Hoe om vinnig en winsgewend 'n woonstel te verkoop - stapsgewyse instruksies vir die verkoop van 'n woonstel sonder die deelname van tussengangers + 'n lys dokumente

Send

Hallo liewe lesers van die aanlyn tydskrif Ideas for Life! Hierdie boodskap handel oor 'n belangrike onderwerp - hoe om vinnig 'n woonstel met wins te verkoop.

Terloops, het jy al gesien hoeveel 'n dollar al werd is? Begin om hier geld te verdien op die verskil in wisselkoerse!

As ons praat oor die feit dat die woonruimte nie net vinnig nie, maar ook teen gunstige voorwaardes verkoop moet word, lyk hierdie twee woorde op die een of ander manier onversoenbaar met mekaar. In die eerste plek moet u net uself vertrou, en dan eers agentskappe, of professionele makelaars, wat nie 'n geringe beloning vir hul dienste neem nie.

Die eerste ding wat u uself moet afvra, is dat die potensiële kliënt van u verwag en hoe u die transaksie kan bespoedig, sodat die transaksie sonder enige probleme kan deurloop en nie die verwagte begeertes weerspreek nie.

In hierdie artikel leer u:

Verkoop 'n woonstel so vinnig en winsgewend as moontlik;
Watter dokumente moet versamel word vir die verkoop van 'n woonstel (lys);
Hoe om self 'n woonstel te verkoop sonder tussengangers: makelaars, agente, makelaars;
Onder watter voorwaardes en hoe u 'n woonstel op 'n verband kan verkoop.

En met behulp van stapsgewyse instruksies vir die verkoop van 'n woonstel, kan u u eiendom maklik so vinnig en duur as moontlik verkoop.

Hoe om vinnig en winsgewend 'n woonstel te verkoop sonder makelaars en tussengangers - 'n lys van dokumente + 'n gedetailleerde gids

1. Die verkoop van 'n woonstel - waar om te begin en waaraan u aandag moet gee 📌

As u die dienste van "Van hand tot hand" of, byvoorbeeld, "Avito" gebruik het tydens die verkoop van 'n ding of 'n motor, sal u geen probleme hê om 'n woonstel alleen te verkoop sonder die bemiddeling van tussengangers nie. Hier is die belangrikste - om die ingewikkeldhede van die eiendomsmark te verstaan.

Volgens die meerderheid kundiges is dit prakties onmoontlik om behuising winsgewend en binne 'n kort tydjie te verkoop. As u natuurlik 'n koper het wat gereed is om u die bedrag aan te bied wat u wil hê, sal dit heel waarskynlik geluk wees, en nie u vermoë as eiendomsagent nie.

Let wel!
In die praktyk is dit moontlik om binne 'n paar dae 'n woonstel te verwesenlik, maar u moet die helfte van die koste daarvan weggooi.

Maar as u goeie geld vir u huisvesting wil borg, moet u uself voorberei op die feit dat u sal moet wag om die naam "daardie koper" te vind. Dit kan langer as 'n maand duur, waartydens u al die nodige dokumente kan voorberei.

Voordat u vaste eiendom verkoop, moet u die funksies daarvan in ag neem. Dit is baie moeilik om 'n kamer in 'n gemeenskaplike woonstel te besef as 'n eenvoudige tweeslaapkamerwoonstel in die sentrum of 'n meenthuis.

Die lys van die gewildste eiendomme word tans gelei deur eenkamerwoonstelle in stil woonbuurte in die stad.

Daarbenewens word aanbeveel om aandag te skenk aan die periodieke seisoenale skommelinge in die mark. Gedurende die somervakansie en Kersvakansie daal die vraag na behuising skerp. Terselfdertyd daal pryse vinnig, dus is daar geen sprake van 'n winsgewende transaksie nie.

Uit al die bogenoemde kan 'n mens tot die gevolgtrekking kom: voordat u 'n woonstel begin verkoop, moet u die eiendomsmark deeglik bestudeer.

2. Hoe om 'n woonstel te verkoop - sonder tussengangers (onafhanklik) of deur 'n eiendomsagentskap ❔

Baie van ons dink daaraan om die hulp van die agentskap te gebruik om 'n woonstel te verkoop of om alles self te doen? Hier is tog niks ingewikkeld nie.

Aanvanklik kan dit lyk asof daar niks moeilik is om 'n huis te verkoop nie, maar helaas nie. Om 'n woonstel binne 'n kort tydjie winsgewend te verkoop, moet u dit probeer. Daar is inderdaad slaggate in die verkoop van vaste eiendom.

