Hoe om 'n lening (lening) wat deur vaste eiendom beveilig is, aan te gaan - vyf stadiums van verkryging sonder bevestiging van inkomste + TOP-4-banke met gunstige voorwaardes

Send

Groete aan die lesers van die aanlyn tydskrif Ideas for Life! Vandag sal ons gesels oor lenings en krediete wat deur vaste eiendom beveilig word, waar en hoe u 'n lening sonder vaste bewys van inkomste kan verseker, en watter metodes daarvoor is.

Terloops, het jy al gesien hoeveel 'n dollar al werd is? Begin om hier geld te verdien op die verskil in wisselkoerse!

Nadat u die aangebied artikel gelees het, sal u uitvind:

Watter vaste eiendom kan as onderpand aanvaar word;
Watter kriteria word deur die bank geanaliseer wanneer 'n lening uitgereik word wat deur kommersiële vaste eiendom verseker is;
Wat is die maniere om 'n lening te kry wat deur bestaande vaste eiendom verseker is;
Watter stappe moet u doen om 'n lening aangegaan deur vaste eiendom sonder bewys van inkomste aan te gaan?

Aan die einde van die artikel beantwoord ons tradisioneel vrae wat gereeld gevra word.

Die voorgestelde artikel sal veral nuttig wees vir diegene wat van plan is om 'n lening te kry wat deur vaste eiendom verseker word. Om geld so gou moontlik te leen, moenie tyd mors nie, begin nou lees!

Terloops, die volgende maatskappye bied die beste voorwaardes vir lenings:

Rang	Vergelyk	Ophaal tyd	Maksimum bedrag	Minimum bedrag	Ouderdom beperking	Moontlike datums
1	Voorraad	3 min.	RUB 30 000 Uitteken!	100 RUB	18-65	7-21 dae
2	Voorraad	3 min.	70 000 RUB Uitteken!	RUB 2 000	21-70	10-168 dae
3		1 min.	80 000 RUB Uitteken!	RUB 1 500	18-75	5-126 dae.
4	Voorraad	4 minute	RUB 30 000 Uitteken!	RUB 2 000	18-75	7-30 dae
5	Voorraad	-	70 000 RUB Uitteken!	RUB 4 000	18-65	24-140 dae.
6		5 minute.	RUB 15 000 Uitteken!	RUB 2 000	20-65	5-30 dae

Kom ons keer nou terug na die onderwerp van ons artikel en gaan voort.

Terloops, die volgende maatskappye bied die beste voorwaardes vir lenings:

Rang	Ophaal tyd	Maksimum bedrag	Minimum bedrag	Ouderdom beperking	Moontlike datums
1	3 min.	RUB 30 000 Uitteken!	100 RUB	18-65	7-21 dae
2	3 min.	70 000 RUB Uitteken!	RUB 2 000	21-70	10-168 dae
3	1 min.	80 000 RUB Uitteken!	RUB 1 500	18-75	5-126 dae.
4	4 minute	RUB 30 000 Uitteken!	RUB 2 000	18-75	7-30 dae
5	5 minute.	RUB 15 000 Uitteken!	RUB 2 000	20-65	5-30 dae

Kom ons keer nou terug na die onderwerp van ons artikel en gaan voort.

Hoe u 'n lening aangegaan het wat beveilig is deur bestaande vaste eiendom, waar u so 'n lening kan kry sonder 'n bewys van inkomste, watter maniere beskikbaar is om 'n lening te kry wat deur vaste eiendom verseker is - ons sal in hierdie uitgawe vertel

1. Lening verseker deur vaste eiendom: grootte, rente en vereistes vir leners 📃

Dit is baie makliker om 'n lening te kry wat deur vaste eiendom beveilig word as sonder om enige sekuriteit te stel. Banke probeer gewoonlik hul kliënte oortuig dat sulke lenings die veiligste is.

Dit is egter nie so nie, want daar is risiko om eiendom te verloor as u finansiële probleme het. Nie alle leners is gereed vir so 'n draai nie.

Daarom beveel kenners aan lenings wat slegs deur vaste eiendom beveilig word, uitreik as geld baie nodig is, maar daar is geen ander manier om dit te kry nie.

Leners moet verstaan dat die risiko om vaste eiendom te verloor toeneem ⇑ as hulle nie met 'n bank nie, maar wel met pandjieswinkels, mikrofinansieringsorganisasies of aan private beleggers.

Buite die banksektor gaan lenings dikwels gepaard met bedrog... Aanvallers gebruik gesofistikeerd skemas, waardeur selfs finansieel bekwame leners hul in onaangename situasies bevind.

Ten spyte van alles, as u met vertroude leners werk wat 'n ongerepte reputasie het, kan u 'n aantal voordele kry uit 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word.

Van die belangrikste voordele (+) van sulke lenings is die volgende:

verlengde leningstermyn - dit oorskry dikwels 5 jaar en kan bereik 20;
verlaagde tarief - tradisioneel is dit minder deur ongeveer 5%;
verhoogde leningsbedrag - dit hang af van die waarde van die eiendom en kan bereik word 30 miljoen roebels;
vereenvoudigde ontwerp - u hoef nie dokumente aan te bied wat die inkomste bevestig nie, en daar is ook die geleentheid om geld te ontvang, selfs vir diegene wat 'n beskadigde kredietgeskiedenis het.

Enige vloeibare vaste eiendom kan 'n pand word. Dit beteken dat daar 'n aktiewe markvraag moet wees vir die voorwerp wat as onderpand aangebied word. Hulle neem gewoonlik as onderpand woonstelle, huise, huisies, somerhuisies, erwe... Daarbenewens kan u geld beveilig kry kommersiële vaste eiendom.

Die houding teenoor die onderwerp van die pand hang ook af van die ligging daarvan. Byvoorbeeld, 'n residensiële gebou in 'n landelike gebied kan as sekuriteit aanvaar word, maar die vereistes daarvoor sal strenger wees as vir stedelike vaste eiendom.

So 'n voorwerp moet in 'n goeie toestand wees, die nodige kommunikasie hê. Daarbenewens moet die perseel waarop dit gebou is, geformaliseer word in ooreenstemming met die wet. Sulke vereistes word eenvoudig uiteengesit - vaste eiendom in geval van wanbetaling van die lening, moet maklik verkoop word.

Leners moenie dink dat leners reeds op soek is na 'n manier om eiendom by hulle te neem in die stadium van die lening nie. Die pand dien slegs as 'n waarborg dat die skuld betyds en volledig terugbetaal sal word.

Daar moet egter in gedagte gehou worddat 'n groot aantal bedrieërs op die Russiese finansiële mark werk. Hulle hoofdoel is presies haal eiendom op, wat die lener as onderpand bied.

Swendelaars skuil agter verskillende name - kredietmakelaars, pandjieswinkels of beleggingsondernemings... Hulle maak gebruik van 'n dooiepunt en lae finansiële geletterdheid van kliënte om geld daaruit te verdien. Sulke leners lok leners deur ongelooflike gunstige voorwaardes te bied, gebrek aan tjeks, en beloof om selfs geld aan werkloses te gee.

Om nie die lokaas van swendelaars te laat val nie, raai kenners leners aan om die ondernemings waarmee hulle beplan om saam te werk, noukeurig na te gaan. Dit geld veral vir nie-bankorganisasies. Dit moet met groot sorg nagegaan word, ook op die webwerf IFTS (Federale belastingdiensinspektoraat). U kan ook die hulp van advokate gebruik, veral omdat u dit vandag via die internet kan kry.

Die lener moet verstaandat 'n bedrag gelyk aan die waarde van die eiendom nie geleen kan word nie. Tradisioneel oorskry die leningsbedrag nie meer as 70% van die prys van die kollaterale voorwerp nie. Dus, leners probeer hulself beskerm teen 'n moontlike daling in die waarde van vaste eiendom.

Ondanks die feit dat lenings wat deur vaste eiendom beveilig word, redelik riskant is, is daar 'n aantal situasies waarin dit die enigste moontlike manier is om geld te kry.

