Hoe om 'n woonstel te verkoop terwyl u in 'n ander stad is - FAQ
In die moderne samelewing kom situasies dikwels voor wanneer dit nodig is om 'n transaksie met die verkoop van 'n woonstel op afstand uit te voer. Dit kan nodig wees as die eienaar om die een of ander rede nie die staatsowerhede op die plek van die eiendom kan besoek om die transaksie te registreer nie. Die vraag ontstaan dus: is dit moontlik om 'n woonstel in 'n ander stad te verkoop?as die verkoper nie die geleentheid het om by die woonstel aan te kom nie, of as hy heeltemal in die buiteland is.
Terloops, het jy al gesien hoeveel 'n dollar al werd is? Begin om hier geld te verdien op die verskil in wisselkoerse!
Hoe om 'n woonstel te verkoop terwyl u in 'n ander stad is en watter metodes om vaste eiendom in hierdie geval te verkoop - lees hierdie artikel
1. Hoe om 'n woonstel in 'n ander stad te verkoop en hoe realisties is dit om dit op afstand te doen 🏬📝
Probeer om te verstaan hoe realisties dit is om 'n woonstel te verkoop terwyl u in 'n ander stad is, en wend u tot regspraktyk. Oor die onderwerp wat bespreek word, is dit baie uitgebreid.
Om 'n woonstel in 'n ander stad as die woonruimte te verkoop, kan u een van die woonstelle gebruik 2-x opsies:
- Selfverkoping geskik in gevalle waar die eienaar het verteenwoordiger... Dit is hy wat die hoofkwessies met die verkoop van die woonstel in die afwesigheid van die eienaar hanteer. Hierdie metode is ook geskik as daar net oorbly om 'n ooreenkoms te sluit. In ander gevalle is die gebruik van hierdie opsie onprakties, aangesien dit nodig is om die woonstel te koop te wys. Dit is natuurlik nie maklik om dit op 'n afstand te doen nie.
- Verkoop deur gespesialiseerde agentskappe. In hierdie situasie voer professionele persone onafhanklik al die nodige aksies uit om 'n woonstel te verkoop, om te begin soek na 'n koper en eindig met die maak van 'n ooreenkoms. Dit moet egter in gedagte gehou word dat die agentskap 'n persentasie van die koste van die woonstel vir sy dienste ontvang. Die bedrag van die kommissie word bepaal in die ooreenkoms tussen die verkoper en die tussenganger.
Laat ons nou die bogenoemde metodes in meer besonderhede ontleed. Elkeen van hulle het sy eie voordele en beperkings.
1.1. Selfverkoping van 'n woonstel in 'n ander stad
Om vaste eiendom te verkoop as die eienaar in 'n ander stad is, moet u besluit wie sy belange sal verteenwoordig.
Die persoon wat die belange van die verkoper verteenwoordig, moet:
- vaste eiendom aan potensiële kopers te wys;
- ander interaksie met hulle te voer;
- berei 'n pakket dokumente voor wat ingedien moet word by Rosreestr vir die herregistrasie van 'n woonstel, indien dit nie beskikbaar is nie.
Terselfdertyd moet die eienaar verstaan dat die bogenoemde aksies verband hou met die belangrikste dokumente en baie geld. Daarom moet hy die persoon vertrou wat sy belange sal verteenwoordig. Sulke mense is meestal familielede.
Die eienaar kan die eiendom onafhanklik adverteer. Om dit te doen, moet u advertensies op gespesialiseerde webwerwe publiseer op die internet, in koerante, op plaaslike TV-kanale... Sulke aksies kan uitgevoer word, selfs al is u ver van die verkooppunt af.
Dit is belangrik om die publikasie van sulke advertensies so ernstig moontlik op te neem:
- dit is die moeite werd om slegs die beste foto's van die woonstel by hulle te voeg. Dit sal help om 'n werklike idee te skep vir potensiële kopers oor die uitleg en opknapping van die woonstel.
- 'N Gedetailleerde beskrywing van die woning en die ligging daarvan is ook van groot belang. Dit sal uiteindelik die aantal nuttelose kontakte verminder.
Om 'n ooreenkoms te sluit waarin die ooreenkoms reggestel word, het u 'n ooreenkoms nodig pakket dokumente... Dit is die beste om die samestelling daarvan duidelik te maak met die staatsliggaam waar registrasie uitgevoer sal word. Terselfdertyd is dit nie nodig om hierdie organisasie vooraf te besoek nie, dit is genoeg om die webwerf te bestudeer.
Kundiges beveel aan dat u vooraf dokumente voorberei. As u dit nie doen nie, bestaan die risiko dat die saak sal misluk. As daar geen dokument is nie, sal nie alle kopers instem om te wag totdat dit voorberei is nie.
Belangrik om te onthou: om 'n vaste eiendomstransaksie te sluit sonder die teenwoordigheid van die eienaar, is dit verpligtend om 'n toepaslike transaksie uit te reik volmag... Terselfdertyd is die keuse van 'n kurator van groot belang.
In elk geval sou die eienaar se persoonlike teenwoordigheid tydens die transaksie die beste oplossing wees. Maar in die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie kan u 'n volmag uitreik enigste om 'n kontrak te teken. In hierdie geval ontvang die verteenwoordiger nie geld vir die verkoopte woonstel nie, maar word onmiddellik na die eienaar se rekening oorgedra.
Die voordeel selfverkoping is geld spaar, wat gevorm word as gevolg van die afwesigheid van die behoefte om vir die agentskap se dienste te betaal.
Die grootste nadeel bestaan uit probleme om 'n kurator te kies, wat uitsluitlik in die belang van die eiendomsverkoper sal optree. Daarbenewens sal u in hierdie geval baie meer tyd moet spandeer om 'n ooreenkoms te sluit.