2.1. Voor- en nadele van die verkoop van 'n woonstel

Vir die duidelikheid stel ons die volgende tabel voor:"Voor- en nadele van selfverkoping van 'n woonstel en met die hulp van 'n makelaar (tussenganger)".

Kom ons kyk nou nader:

Korrekte beoordeling van behuising. Niemand wil per slot van rekening geld verloor nie, bloot omdat hulle hul eiendom nie korrek kon skat nie. En mors tyd aan die verkoop van vaste eiendom waarvan die prys te hoog is. Daarom is die regte benadering tot waardasie die sleutel tot 'n suksesvolle transaksie.
Tyd. Byvoorbeeld, u het die woonstel reg geëvalueer, kliënte het u begin kontak. Maar dit is nie 'n taak nie. Om huisvesting aan te toon, moet u tyd neem om van die werk af te neem, maar om al die relevante dokumente vir die verkoop van 'n woonstel in te vul, moet u 'n vakansie neem.
Voorafbetaalde uitgawe. U het 'n potensiële koper van wie u geld moet neem as bewys van die erns van sy voorneme om 'n woonstel te koop - 'n deposito op die transaksie. Maar daar is nie soveel mense wat bereid is om 'n voorskot aan 'n individu in die eiendomsmark te gee nie, aangesien baie bang is vir bedrog. Maar hierdie stadium kan sonder probleme oorkom word, nadat die kontrak onderteken is en die dokumente vir u woonstel nagegaan is, sal die kliënt kalm wees en u 'n deposito gee.
Kennis van die nuanses van die eiendomsmark. Nou praat ons oor die voorbereidende fase voor die transaksie. As u kliënt kontant het om vaste eiendom te koop, moet daar geen probleme wees nie, maar as hy vaste eiendom koop met behulp van geleende fondse by 'n kredietinstelling of met behulp van gesinskapitaal. Hier is al nuanses wat u net moet ken. As u dit kan hanteer, is dit oor die algemeen nie 'n probleem nie.
Wanneer kontrak opstel u moet met 'n ervare advokaat kontak, aangesien u nie alle subtiliteite kan verstaan nie en die nuanses van die transaksie op u eie kan in ag neem, tensy u natuurlik 'n regsopleiding het.
Versameling van dokumente benodig vir die transaksie. Benewens die kontrak vir die aankoop van behuising, sal dokumente benodig word waarvoor die koper sal vra, afhangende van die transaksie: kontant, verband en moederskapitaal. As u vrye tyd het, kan u dit maklik hanteer.
Skikkings tussen koper en verkoper. Dit is die verantwoordelikste fase, hier is dit die beste om 'n bank te kies wat u 'n kluis sal voorsien. Die transaksie sal in hierdie geval sonder probleme voltooi word. 'N Betroubare betaling tussen die koper en die verkoper is ook kredietbrief en ander metodes vir kontantlose betalings.
Registrasie van 'n kontrak vir die verkoop van 'n woonstel. Die finale fase van die transaksie, waarna u die gewenste bedrag vir u voormalige vaste eiendom sal ontvang.

As u voel dat u nie vrye tyd het nie, en u niks van die eiendomsmark weet nie, is dit natuurlik beter om na professionele persone om hulp te gaan. En so gaan daarvoor.

2.2. 5 nuttige wenke vir diegene wat besluit om 'n woonstel sonder tussengangers te verkoop

Watter foute hoef nie gemaak te word om die verkoop van vaste eiendom te laat slaag nie?

Moenie die koste van behuising oorskat niewat eenvoudig nie waar is nie. As 'n woonstel aan die buitewyke van die stad op die laaste verdieping geleë is en dringend herstelwerk nodig het, sal die koper dit eenvoudig nie teen die prys van die nuwe eiendom kan koop nie. 'N Toereikende beoordeling is die sleutel tot 'n suksesvolle transaksie.
U moet nie behuising met 'probleme' te koop aanbied nie. Stryk al die nuanses met die dokumente uit, want anders kan u 'n kliënt verloor wat gereed is om u die bedrag aan te bied. Andersins, moet u die prys verlaag.
Bestudeer die eiendomsmark vir voldoende assessering.
Wees asseblief geduldig.
Woonstelverkooptransaksie, moet deur 'n ervare advokaat vergesel word.