In die volgende gevalle ontstaan die behoefte aan 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig word:

Dringende geldbehoefte. Dit gebeur dat hier en nou geld nodig is. Terselfdertyd is daar geen tyd om verskillende addisionele dokumente voor te berei, borg te soek en op verifikasie te wag nie. Lenings wat deur vaste eiendom beveilig word, word gewoonlik vinnig uitgereik met 'n minimum pakket dokumente;
Gebrek aan formele indiensneming.Vandag neem die aantal mense wat sonder 'n werkboek werk, sowel as via die internet, voortdurend toe. In hierdie geval kan dit moeilik wees om die krediteur se vertroue te kry. Vaste eiendom word 'n uitstekende waarborg vir die terugbetaling van die lening;
Slegte kredietgeskiedenis. Dit neem baie tyd om dit reg te stel. Dit hang natuurlik alles af van die erns van die situasie, maar dit duur gewoonlik maande of selfs jare. In die teenwoordigheid van hoë sekerhede draai baie leners (insluitend banke) die sondes in die kredietgeskiedenis blind. Nie-banke let glad nie op die reputasie van die lener nie. Ons het vroeër in een van ons artikels geskryf oor hoe u u kredietgeskiedenis kan regstel.

Nie elke eiendom is egter geskik as onderpand nie. Voordat u 'n aansoek indien, moet u bestudeer watter voorwerpe as onderpand aanvaar sal word.

2. Watter vaste eiendom kan as onderpand aanvaar word wanneer u 'n banklening aanvra - vier hoofsoorte 📑

Die belangrikste kenmerk van 'n eiendom wat in ag geneem word wanneer daar besluit word of dit as pand aanvaar kan word, is likiditeit... Dit is belangrik dat dit sonder probleme op die mark verkoop kan word, indien nodig.

Nie net vervalle nie, maar ook elite bankgeboue weier aanvaar as sekuriteit. Albei vries dikwels lank wanneer hulle probeer om dit te verkoop.

Kredietorganisasies gee nie die lening vir die volgende voorwerpe nie:

slaapsale (hotelkamers);
woonstelle in twee verdiepings geboue;
woonstelle in vyfverdiepinggeboue waarvan die ouderdom hoër is 40 jare;
persele in koshuise;
onvoltooide voorwerpe;
pakhuise en produksiefasiliteite.

Dit is heel moontlik om 'n lening te reël vir ander vaste voorwerpe. Kan onderskei word 4 soortewat die veiligste aanvaar.

Uitsig 1. Perseel vir residensiële toerusting

Kamers en woonstelle word aanvaar as deposito enigste waar hulle leefbaar is en die nodige geriewe het. Laasgenoemde word verstaan as riool-, elektrisiteits- en watertoevoer. Die uitleg moet volledig strook met die bestaande tegniese plan.

Dit is die moeite werd om te oorweeg! Die maklikste manier is om 'n lening te kry wat beveilig word deur 'n woonstel in 'n nuutgeboude huis wat suksesvol in werking gestel is.

'N Lening verseker deur vaste eiendom word uitgereik deur byna alle banke wat met kollaterale werk. Dit is moeiliker vir sulke organisasies om 'n lening uit te reik wat deur 'n aandeel in vaste eiendom verseker word (byvoorbeeld as deel van die woonstel of aparte kamer).

Uitsig 2. Somerhuisies en somerhuisies

Somerhuisies kan ook as sekuriteit aanvaar word. Nie almal kan egter as onderpand aanvaar word nie. Om geld teen die veiligheid van die dacha te ontvang, moet dit 'n volwaardige, gemaklike vaste eiendom wees.

Daarom word die volgende vereistes aan die huis gestel:

die gebou het 'n kapitale fondament;
die huis is van hittebestande materiale gebou;
toerus met alle nodige kommunikasie en elektrisiteit.

Benewens die vereistes vir die huis, stel banke 'n aantal vereistes aan die grond waarop dit gebou is.

Die erf moet aan die volgende kriteria voldoen:

die grond behoort tot die nedersetting;
die eiendom geregistreer word volgens die wet;
alle dokumente is op datum;
die terrein is nie in 'n nasionale park of waterbeskermingsone geleë nie.

Die dacha moet geleë wees in die streek waar daar 'n bankkantoor is waarin beplan word om 'n lening uit te reik.

Meer inligting oor lenings wat deur 'n grondperseel beveilig word, vind u in ons spesiale publikasie.

Uitsig 3. Meenthuis of huis met 'n erf

Tans word meenthuise gewild, aangesien die koste laag is en die instandhouding goedkoop is. Dikwels is so 'n eiendom onlangs gebou, geleë in 'n goeie omgewing en goed toegerus. Dit alles lei daartoe dat die verkryging van 'n lening wat in die meeste banke deur 'n meenthuis verseker word, nie arbeid is nie.

Belangrik! Banke en ou huise in die private sektor word as onderpand aanvaar, maar dit is baie streng.

Van die belangrikste vereistes vir sulke vaste eiendomsvoorwerpe is die volgende:

ligging in die stad;
kapitaalstigting;
soliede dak;
groot genoeg area.

Leners moet verstaan dat dit nie maklik sal wees om 'n lening te kry wat beveilig word deur 'n huis van hout nie. Nietemin kan u ook banke vind wat met sulke voorwerpe werk.

Uitsig 4. Voorwerpe van kommersiële vaste eiendom

Nie net residensiële nie, maar ook kommersiële vaste eiendom kan as onderpand vir die lening voorsien word. In hierdie geval word dit as verkieslik beskou winkels, onderdakmarkte, voedseldienspunte... Sulke voorwerpe word gekenmerk deur hoër likiditeit.

Dit moet egter verstaan word dat wanneer die grootte van die lening bepaal word, die waarde van sodanige vaste eiendom vasgestel word baie laer ↓as die mark. Daarbenewens moet die lener al die dokumente hê wat die eienaarskap van die kommersiële eiendom bewys.

As u probeer om te betaal lening verseker deur pakhuis en industriële perseel eienaars het dikwels probleme. Dit kan moeilik wees om 'n bank te vind wat geld teen sulke kollaterale uitreik. Al is dit moontlik om 'n geskikte geldskieter te vind, sal die eiendom baie streng oorweeg word.

Dit is dus heel moontlik om 'n lening deur vaste eiendom te verseker. die belangrikste ding - kies vloeibare nie-vervalle voorwerpe as onderpand.

Waaraan die bank aandag gee wanneer 'n lening uitgereik word wat deur kommersiële vaste eiendom verseker word vir individue en regspersone - meer hieroor hieronder

3. Watter kriteria ontleed die bank by die uitreiking van 'n lening wat deur kommersiële vaste eiendom verseker is - 5 hoofkriteria 📊

Vir banke is die verkryging van lenings wat deur kommersiële vaste eiendom beveilig word, die mees belowende besigheid.

Die termyn en bedrag vir sulke leningsprogramme is die grootste. Vir die geldskieter beteken dit 'n maksimum inkomste. Terselfdertyd word die risiko aansienlik verminder as gevolg van die beskikbaarheid van hoë gehalte onderpand.

Dit is die moeite werd om te oorweeg! Vir kommersiële vaste eiendom totdat die lening terugbetaal word beswaring... Die eienaar kan dit op geen manier aan iemand oordra nie. As die lener weier om die skuldverpligtinge na te kom, sal die skuldeiser deur die hof die verpande item van hom wegneem.

Om te besluit oor die moontlikheid om geld uit te reik teen die sekuriteit van 'n kommersiële vaste eiendom, doen banke 'n ontleding.

In die eerste plek evalueer die geldskieter die volgende kriteria:

die applikant se solvensie;
die koste van 'n kommersiële eiendom;
likiditeit;
tegniese toestand van vaste eiendom;
die belangrikheid van die onderpand vir die lener.

Die genoemde kriteria sal verder in detail bespreek word.

Kriterium 1. Solvabiliteit van die lener

Op die sekuriteit van kommersiële vaste eiendom kan 'n banklening verkry word as fisiesen wettige entiteite... Die beoordeling van die solvensie van hierdie kategorieë van leners word op verskillende maniere gedoen.