⚡ As u die geleentheid het om u vaste eiendom persoonlik te begin verkoop, beveel ons aan om hierdie artikel te lees, waar ons breedvoerig vertel het hoe u 'n woonstel vinnig en winsgewend kan verkoop.
1.2. Kontak 'n gespesialiseerde agentskap
Om 'n woonstel te verkoop as die eienaar in 'n ander stad is, gebruik verkopers meestal die dienste van gespesialiseerde agentskappe.
Daar is 'n aantal voordele van hierdie benadering, wat bestaan uit die lewering van die volgende dienste deur die agentskap:
- vinnige soeke na kopers binne 'n voorafbepaalde tydsraamwerk;
- hulp met die bepaling van die voldoende waarde van vaste eiendom, vergelykbaar met die voorwerpe in die onmiddellike omgewing van die woonstel wat verkoop word;
- sonder die deelname van die eienaar word advertensies van die vaste eiendom georganiseer, wat die tyd van verkoping verminder;
- voorbereiding van dokumente wat benodig word vir die uitvoering van die kontrak;
- organisering van die besigtiging van die woonstel deur potensiële kopers;
- voorbereiding van vaste eiendom te koop;
- onafhanklike uitvoering van 'n transaksie vir die verkoop van 'n woonstel.
Om die verkoop van 'n woonstel deur 'n agentskap so doeltreffend moontlik te maak, beveel kenners aan dat u die algoritme wat hieronder aangebied word, navolg.
Stadium 1. Bestudeer die koste van soortgelyke woonstelle
Die een kant, 'n ernstige agentskap help om 'n voldoende prys vas te stel vir die woonstel wat verkoop word.
Aan die ander kant, gewetenlose agente kan die waarde van vaste eiendom doelbewus onderskat om die implementeringsproses te bespoedig. Selfstudie van pryse in die mark help om sulke misleiding te voorkom.
Stadium 2. Die keuse van 'n agentskap
Die snelheid van die verkoop van 'n woonstel, die koste daarvan en die korrektheid van die transaksie hang af van die regte keuse van agentskap. Daarom moet die grootste aandag aan hierdie stadium gegee word.
Terselfdertyd beveel kenners aan óf verkies die bekendste maatskappy, óf neem die advies van vriende. Dit sal ook nuttig wees om die resensies oor die agentskap op die internet deeglik te bestudeer.
Stadium 3. Sluiting van die kontrak
Voordat u die kontrak onderteken, moet u dit aandagtig deurlees. In hierdie geval moet die grootste aandag gegee word aan die volgende fundamentele punte:
- wie sal die sleutels van die woonstel hê;
- wie sal betrokke wees by die vertoon van die eiendom aan potensiële kopers;
- hoe die koste beding word;
- hoe die toekomstige koper geverifieer word;
- in watter vorm die verslag oor die bestee fondse opgestel word.
Die eienaar van die woonstel kan met die geselekteerde agentskap al die nodige dokumente per pos stuur. Om die oordrag van inligting te bespoedig, kan ondertekende eksemplare egter vooraf elektronies gestuur word. Die oorspronklike word ook per pos of koerier gestuur, maar die agentskap kan reeds optree sonder om daarop te wag.
Dit moet verstaan word dat die verkoper aan die geselekteerde agentskap die reg kan bied om die nodige dokumente onafhanklik in te samel. Om dit te doen, moet die eienaar van die eiendom saam met die makelaar na die notaris gaan en opstel volmag.
Voordat u egter 'n handtekening op die dokument plaas, is dit belangrik om dit na te gaan vir die afwesigheid van onnodige regte vir die makelaar.
Wanneer die voorbereidende prosedures voltooi is, sal die agentskap na 'n koper begin soek. Sodra dit gevind is, hoef die verkoper slegs die kontrak te onderteken en die geld te ontvang.
Ondanks die gemak om 'n woonstel deur 'n agentskap te verkoop, hou hierdie metode ook nadele in:
- Een van die grootste probleme is dat sulke ondernemings die koste van behuising dikwels onderskat om die implementering daarvan te bespoedig.
- Met die verkeerde keuse kan u onbevoegde werknemers in die gesig staar wat sal nie kan nie 'n transaksie bekwaam uitvoer.
Op hierdie manier, dit is heel moontlik om 'n woonstel te verkoop terwyl dit ver daarvandaan is. Om dit te doen, is dit genoeg om die aangebied metodes te vergelyk en die beste vir u self te kies. Om die vergelykingsprosedure vir ons lesers te vereenvoudig, word die belangrikste kenmerke van die oorweegse metodes in die onderstaande tabel aangebied.
Tabel: "Voor- en nadele van die verkoop van 'n woonstel in 'n ander stad" (onafhanklik en met die hulp van 'n agentskap).
| Verkoopsmetode | Kenmerke: | Voordele | nadele |
| Selfverkoping | Dit is nodig om 'n persoon te kies wat die belange van die eienaar sal verteenwoordig | Geld spaar | Dit kan moeilik wees om 'n betroubare verteenwoordiger te kies. Die verkoopsproses kan vertraag word |
| Verkoop deur middel van 'n agentskap | U moet 'n betroubare agentskap kies | Alle aksies wat verband hou met die verkoop van 'n woonstel word deur die agentskap uitgevoer | Die moontlikheid om die waarde van vaste eiendom deur 'n agentskap te onderskat om dit vinnig te verkoop. Risiko van onbevoegde werknemers |
Ons hoop dat die tydskrif Ideas for Life u al die antwoorde op u vrae kon gee. Ons wens u voorspoed en sukses toe met al u pogings!