Onderhewig aan hierdie eenvoudige reëls, sal die koop en verkoop van 'n woonstel vinnig en maklik wees.

Nuttige wenke van vaste eiendomskenners om u vinnig te help om u woonstel vinnig te verkoop

3. Hoe om vinnig 'n woonstel te verkoop - advies van 'n professionele makelaar 📝

U besluit om u huis vinnig en belangriker te verkoop, duur. Is dit moontlik? Ja, dit is 'n volkome uitvoerbare begeerte. Net voordat u dit te koop aanbied, moet u die reëls van makelaars volg - professionele persone op die gebied van die koop en verkoop van vaste eiendom.

Wenk 1. Stel 'n billike prys in

Om vaste eiendom binne 'n kort tydjie te verkoop, moet u 'n voldoende prys vasstel - nie te duur nie, maar natuurlik nie onderskat nie, maar wat ooreenstem met die gemiddelde koste van 'n voorwerp op die eiendomsmark in die omgewing waar behuising geleë is, vloer en tipe gebou.

Die assessering kan uitgevoer word sonder die hulp van spesialiste, maar as u twyfel oor u kennis en sterkte, is dit beter om u te wend tot professionele persone wat in die prysbeleid gelei word en vinnig hieroor kan advies gee en voldoende assessering kan gee. U moet immers nie net die prysmaksimum van u huis ken nie, maar ook die minimum om te manoeuvreer wanneer u met 'n potensiële kliënt praat.

Korrek vasgestelde prys - vinnige verkoop, ongeveer 4 weketeen 'n verlaagde prys tot 2 weke, maar as dit te hoog is, kan alles hou en tot 1 jaar... Dit moet onthou word voordat u 'n spesifieke prys vir vaste eiendom bepaal.

Stel ons voor dat u die waarde van vaste eiendom effens wil opblaas op grond van u persoonlike redes. Wat wag dan op ons? Die aanbod sal nog lank op die mark wees totdat die pryse regtig tot hierdie vlak styg, of totdat u kliënt gevind word wat gereed is om die bedrag wat u benodig aan te bied. Maar dit is op die punt van fantasie, want alle transaksies word teen voldoende pryse afgehandel.

Daarom, om 'n voorwerp vinnig en die belangrikste winsgewend te kan implementeer, moet u:

die voldoende reële koste van behuising te bepaal;
uit te vind hoe u die tekortkominge van vaste eiendom nie net in die advertensie kan ontken nie, maar ook in kontak met 'n potensiële koper;
kies 'n verkoopstrategie wat u belange in ag sal neem;
dit is winsgewend en binne 'n kort tydjie om die transaksie te voltooi.

Wenk 2. Doen die nodige voorbereiding voor die verkoop van die woonstel

Dit is miskien nie nodig om groot herstelwerk te doen nie, maar hier is iets wat u moet doen:

Neutraliseer enige onaangename reuke. Wanneer potensiële kliënte die perseel inspekteer, word hul eerste opinie gevorm deur die reuke wat hulle ruik as hulle die huis nader. In enige kamer, na 'n rukkie, kan 'n spesifieke reuk van die huurders verskyn, wat vir u miskien nie gevoel word nie, maar vir 'n ander persoon sal dit nie aangenaam wees nie. Reuke kom van meubels, kombuis, badkamer en selfs van die balkon af. Hulle stel kopers reeds onbewustelik daarop dat die woonstel nie by hulle pas nie. Die belangrikste reukabsorbeerters is gordyne, muurpapier, houtmeubels. Raak ontslae van die ou muurbedekking en bedek dit met nuwe muurpapier, eenvoudig en glad nie duur nie, maar netjies, vars en lig. Spoel die waskamer en badkamer goed uit. Ventileer die area en was die vensters. Maar hier is dit nie nodig om te ver te gaan nie, sodat u pogings en, bowenal, herstelwerk duidelik nie opvallend is nie, wat 'n potensiële koper kan waarsku, gevolglik kan hulle dink dat hulle iets vir hulle wil wegsteek. Byvoorbeeld, 'n brand of 'n vloed.
Maak ruimte vry. Dit is die beste om ou "mure" en kaste buite sig te verwyder, dit verberg die ruimte sterk en skep 'n gevoel van 'n klein vierkant. Maar dit is nie die moeite werd om die hele meubels op te ruim nie, anders kan die potensiële koper ongemak in 'n leë kamer ervaar.
Die atmosfeer van gemak en warmte is die waarborg van die ingesteldheid van die kliënt. Die vars aroma van koffie en heerlike tee, die geur van lemoen, sal 'n gevoel van tuisgemak skep, u opbeur en sodoende die besoeker na 'n gesprek lok. 'N Uitstekende kursus van sielkundige impak.
Vra om die ingang skoon te maak. As daar geen skoonmaker is nie, moet u self hard werk. Dit is immers geen geheim dat die teater begin met 'n kleedkamer-hanger, dan die verkoop van vaste eiendom nie - vanaf die ingang, 'n hysbak, wat die eerste en belangrikste positiewe indruk moet maak en nie walging moet veroorsaak nie.
Kies die beste tyd om u eiendom te vertoon op grond van die ligging daarvan. As dit aan die sonnige kant is, moet u nie die middag 'n afspraak met 'n potensiële kliënt maak nie. Dieselfde geld as u venster nie so aantreklik is nie.
Lys eiendomme te koop in die hoogseisoenwat op 15 September na die vakansie begin.