Wanneer die betroubaarheid van regspersone ontleed word, ontleed die bank die volgende kriteria:

Die finansiële resultate van die organisasie. Op dieselfde tyd, inkomste, ontvangbare rekeninge, beskikbaarheid van kort- en langtermynlenings, sowel as die waarde daarvan. Die bank doen 'n finansiële ontleding van die maatskappy om vas te stel aanwesigheid of afwesigheid van tekens van moontlike bankrotskap in die toekoms... Organisasies wat soortgelyke tekens vind, sal nie 'n lening kry nie. Dit word verklaar deur die feit dat die eiendom van sulke maatskappye gewoonlik nie genoeg is om die eise van skuldeisers te bevredig nie.
Die hoeveelheid fondse wat op die rekeninge beskikbaar is. In hierdie geval word nie die saldo vir 'n sekere dag beoordeel nie, maar die gemiddelde bedrae wat oor 'n sekere tydperk in rekeninge gestoor is. Belangrik analiseer hoeveel geld die maatskappy aan die einde van die produksiesiklus het en of maandelikse leningbetalings die kontantbedrag negatief sal beïnvloed. As hierdie bedrag op lang termyn onvoldoende is, kan die terugbetaling van verpligtinge tot 'n afname lei ↓ bedryfskapitaal... Dit kan lei tot 'n toename in ↑ kanse op bankrotskap.

By die beoordeling van die solvensie van 'n individu word die volgende kriteria ontleed:

Die verhouding van inkomste en uitgawes van die aansoeker. Dit ontleed ook leningsbedragwat die kliënt wil ontvang en bedrag van maandelikse betalings... Vir hierdie doel word alle verpligte uitgawes afgetrek van die maandelikse inkomste van die potensiële lener. Die balans word vergelyk met die bedrag van die verwagte leningbetaling. As dit oorskry 30% die oorblywende bedrag aan inkomste sal die bank weier om 'n lening uit te reik.
Aansoeker se ouderdom. Hierdie aanwyser beïnvloed die maksimum moontlike leningstermyn. Banke het die reg om onafhanklik vas te stel tot watter ouderdom hulle lenings uitreik. Die aansoeker mag meestal nie ouer wees nie 65 jare. Sommige leners gebruik ook ouderdomsperk. Ingevolge die leningsvoorwaardes, sal die lening op minder gunstige voorwaardes uitgereik word as die lener meer as 'n sekere aantal jare is.
Kredietgeskiedenis. Ondanks die feit dat kredietburo's baie inligting oor leners versamel het, gebruik nie alle banke hierdie gegewens nie. Dit is meestal van toepassing op verbruikerslenings... Vir kliënte selfs in die teenwoordigheid van vertragings by sommige kredietinstellings, is dit dikwels moontlik om geld by ander te leen. As 'n lening deur kommersiële vaste eiendom verseker word, is die reputasie van leners nie so streng nie.

Kriterium 2. Die koste van 'n kommersiële eiendom

Die volgende fase van die ontleding is die waardebepaling van kommersiële vaste eiendom wat veronderstel is om as onderpand te gebruik.

Groot banke het vir hierdie doeleindes toegeken individuele werknemers.

In kleiner kredietinstellings word daar nie in die staat voorsiening gemaak nie. Daarom moet die lener onafhanklik kontak met die onafhanklike spesialiste.

Dit is die moeite werd om te oorweeg! Die bank voorsien die kliënt dikwels van 'n lys van sekere maatskappye om van te kies. As u 'n organisasie uit hierdie lys kontak, sal die gevolgtrekking so vinnig moontlik gedoen word.

In gevalle waar die lener besluit om die dienste van 'n waardeerder by wie die bank voorheen gebruik het, te gebruik nie saamwerk, sal die personeel van die geldskieter die maatskappy deegliker moet ontleed.

Wanneer u 'n organisasie wat die waarde van kommersiële vaste eiendom evalueer, nagaan, word die volgende kenmerke bestudeer:

hoe wettig die aktiwiteit van die beoordeling van kommersiële vaste eiendom is;
het die maatskappy 'n versekeringspolis;
lengte van diens, sowel as die kwalifikasievlak van die personeel van die keurder.

So 'n analise is tydrowend. Sal moet wag van 'n paar dae tot 'n paar weke.

Belangrik! Die prosedure sal maksimum wees, indien die lening uitgereik word by 'n tak van 'n kredietinstelling, aangesien die hoofkantoor meestal verantwoordelik is vir die keuring van die waardeerder. Die aansoeker om 'n lening sal dus moet wag op die toepaslike interaksie tussen hierdie afdelings.

Afhangend van watter beoordelingsonderneming gekies word, kan die resultaat van die berekening van die waarde van die kommersiële eiendom verskil. Terselfdertyd is dit voordelig vir die lener dat die aanslag maksimaal is. Dit is te wyte aan die feit dat hierdie koste geproduseer word berekening van die moontlike leningsbedrag... Die kliënt sal nie meer uitgereik word nie 70-80% die geskatte prys.

Uitleners is natuurlik bewus daarvan dat die uitslag van 'n beoordelaar se ontleding wissel. Daarom bied hulle leners dikwels 'n spesifieke lys van maatskappye aan. Danksy hierdie aksies kan banke seker wees dat die waarde van kollaterale nie oorskat word nie.

Die lener moet begryp dat die bank dikwels weier om fondse uit te reik as die oormatige waarde van die kollaterale waarde geopenbaar word. In sommige gevalle (as kommersiële vaste eiendom van belang is vir die geldskieter) verhoog hy die afslag en leen oor 60% verklaarde waarde.

Kriterium 3. Die likiditeit van die kommersiële eiendom

Likiditeit is ook een van die belangrikste kriteria om 'n kommersiële eiendom te evalueer.

Likiditeit is die vermoë van die onderpand om vinnig en sonder verlies in geld te verander. Hoe hoër hierdie aanwyser is, hoe duurder en vinniger sal dit moontlik wees om vaste eiendom te verkoop, indien nodig, en andersom.

Banke probeer om nie kontak met voorwerpe te hê nie laag, en voorwaardelike likiditeit... Dit kan moeilik wees om dit teen 'n bekostigbare prys te verkoop. Dit beteken dat die bank die fondse wat daaraan behoort lankal nie meer sal kan gebruik nie.

By die besluit om 'n lening uit te reik wat verseker is deur kommersiële vaste eiendom met lae likiditeit, neem die lener 'n sekere risiko.

BYVOORBEELD, die toekomstige lener kan die eiendom wat aan hom behoort, nie lank verkoop nie. Hy wend hom tot 'n waardeerder wat die waarde van die eiendom opblaas. Daarna word 'n lening teen haar borgtog uitgereik, wat niemand gaan terugbetaal nie.

As gevolg daarvan - die bank sit sonder geld met vaste eiendom wat niemand nodig het nie... Om sulke situasies te vermy, word die beoordelaar se mening noukeurig nagegaan deur die veiligheidsdiens sowel as deur die pandafdeling.

Kriterium 4. Tegniese toestand van die eiendom

Vir die bank is dit, benewens bogenoemde kriteria, belangrik om die tegniese toestand van die kommersiële vaste eiendom te beoordeel, sowel as die moontlikheid om dit sonder addisionele beleggings te gebruik. Vir hierdie doel is die sg tegniese onderskrywing.

Tegniese onderskrywing sluit die bestudering van die volgende uitgawes in:

boujaar van die gebou waarin die kommersiële eiendom geleë is;
die tydperk wat oorbly tot aan die einde van die werking van die gebou;
werklike ligging;
nakoming van die gegewens wat in die dokumente gespesifiseer word, met die werklikheid.

As die eiendom boonop sonder die ekstra koste vir die beoogde doel gebruik kan word, is die aantreklikheid van die potensiële lener in die oë van die lener hoër. Dit is te wyte aan die vermoë om inkomste uit die bedryf van die eiendom te ontvang.

Kriterium 5. Betekenis van die eiendom vir die lener wat belowe is

Die belangrikheid van die kommersiële vaste eiendom vir die lener hang af van hoeveel hy betyds en volledig ingestel sal word om sy verpligtinge na te kom.

As die gebou deel uitmaak van die eiendom van die organisasie, is dit belangrik vir aktiwiteite industriële komplekse, hierdie voorwerp sal 'n groot verskil vir die eienaar maak. Die behoefte om sulke vaste eiendom te verkoop, kan dreig met 'n stilstand in die produksie en aansienlike verliese.

In vergelyking met ander gebiede wat by die onderneming se aktiwiteite betrokke is, is produksiesale van die grootste belang. In dieselfde tyd pakhuise en afsetpunte verloor is nie so eng nie, want dit kan maklik gehuur word. Dit is waarom die belangrikheid van sulke kommersiële vaste eiendom aansienlik laer is.

