter nie altyd voordelig nie.
Sommige beoordelaars wat 'n ooreenkoms met die bank aangegaan het, onderskat doelbewus die waarde van die eiendom wat in die verslag aangedui word. Daarom is dit winsgewender vir die lener om die verslag alleen in 'n onafhanklike maatskappy te bestel.
Die assesseringsprosedure behels 'n fisiese ondersoek van die landhuis, waartydens die volgende werk uitgevoer word:
- 'n gedetailleerde beskrywing van verborge en voor die hand liggende gebreke in die huis;
- 'n inspeksie van die grond waarop die huis gebou is, word uitgevoer vir die teenwoordigheid van erosie en grondversaking, asook ander probleme;
- inspeksie van persele, dakke, vensters, mure en deure;
- analise van kommunikasie.
Op grond van die resultate van die assessering word 'n verslag opgestel waarin die koste van 'n landhuis bereken word, afhangende van die geïdentifiseerde tekortkominge. Die veiligheidsvlak het ook 'n beduidende impak op die vereffeningsprys.
Stadium 4. Onderteken die kontrak
Op grond van die resultate van die bestudering van die ingediende dokumente, sowel as die verslag van die beoordelingsonderneming, neem die bank 'n besluit. Die termyn vir die oorweging van 'n aansoek deur kredietinstellings is anders - dit kan duur van 'n paar dae tot 'n paar weke.
Maar selfs as die bank 'n positiewe besluit neem, is dit te vroeg om die oorwinning te vier. Nog 'n belangrike fase kom - die ondertekening van die leningsooreenkoms.
Belangrik! Ongelukkig tot dusver nie alle leners bestudeer die ondertekende ooreenkomste noukeurig nie... In die meeste gevalle lei dit tot leningsprobleme.
Let goed op die volgende punte van die leningsooreenkoms:
- basiese voorwaardes - koers, termyn, bedrag - moet saamval met die in die aanbod aangedui;
- beskikbaarheid en grootte van kommissies vir verskillende finansiële transaksies;
- maniere om maandelikse betalings te doen, tydsberekening van ontvangs van fondse;
- op watter voorwaardes volle en gedeeltelike terugbetaling uitgevoer word;
- die regte van die lener as eienaar van 'n landhuis.
Nie elke lener verstaan al die bepalings van die leningsooreenkoms nie. In hierdie geval moet u beslis die bankwerknemers vra vir opheldering.
Verder kan u wysigings aan sekere bepalings van die kontrak eis. Moenie werknemers vertrou wat beweer dat die ooreenkoms 'n roetine-formaliteit is nie.
Stadium 5. Ontvang van geld en daaropvolgende terugbetaling van die lening
In die meeste gevalle gee moderne banke lenings uit deur middel van bankoverschrijving aan telling of kaart... In hierdie geval moet u verduidelik of daar 'n onttrekkingsfooi is.
Die volgende stap is om die skuld te delg. Dit word volgens die skedule uitgevoer, wat 'n integrale deel van die kontrak is.
Dit is die moeite werd om te oorweeg! Betalings moet betyds en volledig geskied. Moenie vergeet dat die naleving van hierdie reël tot die opbou van boetes lei nie.
As u die bostaande instruksies streng volg, kan u baie tyd bespaar. Dit is veral belangrik as geld so vinnig as moontlik benodig word.
3.3. Waar om 'n lening te kry wat deur 'n landhuis verseker is - 3 bekende banke
As u 'n lening wil kry, is dit belangrik om die doelstellings van die lener te koördineer met die gekose program. As u 'n klein bedrag benodig, is dit onvanpas om borgtog te leen en u eie landhuis te waag. In hierdie geval kan u gebruik maak van die aanbiedings van verbruikerslenings of kredietkaarte.
Spesialiste kyk gereeld na banke wat die beste programme aanbied. Een daarvan word hieronder aangebied.
1) VTB Bank van Moskou
Hier kan u kry tot 3 miljoen roebels teen een van die beste pryse op die mark - vanaf 13,5% jaarliks. Maar hierdie koers is ook nie minimaal nie. Afslag word gegee aan afgetredenes, sowel as mediese werkers, onderwysers en wetstoepassers.
Om 'n voorlopige beslissing te kry, kan u 'n aansoek op die bank se webwerf invul. Reeds vir 15 minute sal beantwoord word. Al wat oorbly, is om die banktak met oorspronklike dokumente te besoek. U sal die skuld moet terugbetaal tydens 3 jare.