By die ontleding van die belangrikheid van kommersiële vaste eiendom vir individue, word die moontlikheid in aanmerking geneem om dit in te huur vir inkomste te genereer. Individue besit meestal klein kantoor- en kleinhandelpersele wat op die grondvloer van residensiële geboue geleë is.

As die eiendom gehuur word, ons kan praat oor die belangrikheid van so 'n voorwerp vir 'n potensiële lener. Hy kry immers inkomste daaruit en sal waarskynlik nie wil verloor nie.
As daar geen huurders is nie, en indien die kamer aansienlike herstelwerk benodig, of die vereistes van die regulerende owerhede oortree word, sal die betekenis aansienlik laer wees. As die betekenis laag is, verhoog die risiko dat die lener nie die lening te goeder trou sal terugbetaal nie. Die resultaat is afstanddoening op aanvraag of vermeerder ↑ afslag bank.

Dit is dus heel moontlik om geld te beveilig deur kommersiële vaste eiendom. Daar moet egter in gedagte gehou word dat u 'n redelike noukeurige ontleding sal moet weerstaan.

Opsies vir die verkryging van 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word

4. Bewese maniere om 'n lening (vaste lening) met vaste eiendom te bekom - TOP-3 beste opsies 📋

Om geld te beveilig deur vaste eiendom is gewoonlik baie makliker as om nie sekuriteit te bied nie. Voordat u aansoek doen, is dit belangrik om te ondersoek op watter maniere u so 'n veilige lening kan kry. Hieronder is die opsies wat u kan gebruik om geld te kry.

Opsie 1. Banklening

Leningsverwerking in bankorganisasies is die veiligste opsie. Enersyds stel groot kredietinstellings nogal hoë vereistes vir die lener en die sekerheid. Ernstige banke waarborg egter die veiligheid van vaste eiendom. Om dit te doen, is dit genoeg om die verpligtinge wat betyds aangegaan is, ten volle na te kom.

Ons het in een van ons publikasies geskryf oor watter bank dit beter is om 'n lening aan te gaan.

Van die vereistes wat banke aan leners stel, is die volgende:

Ouderdom nie minder nie 21 van die jaar en nie meer nie 65 jare.Sommige banke verander perke. So, Sovcombank aanvaar aansoeke van persone jonger as 85 jare.
Permanente registrasie. Gewoonlik word 'n beperking gestel - die stempel in die paspoort moet minstens ses maande wees.
Indiensneming amptelik moet wees.
Inkomste bedrag. Dit is nodig dat die inkomste nie minder is as in 2 keer die maandelikse betaling oorskry het. Nie alle banke benodig dokumentêre bewys van lone nie.

Lenings in die instansies wat oorweeg word, is taamlik lank maksimum termyn... Dit kan bereik 25 jare.

Gedurende hierdie tyd het die lener die reg om die eiendom vir sy eie doeleindes te gebruik. Die enigste voorwaarde is dat hy dit nie na eie goeddunke kan verkoop nie. Met ander woorde, vaste eiendom kan nie verkoop, geskenk of geruil word voordat die lening volledig terugbetaal is nie.

Opsie 2. Lening van 'n mikrofinansieringsorganisasie

Mikrofinansieringsorganisasies (MFO's) het redelike sagte vereistes vir kliënte sowel as vaste eiendom.

Daarom word sulke skuldeisers genader deur diegene wat nie hul inkomste kan bevestig nie. MFI's word ook dikwels die enigste uitweg vir diegene wie se kredietgeskiedenis voorheen beskadig is. Ons het reeds in 'n aparte artikel gepraat oor hoe en waar u lenings met 'n slegte krediet kan kry.

Daar is ander voordele van mikrofinansieringsorganisasies:

u kan die eerste deel van die fondse op die dag van aansoek ontvang;
u kan 'n lening kry vir vaste eiendom wat banke nie aanvaar nie - geleë in nie-gesogte gebiede, op die eerste en laaste verdieping;
die moontlikheid van misbruik van fondse;
buigsame betalingskedule.

Ondanks die beduidende voordele, het MFI's ook nadele.

Die nadele van 'n lening in 'n mikrofinansieringsorganisasie sluit in:

kort termyn;
hoë koers;
die risiko om eiendom te verloor is hoër as om by 'n bank te leen.

Opsie 3. Lening van 'n privaat persoon (private lening verseker deur vaste eiendom)

As banke en mikrofinansieringsorganisasies weier om 'n lening uit te reik, is dit sinvol om hulle na private beleggers te wend. Sulke persone gee sonder probleme geld uit vir sekuriteit. woonstelle, kantoor- en pakhuispersele, grondpersele... Dit word egter nie uitgevoer nie geen tjeks nie en benodig geen verwysing nie.

Die nadele van lenings deur private handelaars is:

minimum terugbetalingstydperk;
hoë persentasie;
daar is 'n groot risiko dat bedrieërs onder skuldeisers in die gesig gestaar word.

As die lener voor bedrog te staan kom, loop hy die risiko om nie geld te ontvang en eiendom te verloor nie. Daarom moet private beleggers met die grootste sorg gekies word. U kan hulp soek by makelaars... Hier is egter ook baie oplichters aan die werk. Ons beveel aan dat ons ons artikel oor private lenings lees.

So is daar 3 die belangrikste manier om 'n lening te kry wat deur vaste eiendom verseker word. Elkeen het sy eie voor- en nadele.

Dit is belangrik om in die stadium van 'n lening te besluit om alle nuanses te bestudeer om die beste opsie te kies.

Die belangrikste fases van die verkryging van 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word

5. Hoe om 'n lening te kry wat deur vaste eiendom in 'n bank verseker is - 5 hoofstadia 📝

Baie leners, wat besluit om 'n lening deur vaste eiendom te kry, weet nie waar om te begin nie. Hulle dink dat hierdie proses lank en ingewikkeld is.

As u egter volg instruksieshieronder sal die taak baie makliker wees. Die volgende is die belangrikste stappe wat u moet deurmaak.

Fase 1. Die keuse van 'n bank

As u 'n bank kies, moet u 'n betroubare instelling vind. Selfs as dit in duie stort, sal die lener voortgaan om die lening te betaal. Maar u sal geld aan 'n ander organisasie moet oordra. Dit kan tot onnodige probleme lei. Daarom moet die keuse van 'n lener verantwoordelik benader word.

Om die beste bank te vind, is dit belangrik om aandag te skenk aan die volgende parameters:

Finansiële prestasie-aanwysers. Betroubare banke publiseer altyd basiese data in die publieke domein;
Geldigheid in die Russiese finansiële mark. Ideaal gesproke moet dit oorskry 15 jare;
Gradering.Dit is belangrik om die beoordelings van kundige agentskappe te bestudeer;
Resensies.Dit is belangrik om op onafhanklike kommentaar te vertrou. U kan ook die aanbevelings van geliefdes gebruik.

Om u keuse makliker te maak, kan u onafhanklike bankvergelykingsdienste gebruik. In Rusland het hulpbronne die grootste gesag Banks.ru en Compare.ru.

As u belangstel in 'n spesifieke bank, moet u die nuus daaroor lees. Verandering van eienaarskap, sowel as oordrag van bates, is nie die beste tyd om 'n lening by 'n gekose bank aan te vra nie.

Stadium 2. Voorbereiding van 'n pakket dokumente

Dit is beter om die basiese dokumente vooraf voor te berei, selfs voordat u met die bank kontak maak. Elke skuldeiser ontwikkel onafhanklik 'n lys van vereiste sekuriteite. Daar is egter 'n lys van dokumente wat alle banke benodig.

Die volgende dokumente van die lener is gewoonlik nodig:

paspoort van 'n burger van die Russiese Federasie;
tweede dokument;
afskrif van die dienskontrak of werkrekordboek;
inkomstestaat (hulle kan 'n staat op 'n salariskaart aanvaar);
vir jongmense van konseptiewe ouderdom - 'n militêre ID;
vir pensioenarisse - 'n pensioensertifikaat.

Om geld wat deur vaste eiendom beveilig is, te ontvang, benodig u ook dokumente vir hierdie voorwerp.

Tradisioneel is die volgende vaste dokumente nodig:

dokument wat eienaarskap bevestig;
tegniese sertifikaat;
dokumente van titel - koop- en koopooreenkoms, skenking, erfenis en ander;
'n dokument wat die afwesigheid van inhegtenisneming, beswarings en ander beperkings op optrede met vaste eiendom bevestig;
as daar 'n gade is - sy toestemming om met vaste eiendom op te tree.

Ander dokumente kan benodig word, byvoorbeeld uittreksel uit die huisboek of sertifikaat van afwesigheid van skuld op nutsbetalings.

Fase 3. Inspeksie en beoordeling van die eiendom

Kundiges beveel aan dat u vooraf vaste eiendomsbeoordeling moet bestel. Dit moet egter onthou word dat die beoordelaar se mening nie meer as ses maande is nie.

Dit is die moeite werd om te oorweeg! As die lener nie die eiendomsbeoordeling self bestel nie, sal die bank waarskynlik die waarde van die eiendom self bereken. In hierdie geval, hoog die risiko om die gewaardeerde waarde te onderskat.

'N Werknemer van die uitleeninstelling sal egter die eiendom in elk geval inspekteer. As hy 'n rede vind om fout te vind met iets, sal hy dit beslis doen en 'n afname in die gewaardeerde waarde bereik.

Stadium 4. Onderteken 'n kontrak en verkry 'n lening

Die ondertekening van 'n leningsooreenkoms is die belangrikste stadium van registrasie. Dit is belangrik om nie te vergeet dat hierdie dokument vooraf deeglik ontleed moet word nie.

Banke is nie altyd vasbeslote om al die nuanses van die ooreenkoms aan die lener oor te dra nie. Dikwels verdien hulle geld omdat kliënte sommige aspekte van lenings nie in ag neem nie.

Dit is hoekom die kontrak moet so noukeurig as moontlik bestudeer word... Dit is die beste om dit in 'n ontspanne omgewing te doen, ideaal met die hulp van 'n professionele advokaat.

Wanneer u die kontrak bestudeer, is dit belangrik om aandag te skenk aan die volgende punte:

die grootte van die effektiewe koers;
die teenwoordigheid en hoeveelheid kommissies vir verskillende bedrywighede;
voorwaardes vir berekening en die bedrag van rente en boetes;
wat is die regte van die lener as die eienaar van die sekerheid.

Wanneer die handtekening aangebring word, bly dit oor om die geld te ontvang. Onlangs word dit selde in kontant uitgereik (veral vir groot bedrae). Gewoonlik word banke gebruik om 'n lening uit te reik bankkaarte of rekeninge.

Stadium 5. Leningbetaling

Die laaste stadium van lenings wat deur die vaste eiendom vir die lener verseker word, is om die skuld terug te betaal. Banke bied gewoonlik verskillende betaalmetodes aan klante.

Dit moet onthou word wat sommige leningsterugbetalingsopsies behels 'n kommissie hef... Daarom is dit belangrik om vooraf uit te vind watter metode om betalings die maklikste en winsgewendste te maak.

Baie banke bied aan om betalings te doen via die internet... Hierdie opsie is dikwels die aanvaarbaarste.

Dit is dus nie moeilik om 'n banklening te kry nie. Dit is voldoende om die gegewe instruksies streng te volg.

6. Waar kry u 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig word - TOP-4 bekende banke 💰

Om 'n banklening te kry, is dit nie nodig om vaste eiendom te verpand nie. As die bedrag klein is, is dit die moeite werd om te probeer kry verbruikerslening of kredietkaart... Hieronder beskryf 4 bankegewildste by leners.

1) VTB Bank van Moskou

Hierdie kredietinstelling is een van die leiers op die finansiële mark in Rusland. Hier kan u geld kry, beide op borgtog en daarsonder. Daarbenewens is dit moontlik om 'n verband te kry wat deur die gekoopte woonstel verseker word.

By die VTB Bank van Moskou begin die koers vanaf 14,9% per jaar... Persone in die staatsdiens, sowel as salariskliënte, kan op afslag en verskillende voordele reken. Maksimum wat u kan neem 3 miljoen roebels.

In die geval van moeilike situasies het leners die reg om dit te doen kredietvakansies... In hierdie geval kan u 'n uitgestelde betaling ontvang 1-2 maande sonder ernstige gevolge.

'N Aansoek om 'n lening aan die betrokke bank kan ingedien word sonder om u huis via die internet te verlaat. In hierdie geval sal die resultaat nie meer as deur bekend wees nie 15 minute.

2) Sovcombank

In hierdie bank kan salariskliënte op voorkeurleningsvoorwaardes reken. Daarbenewens is 'n kenmerk van hierdie organisasie die lojaliteit aan pensioentrekkers, waarop nie alle kredietinstellings kan spog nie.

As u 'n lening by Sovcombank wil kry, is die inkomste nie nodig nie. As daar nie 'n salarisdokument is nie, is die verhoogde rente op die lening van toepassing.

As u aansoek doen vir 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word, kan u dit hier kry van 300 000 voorheen 30 000 000 roebels... Maar die bank sal nie meer uitreik nie 60% van die gewaardeerde waarde van die verpande voorwerp. Die koers by Sovcombank begin vanaf 18,9% per jaar.

3) Renaissance-krediet

Hier is die vinnigste manier om uit te reik kredietkaart. Dit sal handig te pas kom as u 'n klein hoeveelheid geld benodig. Die kortskuldlimiet kan tot 200 000 roebels... Die bank neem nie kommissie vir die produksie en instandhouding daarvan nie.

Om aansoek te doen, kan u besoek webwerf Renaissance-krediet... Dit neem slegs 'n paar minute om 'n kort vraelys in te vul. Oor 'n paar uur sal die bank die aansoek oorweeg en die beslissing daaroor bekend maak. As dit positief blyk te wees, bly dit om die bankkantoor te besoek en 'n kredietkaart te kry.

4) Alfa-Bank

Hier kan u 'n onversekerde lening kry of 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig word. Die gewildste onder Alfa-Bank-kliënte is egter kredietkaart.

Die limiet vir die betrokke produk kan bereik 750 000 roebels... Alfa-Bank bied die langste grasietydperk aan in vergelyking met kaarte van ander banke. As u daarin slaag om die skuld binne 100 dae word rente nie gehef nie.

Vir verbruikerslenings kan leners wat lone op die Alfa-Bank-kaart ontvang, op voorkeurvoorwaardes reken. In hierdie geval sal die tarief ongeveer wees 3-5% in die jaar hieronder.

Die keuse van banke om vandag 'n lening te bekom, is groot. Om nie verward te raak nie, kan u die waardering van spesialiste gebruik om die beste geldskieter te kies.

Om die persepsie te vergemaklik, het ons die leningsvoorwaardes in die instellings hierbo in 'n tabel saamgevat.

**TOP-4 banke en hul leningsvoorwaardes:**
№	Bank	Maksimum bedrag	Koers	Uitleen nuanses
1	VTB Bank van Moskou	3 miljoen roebels	Vanaf 14,90% per jaar	Die lener het die reg om onafhanklik 'n geskikte datum vir die maandelikse betaling te kies
2	*Sovcombank*	30 miljoen roebels	Vanaf 18,90% per jaar	Woonstelle, privaat huise, erwe word as onderpand aanvaar
3	*Renaissance-krediet*	Met kredietkaart - 200 duisend roebels, per verbruikslening - 700 duisend roebels	Vanaf 13,9% per jaar	Daar is 'n groot aantal kredietprogramme, insluitend kaarte, lenings vir afgetredenes
4	Alfa Bank	Op 'n verbruikslening - 3 miljoen roebels, op 'n kaart - 750 duisend roebels	Vanaf 14,90% per jaar	'N Groot aantal beskikbare betaalmetodes

Voorwaardes vir die toekenning van 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word, sonder bewys van inkomste en diens

7. Hoe kan ek 'n lening aangegaan word wat deur vaste eiendom beveilig word sonder bewys van inkomste - voorwaardes van banke en vereiste dokumente?

Die waarskynlikheid om 'n lening te verkry sonder bevestiging van die inkomste wat deur vaste eiendom verseker word, is groter as in die afwesigheid van kollaterale. Dit is te wyte aan die feit dat die uitlener se risiko's deur waardevolle eiendom verseker word.

By die aansoek om 'n lening word sekere reëls gebruik. Ondanks die feit dat elke bank dit onafhanklik ontwikkel, gebruik hulle almal 'n sekere skema.

7.1. Uitleenvoorwaardes

Die eerste stap in die rigting van die verkryging van 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig is, is: keuse van onderwerp van die pand... Verskeie banke kan lenings uitreik aan diegene wat grond, kommersiële of residensiële vaste eiendom het.