2) Sovcombank
Sovcombank - 'n kredietorganisasie wat winsgewende lenings bied wat deur vaste eiendom verseker word, insluitend 'n landhuis. Die bank benodig nie dokumente van kliënte om die maandelikse inkomste te bevestig nie.
Plus (+) die kredietinstelling het 'n wye ouderdomsgroep potensiële kliënte - burgers kan 'n lening kry van 20 voorheen 85 jare.
As u besluit om 'n lening deur 'n huis te kry, kan u op die bedrag reken van 300 duisend tot 30 miljoen roebels... Dit is natuurlik nie moontlik om die volle waarde van die eiendom te kry nie. Die bank sal uitreik nie meer as 60% nie geassesseerde waarde.
Die tarief vir die betrokke program word op die vlak bepaal 18,9% jaarliks. Afgetredenes en salariskliënte kan egter afslag verwag. U sal die skuld binne moet terugbetaal 10 jare.
3) Alfa-Bank
Alfa-Bank bied winsgewende verbruikerslenings en kredietkaarte aan sy klante. Die tweede kategorie is veral gewild.
Die bank bied een van die grootste kredietlimiete wat bereik word 1 miljoen roebels... Verder, as dit moontlik is om die fondse terug te gee gedurende 'n grasietydperk voorheen 100 dae, hoef u nie rente te betaal nie.
U kan 'n kredietkaart by die banktak en op die webwerf aanvra. Om inligting in die vraelys in te voer wat u benodig nie meer as 10 minute nie, word die besluit gewoonlik baie vinnig geneem. As die bank die aansoek goedkeur, hoef die lener slegs die kantoor te besoek en die kaart te kry.
Noodsaaklik plus (+) Alfa-Bank advokate 'n groot aantal kitsbanke en takkewaar u 'n betaling kan maak. Daarbenewens bied die uitleeninstelling gerieflik internetdiens en mobiele app... Bankkantore is tot 21:00 oop.
Tradisioneel het ons dit in 'n tabel opgesom om die leningsvoorwaardes in die oorweegse banke te vergelyk.
Tabel met TOP-3 banke, hul voorwaardes en uitleenfunksies:
| Skuldeiser | Maksimum leningsbedrag | Rentekoers | Kenmerke van leningsprogramme |
| VTB Bank van Moskou | 3.000.000 roebels | Vanaf 13,5% per jaar | Afslag is beskikbaar vir afgetredenes, gesondheidswerkers, onderwys en wetstoepassing |
| Sovcombank | 30,000,000 roebels | Vanaf 18,5% per jaar | Winsgewende lenings verseker deur landhuise |
| Alfa Bank | Per kaart - 1.000.000 roebels Vir verbruikerslenings - 3.000.000 roebels | Vir kaarte vanaf 14,5% Vir lenings vanaf 23% per jaar | Maksimum konsessie lening - 100 dae |
4. Is dit moontlik om 'n lening (lening) wat deur 'n grondperseel verseker is, te neem sonder bewys van inkomste 💸
In 'n baie mededingende omgewing bied al hoe meer kredietinstellings 'n lening aan sonder bewys van inkomste. Die kans op 'n positiewe besluit sal toeneem as u duur eiendom as onderpand aanbied, bv grondperseel.
As daar geen begeerte is om inkomstestate in te vorder nie, eerstens is dit die moeite werd om met die bank kontak te maak waardeur die lener lone ontvang. In hierdie geval sien die skuldeiser die bedrag van die inkomste ontvang sonder stawende dokumente.
As dit om een of ander rede nie moontlik is om 'n lening by 'n salarisbank te kry nie, moet u 'n ander geldskieter soek. U moet egter daarop voorbereid wees dat die leningsvoorwaardes minder gunstig is.
Daar is onder die gewildste banke wat lenings verseker deur grond sonder 'n sertifikaat van inkomste Sberbank en Rosselkhozbank... Hulle bied hierdie program egter slegs aan kliënte wat betaal.
4 nuttige wenke om misleiding en bedrog te voorkom wanneer u erwe en landhuise as onderpand registreer
5. Hoe om nie 'n slagoffer van kredietbedrog te word nie - advies van kundiges 💎
Uitleen is 'n sfeer wat met groot geld gepaard gaan. Terselfdertyd is voorstedelike vaste eiendom 'n duur bate waarvan die waarde waarskynlik nie ooit sal daal nie. Daarom trek lenings teen die veiligheid van sulke voorwerpe 'n groot aantal bedrieërs.