Belangrik! In sommige gevalle ontstaan daar probleme met die verkryging van 'n lening wat verseker is deur woonstelle waarin minderjarige kinders, en pensioenarisse.

Nog 'n belangrike voorwaarde is skuldinvorderingskema... Tradisioneel is een van die 2 opsies:

Annuïteitsbetalings impliseer die betaling van die lening in gelyke bedrae. Terselfdertyd daal die hoofskuld die eerste keer dat die lener die meeste rente betaal;
Gedifferensieerde betalings geleidelik afneem. Om dit te bereken, word die hoofbedrag in gelyke dele verdeel. Terselfdertyd neem die belangstelling geleidelik af.

Daar is 'n ander manier om die lening terug te betaal, wat baie minder gereeld gebruik word. In hierdie geval betaal die lener gedurende die hele termyn van die ooreenkoms enigste belangstelling. Wanneer dit eindig, word die prinsipaal terugbetaal.

Die leners kan meestal bejaarde persone word van 21 tot 65 jaar oud... Die meeste banke benodig ook Russiese burgerskap... Kry 'n lening vir meer as 15 jare is uiters skaars. Die rentekoers hang nie net van die bank af nie, maar ook van die termyn van die kontrak en die skuldterugbetalingskema. Die gemiddelde gemiddelde mark is 7-25% per jaar.

Om 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig is, te bereken, stel ons voor dat u 'n leningrekenaar gebruik, waar u vinnig maandelikse betalings en rente op 'n lening kan bereken:

Vandag gee banke meestal lenings uit met vaste eiendom in Russiese roebels. Minder dikwels is dit moontlik om geld in buitelandse valuta te leen.

Kenners beveel aan dink goed voordat u instem lening in buitelandse valuta... Die finansiële mark is dus nou uiters onstabiel daar is 'n risikodat die betaling in roebel terme aansienlik hoër sal wees as aanvanklik.

In die meeste gevalle sal u nie meer kan kry nie 60-70% van die gewaardeerde waarde van vaste eiendom. Sommige banke bied eerder groot bedrae aan teen sulke kollaterale. Die maksimum leningsbedrag kan tot 40 miljoen roebels.

'N Ander kenmerk van die tipe lening wat oorweeg word, is lojale houding jeens leners... In die meeste gevalle hoef u nie die inkomste te dokumenteer nie. Daarbenewens kan 'n lening verkry word selfs met 'n ongunstige kredietgeskiedenis.

Wanneer u geld ontvang wat deur 'n vaste eiendom in 'n bank verseker word, moet u nie bang wees om dit te verloor nie. Gewoonlik word lenings gedoen volgens 'n skema wat nie herregistrasie van die kollateraal beteken nie. Die eiendom bly in die eienaar van die lener. Selfs in daardie gevalle verloor die lener nie eiendom as hy erken dat hy die betaling ontbreek nie.

Die lener kan vaste eiendom verloor enigste Volgens die tribunaal se beslissing. Verder, as die sekerheid aan die bank gaan, sal dit die verskil tussen die verkoopprys en die bedrag van die skuld aan die lener teruggee.

7.2. Vereiste dokumente

Voordat die bank 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig is, uitreik, is 'n sekere aantal dokumente nodig.

Belangrik! As daar sekuriteit is, benewens die tradisionele dokumente van 'n burger, moet u eers die wettigheid van die besit van die eiendom bewys.

Slegs op grond van die resultate van die oorweging van die verstrekte dokumente, kan 'n besluit geneem word oor die moontlikheid om fondse uit te reik, sowel as die grootte van die rentekoers.

'N Geskatte lys van dokumentasie wat benodig word om 'n lening te kry wat deur vaste eiendom beveilig word, is as volg:

paspoort van 'n potensiële lener;
sertifikaat van eienaarskap;
dokumente op grond waarvan die eiendomsreg verkry is;
kadastrale paspoort.

Sommige banke benodig ook uittreksel uit die huisboek... Vir vaste eiendom wat u in die huwelik verkry, benodig u eggenoot toestemming om dit as pand oor te dra.

As u die voorwaardes en beginsels ken vir die verkryging van 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig word, kan u baie probleme vermy. As u dit in meer besonderhede bestudeer VOOR 'n aansoek indien, sal die prosedure baie vereenvoudig word.

Maniere om 'n onvanpaste verbruikslening te verkry wat deur vaste lenings verseker word deur leners met 'n slegte (beskadigde) kredietgeskiedenis

8. Hoe kry u 'n onvanpaste verbruikslening wat deur vaste eiendom met 'n slegte kredietgeskiedenis verseker word - drie regte maniere 💡

Daar is 'n groot aantal situasies wat kan lei tot laat betaling. Die slotsom is gewoonlik een - dit bederf die kredietgeskiedenis (KI) van die lener. In hierdie geval kan die reputasie verwoes word, selfs al word dit met 'n paar dae vertraag.

In die toekoms kan daar probleme ontstaan wanneer u 'n nuwe lening wil bekom. Die bank sal die kredietgeskiedenis nagaan die Burowaar dit gestoor word. Hierdie geleentheid word gebruik deur 95% van banke wat in die finansiële mark bedrywig is.

Dit is die moeite werd om te oorweeg! Ondanks die feit dat dit byna onmoontlik is om 'n lening met 'n slegte kredietgeskiedenis te kry, die waarskynlikheid van 'n positiewe besluit te verhoog, is baie realisties... Dit is genoeg om duur vloeibare vaste eiendom te verpand.

Bestaan 3 bewese maniere, waarmee u in hierdie geval 'n lening kan kry. Kom ons kyk na elkeen van hulle.

Metode 1. Kontak die bank direk

Ongeag die mate van korrupsie in die kredietgeskiedenis hoofsaaklik kontak die bank. Sommige kredietinstellings is lojaal aan kliënte wat vaste eiendom besit. Hulle draai doekies oor die slegte kredietgeskiedenis.

Dit is waar dat die koers in hierdie geval hoër sal wees as die gemiddelde. Daarbenewens is die waarskynlikheid dat die bank goedkeuring kry, min 20%.

Metode 2. Gebruik die hulp van 'n kredietmakelaar

Makelaars is tussengangers tussen kliënte en banke. Hulle is in staat om die probleem op te los om 'n lening te bekom met 'n beskadigde kredietgeskiedenis van ongeveer per 5 dae... Maar die rede vir die vertraging van die lening moet wees respekvol.

Gewoonlik werk die makelaar gelyktydig met verskeie banke saam. Daarom neem die kans op goedkeuring toe. As die kliënt egter van die hand gewys word, kan hy sy geluk deur 'n ander makelaar probeer.

Metode 3. Doen aansoek vir 'n dringende lening (lening) wat deur vaste eiendom in 'n private kredietonderneming verseker word

Vandag het die aantal private organisasies wat aan individue uitgeleen word dramaties toegeneem. In die teenwoordigheid van kollaterale in die vorm van vaste eiendom, verhoog die waarskynlikheid dat fondse ontvang word aansienlik.

Natuurlik let private ondernemings nie op die kwaliteit van kredietgeskiedenis nie. maar hulle kontroleer dikwels 'n individu vir die afwesigheid van skuld by die balju.

Besonderhede oor hoe en waar u dringend lenings op 'n kaart kan kry sonder om u kredietgeskiedenis na te gaan, word in ons aparte artikel beskryf.

Wanneer u besluit oor 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig word, is dit belangrik om te weet wat die huidige stand van u kredietgeskiedenis is. U kan inligting daaroor kry deur kontak te maak Sentrale BKI (kredietburo)... Een keer per jaar is hierdie diens absoluut gratis.

As die kredietgeskiedenis per slot van rekening beskadig is en u privaat handelaars en makelaars moet kontak, moet u versigtig wees om nie op die lokaas van swendelaars te val nie.

Kenmerke van die uitreiking van 'n kontantlening wat deur vaste eiendom verseker word

9. Kontantlening verseker deur vaste eiendom - kenmerke van die uitreiking van 'n lening 💸

Die meeste van diegene wat belangstel in lenings wat deur vaste eiendom beveilig word, wil 'n kontantlening kry. Daarom is dit belangrik om belang te stel in die meganisme vir die uitreiking van 'n lening in 'n spesifieke bank.

Baie instellings gebruik vandag nie-kontant-oordragte na 'n bankrekening of kaart vir hierdie doel. Terselfdertyd ontstaan daar bykomende probleme met die uitbetaling van fondse.

Daar is verskillende kenmerke van die uitreiking van kontantlenings:

Bykomende dokumente word dikwels benodig. Selfs met onvanpaste lenings stel die bank belang in die rigting van besteding. Dit is moeilik om 'n kontantlening uit te reik, en daarom vra banke klante om aan te meld tjeks of verkoopskontrakte.
Die koers vir 'n kontantlening is gewoonlik hoër. In hierdie geval is dit moontlik om te kry niks meer nie 500 000 roebels... Hoe kleiner die leningsbedrag, hoe hoër is die rente.
Die vereiste om addisionele versekering aan te koop. Die beskerming van die verpande item is verpligtend. Daarom sal daar in elk geval 'n versekeringspolis daarvoor gekoop moet word wanneer u 'n lening verkry wat deur vaste eiendom verseker word. As die lening kontant uitgereik word, kan dit nodig wees om die lewe en gesondheid van die lener addisioneel te verseker.

Aangesien banke gewoonlik lenings deur middel van bankoordragte uitreik, is dit makliker om mikrofinansieringsorganisasies te kontak as u kontant wil kry. Hulle hoef nie die inkomste te bevestig nie, en let nie op die kwaliteit van die kredietgeskiedenis nie. In die meeste gevalle is die maksimum leningsbedrag 2 000 000 roebels.

Dit is die moeite werd om te oorweeg! Uitleners oorweeg elke leningaansoek afsonderlik. Die lener moet dit verstaan hoe aantrekliker die eiendom is, hoe meer voordele kan u uit lenings kry.

10. Wat is die kenmerke van die verkryging van 'n verband (verbandlening) wat deur bestaande vaste eiendom verseker word? 📎

Dikwels kan 'n lening teen kollaterale verkry word woonstelle of Residensiële gebou... Skuldeisers reik egter dikwels fondse uit en verseker grond erwe... Maar daar is een voorwaarde - registrasie moet volgens die reëls uitgevoer word.

Daar word meestal lenings uitgereik vir landbougrond, sowel as bedoel vir individuele behuisingskonstruksie.

Om 'n lening aan te vra, moet u 'n sekere pakket dokumente opstel:

lener se dokumente - paspoort en addisionele;
sertifikaat wat inkomste bevestig;
huweliksdokument;
geboortesertifikate van alle kinders;
dokumente vir die eiendom.

In die afwesigheid van omstandighede, bevestig deur sekere dokumente, word dit van die lys uitgesluit.

Onlangs was daar 'n afwaartse neiging ↓ van die gemiddelde rentekoers in die mark. Daarbenewens is afslag beskikbaar.Dit kan verkry word deur sekere kategorieë burgers, sowel as diegene wat versekeringspolisse opstel.

As u 'n verband kry, kan die tarief ook verlaag word indien die aanvanklike betaling verhoog word.

11. FAQ - antwoorde op vrae wat gereeld gevra word 💬

Dit is nie 'n maklike prosedure om 'n lening met vaste eiendom te verseker nie. Daarom het leners dikwels 'n groot aantal vrae. Aan die einde van die publikasie probeer ons tradisioneel die gewildste antwoorde beantwoord.

Vraag 1. Wie kan hulp verleen in die verkryging van 'n lening wat verseker word deur residensiële (nie-residensiële) vaste eiendom sonder inkomstesertifikate?

Daar is situasies waarin geld dringend nodig is, daar is 'n eiendom, maar daar is probleme om 'n lening te bekom. Om die waarskynlikheid van goedkeuring groter te maak, kan u met die kundiges hieroor kontak.

Daar is drie hooftipes professionele leningsbystand:

Kredietmakelaars is tussengangers tussen die kliënt en die uitlener. Vir 'n kommissie verleen hulle hulp met die verkryging van 'n lening, insluitend verseker deur vaste eiendom. Verder, makelaars gee nie 'n waarborg niedat die aansoek van die potensiële lener goedgekeur sal word. As u met hulle kontak, vergroot dit egter die kans om 'n lening te kry. Boonop soek makelaars gunstiger voorwaardes vir hul kliënt by leners;
Finansiële adviseurs in werklikheid is dit ook tussengangers. Hulle lewer egter 'n baie wyer verskeidenheid dienste. Benewens hulp met die verkryging van 'n lening, bied konsultante ook ondersteuning by die keuse van 'n deposito, asook die opstel van 'n finansiële plan;
Finansiële supermarkte is maatskappye wat 'n verskeidenheid finansiële produkte aan kliënte bied - lenings, insluitend verseker deur vaste eiendom, deposito's, versekeringsprogramme... Supermarkte bied die aanbiedings van verskillende finansiële instellings - banke en MFO's - aan en vergelyk die beste.

Vraag 2. Hoe kan u 'n lening ordentlik reël vir vaste eiendom wat deur die gekoopte (verkrygde) vaste eiendom beveilig word?

Geen ernstige finansiële kennis is nodig om 'n lening te kry wat verseker word deur die vaste eiendom wat gekoop word nie. Dit is genoeg om die program wat deur die bank aangebied word, deeglik te bestudeer.

Dit is belangrik om te verstaan! Die tipe lenings wat oorweeg word, word geteiken. Dit beteken dat die geld wat ontvang is, uitgegee kan word uitsluitlik vir die aankoop van die vaste eiendom gespesifiseer in die kontrak. Dit sal ook as onderpand vir die lening dien.

Daar moet in gedagte gehou word dat leners in die meeste gevalle 'n aanvanklike betaling van van 10% tot 30%... Hoe meer ↑ eerste paaiement, hoe meer ↑ kanse sal die lener vir OK die ingediende aansoek.

Daarbenewens maak baie bankleningsprogramme voorsiening vir 'n afname in rentekoerse, terwyl die aanvanklike betaling vergroot word.

U kan 'n lening koop wat verseker is deur die eiendom wat u koop kommersiële ruimteen woonstelle in nuwe geboue of in die sekondêre mark. Die voornemende lener verskaf aan die bank inligting oor die voorwerp wat hy beplan om te koop. In 'n aparte artikel het ons reeds geskryf hoe u 'n woonstel op 'n verband kan koop en waar u u eie huis kan begin koop.

Op grond van die dokumente wat deur die lener verskaf word, doen die geldskieter 'n deeglike ontleding van die toekomstige sekerheid. Finansiers noem hierdie tjek onderskrywing.

As u van plan is om vaste eiendom te koop in 'n gebou wat in aanbou is, behels onderskrywing Nie net ontleding van die gekoopte voorwerp self. Die bank sal ook noukeurig nagaan inligting oor die ontwikkelaar, en huidige eienaar van die perseel... So 'n streng benadering hou groot risiko's in verband, want die gebou kan onvoltooid bly.

Dit is belangrik om te verstaan dat die kompleksiteit van die verkryging van 'n lening wat deur die gekoopte vaste eiendom beveilig word, lei tot 'n toename in die duur van hierdie prosedure. In die meeste gevalle duur dit ten minste 'n maand... Daarom is dit so belangrik om al die nuanses van ontwerp waar te neem. As u na 'n nuwe eiendom moet soek of dokumente moet oordoen, sal die prosedure vertraag word.

Vraag 3. Watter bank het die laagste koers op lenings wat deur vaste eiendom vir regspersone verseker word?

Dikwels benodig organisasies (regspersone) addisionele fondse vir ontwikkeling. In sekere gevalle word dit voordelig lenings verkry deur vaste eiendom... In hierdie geval word lenings meestal uitgereik om die bates van die organisasie met vaste bates aan te vul of om bedryfskapitaal te verhoog.

Ongeag die doel van lenings, kan 'n regspersoon die volgende soorte vaste eiendom verpand:

'n advertensie;
land;
residensiële en nie-residensiële persele in meerverdiepinggeboue;
meenthuise en privaat huise.

'N Aantal vereistes word aan enige voorwerp van onderpand gestel:

hoë likiditeit;
ligging in die stad;
geen beswarings nie.

Die belangrikste bepalings van die uitleen is koers en leningsbedrag... Dit word bepaal deur 'n aantal parameters.