Belangrik! Die lener moet so versigtig moontlik wees, om nie sy geld en eiendom te verloor nie.
Hieronder is 'n paar wenke wat u moet volg om te verhoed dat u swendelaars word.
Advies 1. Leen slegs lenings van betroubare leners
U moet nie met maatskappye kontak waaroor niks bekend is nie, selfs al bied hulle baie gunstige voorwaardes. In die meeste gevalle blyk sulke programme te wees niks meer as 'n foefie nie.
Die ideale opsie vir die verkryging van 'n lening is groot federale banke. Alhoewel hulle baie streng is, bied hulle matige tariewe aan. Boonop is die risiko in samewerking met sulke banke minimaal.
Wenk 2. Bestudeer die leningsooreenkoms noukeurig
Kundiges word nooit moeg om te herhaal nie – voordat u 'n leningsooreenkoms onderteken, is dit belangrik om dit aandagtig deur te lees. As sommige bepalings van die ooreenkoms nie die lener pas nie, het hy die reg om veranderinge te eis.
Banke verdien dikwels geld op klante se misverstand oor die bepalings van die ooreenkoms. Dit is egter baie meer waarskynlik dat ander vorme van geldleners slaggate by ooreenkomste insluit. Dit is belangrik om te onthou dat te gunstige voorwaardes vir die voorsiening van lenings kan dui op die slegte trou van die kredietinstelling.
Terloops, wanneer u die kontrak bestudeer, moet u seker maak dat die leningsvoorwaardes daarin vermeld, voldoen aan die verwagtinge van die lener. Uitleners dui dikwels gunstiger kredietvoorwaardes aan as advertensiedoeleindes.
Wenk 3. Moenie dokumente agterlaat om die terugbetaling van die skuld te verseker nie
U moet nie aanbied om die oorspronklike dokumente as onderpand vir 'n lening te laat nie. Dit gaan eerstens oor die paspoort. Dit moet nie eers aan bankwerknemers oorgelaat word nie.
Belangrik om te onthou, dat daar onder die werknemers van die kredietinstelling mag bestaan swendelaarssowel as hul makkers... Die oorspronklike paspoort word dikwels gebruik om lenings vir die eienaar te kry.
Wenk 4. Moenie geld aan tussengangers oordra voordat u 'n lening aangaan nie
Die aantal mense wat hulp bied met die verkryging van lenings, neem toe op die internet. Hulle lok kliënte met winsgewende aanbiedinge, blink webwerwe, sielkundige advertensies.
In werklikheid is dit nie moeilik om regte middelaars van swendelaars te onderskei nie. Scammers eis om meer geld te deponeer VOOR hoe die diens gelewer sal word. Hulle beweer dat hulle 'n positiewe besluit oor die aansoek bereik het, maar om 'n lening te ontvang, moet hulle betaal kommissie... Na die oordrag van geld sal die kliënt natuurlik sonder hulle en sonder 'n lening agterbly.
Om te verhoed dat swendelaars die slagoffer word, is dit belangrik om die middelman versigtig te kies. Om dit te doen, moet u seker maak dat die maatskappy amptelik geregistreer is en 'n skoon reputasie het. U kan ook met 'n ervare advokaat konsulteer en kliëntebesprekings bestudeer.
Die teenwoordigheid van duur vaste eiendom, bv, grondperseel of landhuis, verhoog die waarskynlikheid positiewe besluit op leningsaansoek.
Dit is egter die moeite werd om sulke lenings te kry enigste in betroubare maatskappye, die beste van alles in groot banke. Hierdeur kan u seker wees dat die lener nie geld en eiendom verloor nie.
Ten slotte raai ons u aan om na 'n video te kyk wat swendelaars kan doen as hulle u paspoortdata ontvang:
Dit is alles vir ons. Die werfspan Ideas for Life wens almal sterkte toe in finansiële aangeleenthede. As u geld by krediteure moet wend, laat dit dan net die winsgewendste programme wees.
Moenie vergeet om u kommentaar, opmerkings en resensies agter te laat nie, en die materiaal op sosiale netwerke met u vriende te deel. Tot volgende keer!