Die leningsbedrag, sowel as die grootte van die koers, hang van die volgende aanwysers af:

die solvensie van die regspersoon;
winsgewendheid van die organisasie;
ferm grootte.

Uitleen aan regspersone verskil gewoonlik van die leningsprogramme wat aan individue aangebied word.

Die kenmerke van lenings vir regspersone is soos volg:

individuele grootte van weddenskappe;
maksimum termyn 10 jaar;
versnelde besluitneming oor die aansoek;
die vermoë om betaling uit te stel indien nodig;
lojale voorwaardes vir gereelde klante.

Voordat die bank besluit oor die ingediende aansoek, gaan die bank die volgende parameters deeglik na:

kredietgeskiedenis;
likiditeit van vaste eiendom wat as onderpand aangebied word;
skoonheid van die wettige adres;
omset op lopende rekeninge;
bedryfstakke;
samestelling van beheerliggame.

Op soek na die laagste tariewe kom regspersone gewoonlik na Sberbank... Dit kan moeilik wees om hier 'n lening te kry, maar die meeste organisasies beskou die aangebied voorwaardes as die moeite werd.

As dit nodig is om die hoeveelheid bedryfskapitaal te verhoog, kan 'n regspersoon die volgende programme van Sberbank gebruik:

Besigheidsomset kan u 'n lening kry aan ondernemings met 'n jaarlikse inkomste van minder as 400 miljoen roebels. Hierdie program behels die uitreiking van 'n lening in die bedrag van 150 000 roebels... In hierdie geval begin die tarief vanaf 14,8% Jaarliks. Die geld moet binne terugbesorg word 4jare.
Staatsbevel - 'n program wat help met die uitvoering van regeringskontrakte. In ooreenstemming daarmee kan u nie meer as 70% van die kontrakbedrag ontvang nie. Die leningsbedrag mag egter nie hoër wees as 600 miljoen roebels... In hierdie geval is die tarief vanaf 15,4% per jaar, en die maksimum leningstermyn is 3 van die jaar.

As 'n regspersoon besluit om 'n lening te bekom vir die aankoop van vaste eiendom, bied Sberbank 'n keuse uit drie programme:

Besigheids vaste eiendom (uitsluitlik vir die koop van vaste eiendom) - die bedrag begin vanaf 150 000 roebels, koers - vanaf 14,74% per jaar is die maksimum termyn 10 jare.
Besigheid Belê dit word nie net gebruik vir die koop van vaste eiendom nie, maar ook vir die opknapping of konstruksie daarvan. Die bedrag en termyn is dieselfde as in die eerste program, die tarief begin vanaf 14,82% jaarliks.
Express Verband - met hierdie program kan u opstaan 10 miljoen roebels vir 'n tydperk tot 10 jare. In hierdie geval begin die tarief vanaf 17% jaarliks.

Vraag 4. Kan ek 'n lening aangaan aan individuele entrepreneurs (individuele entrepreneurs) wat deur vaste eiendom verseker word?

Eenmansake is individue wat sake doen sonder om 'n regspersoon te skep. Daarom kan 'n individuele entrepreneur beide probeer om 'n lening by 'n bank te kry lenings vir individuesowel as dié wat bedoel is vir kleinsakeondernemings.

Individuele entrepreneurs ontvang meestal 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig word vir die volgende doeleindes:

toename in die grootte van bedryfskapitaal;
aankoop van 'n voertuig;
verkryging van ander vaste voorwerpe;
nuwe sake-ontwikkeling;
herfinansiering van 'n bestaande lening.

Om 'n lening te kry wat deur vaste eiendom beveilig word, word 'n tradisionele skema gebruik wat verskeie fases insluit:

die invul van 'n aansoek;
opstel van dokumente vir individuele entrepreneurs en die onderwerp van pand;
oorweging van die aansoek deur die bank;
beoordeling van die eiendom;
sluiting van 'n ooreenkoms;
registrasie van 'n versekeringspolis;
oordrag van fondse.

Individuele entrepreneurs ontvang gewoonlik fondse per bankoordrag. In hierdie geval, in die geval van die lening vir herfinansiering, sal die geld onmiddellik oorgedra word om die bestaande lening terug te betaal. As die geld uitgereik word vir die aankoop van sekere eiendom, word die oordrag ten gunste van die verkoper gedoen.

Lees ons artikel oor hoe u 'n lening kan neem vir 'n individuele entrepreneur sonder onderpand.

Vraag 5. Kan 'n pensioenaris 'n lening kry wat deur vaste eiendom beveilig word en watter banke gee sulke lenings?

Diegene wat afgetree het, sowel as ander burgers, voel miskien dat hulle 'n redelike groot hoeveelheid geld nodig het.

Baie banke beskou ouer mense nie as wenslike klante nie. Dit is te danke aan hul lae sosiale beskerming, en lae inkomste.

Nietemin kan afgetredenes 'n lening kry by banke wat deur vaste eiendom beveilig word. In hierdie geval sal hulle 'n redelike groot hoeveelheid geld kan kry. Help om die leningstaak te vergemaklik spesiale internetdienste... Dit stel u in staat om gelyktydig 'n aansoek by verskeie banke in te dien en dit tyd te bespaar.

Elke kredietinstelling ontwikkel onafhanklik vereistes vir leners, sowel as 'n lys van vereiste dokumente. Daar is nietemin algemene beginsels vir die verkryging van lenings wat deur vaste eiendom vir afgetredenes verseker word.

Die meeste kredietinstellings het die volgende vereistes vir afgetrede leners:

Russiese burgerskap;
permanente registrasie by die plek van leningregistrasie;
hoë gehalte kredietgeskiedenis;
ten tye van die volle terugbetaling van die lening, moet die pensioenaris dit hê niks meer nie 65-75 jare;
registrasie van 'n versekeringspolis vir die pand, sowel as die lewe en gesondheid van die lener.

Om 'n lening te kry, moet u die volgende dokumente aanbied:

paspoort van 'n burger van die Russiese Federasie;
pensioenaris se ID;
'n sertifikaat van die pensioenfonds oor die bedrag van die pensioen wat ontvang is;
vir werkende pensioenarisse - 'n sertifikaat van lone;
dokumente vir vaste eiendom belê.

Verskeie banke gee lenings aan pensioentrekkers uit. Die beste toestande word in die onderstaande tabel getoon.

Gewilde banke wat lenings gee aan pensioentrekkers wat deur vaste eiendom beveilig word:

№	Kredietorganisasie	Maksimum bedrag	Rentekoers	Maksimum leningstermyn	Uitleen nuanses
1	Sberbank	10 miljoen roebels	Vanaf 15,5% per jaar	20 jaar	Aan die einde van die kontrak mag die lener nie meer as 75 jaar oud wees nie
2	*Rosselkhozbank*	1 miljoen roebels	Vanaf 21,5% per jaar	5 jaar	'N Lening kan tot 65 jaar verkry word. As u 'n pensioen op 'n bankkaart ontvang, neem die koers af
3	*Raiffeisenbank*	9 miljoen roebels	Vanaf 17,5% per jaar	15 jaar	Die lener ten tye van die indiening van die aansoek mag nie meer as 60 jaar oud wees nie. 'N Bevestigde inkomste van 'n pensioenaris moet minstens 20 duisend roebels wees.

'N Kenmerkende kenmerk van 'n lening wat deur vaste eiendom vir afgetredenes verseker word, is 'n redelike lang leningstermyn en leningsbedrag, asook 'n lae rentekoers.

Die aanwesigheid van duur vloeibare vaste eiendom verhoog die waarskynlikheid aansienlik positiewe besluit op leningsaansoek.

Lenings wat deur vaste eiendom beveilig word, is selfs beskikbaar vir afgetredenes, sowel as burgers sonder amptelike inkomste. Diegene wat 'n beskadigde kredietgeskiedenis het, kan 'n lening aangaan wat deur vaste eiendom verseker word. Dit is belangrik om al die reëls vir die ontwerp daarvan te volg.

Ons raai u ook aan om 'n video te kyk oor die kenmerke van die verkryging van lenings met vaste eiendom:

Ons wens die lesers van die tydskrif Ideas for Life finansiële welstand toe. As u 'n lening moet kry wat deur vaste eiendom beveilig word, moet u ons advies in ag neem en u word gewaarborg.

As u nog vrae het oor die onderwerp van publikasie, vra dit dan in die kommentaar hieronder. Tot volgende keer!