Wenk 3. Sit alle titeldokumente in orde en los regskwessies op

Enige kopers sal in kennis gestel word van vertragings tydens die transaksie. Daarom is dit die moeite werd om vooraf dokumente en ander nuanses te versorg.

Geen huurders moet op die plein geregistreer wees nie.

As u die kans het, probeer om u familielede uit te skryf voordat u dit verkoop.

Kwessies met bestaande aansoekers vir eiendom moet opgelos word.

As 'n herontwikkeling uitgevoer is, moet dit volgens die wet geformaliseer word.

Berei die nodige dokumente voor:

Huiseienaar paspoorte.
'Vars' uittreksel uit die USRR (Unified State Register of Real Estate).
Basisdokument wat die reg bevestig om 'n transaksie te sluit, afhangende van hoe die voorwerp die eiendom van die eienaar geword het.
'N Uittreksel uit u huisboek.
'N Ooreenkoms om 'n transaksie vir die verkoop van behuising te sluit, wettig opgestel.
Toesig tot voogdyskap, in welke geval 'n minderjarige of gestremde persoon optree as mede-eienaar of eienaar van vaste eiendom.
Eggenoot se toestemming deur 'n notaris gesertifiseer.
Registrasiesertifikaat vir vaste eiendom.

Korrekte en betyds voorbereide dokumente is die eerste sleutel tot die sukses van 'n positiewe oplossing van 'n woonsteltransaksie. In hierdie geval sal die potensiële koper inderdaad geen vrae hê nie.

4. Hoe om 'n woonstel behoorlik te beoordeel en watter faktore die koste daarvan beïnvloed 📊

Voordat u begin om behuising te verkoop, moet u weet hoeveel dit in u omgewing kos en wat die pryseienskappe daarvan beïnvloed. Sommige faktore wat die koste daarvan beïnvloed, is objektief, dit wil sê dat dit vir almal algemeen sal wees, terwyl ander van die spesifieke saak afhang.

Dit is beslis onmoontlik om te sê wat die koste van behuising presies sal beïnvloed. Maar daar is 'n paar onbetwisbare troefkaarte wat die prysbeleid by die sluiting van die transaksie sal beïnvloed.

4.1. Wat beïnvloed die koste van 'n woonstel by verkoop

Eksterne inligting:

Ligging. As die woonruimte in 'n benadeelde gebied of industriële gebied geleë is, sal dit die koste daarvan aansienlik verlaag. In die nabyheid van 'n park, bos, reservoir, natuurlike voorwerp, sal die prys skerp styg.
Stapsgewys beskikbaarheid openbare vervoer of metro, styg die koste aansienlik.
Ontwikkelde infrastruktuur, wat 'n positiewe uitwerking op die prys van woonruimte by verkoop het.
Die ligging van die woonstel, aantal verdiepings. Behuising in die goue middel is duurder as op die onderste of boonste verdieping.
Panorama vanuit die venster. As die voorwerp na die binnehof kyk waar die park geleë is, is daar pragtige bome, speelgronde en daar is feitlik geen geraas nie, dan sal dit die kliënt tevrede stel en die vraag verhoog. En presies, inteendeel, die vensters wat na die ryvlak kyk, sal die prys negatief beïnvloed, want dit sal skerp daal.
Die buitekant van die huis, die netheid van die gebied en die teenwoordigheid van 'n groen sone. 'N Versorgde pragtige tuin met 'n speelgrond, blombeddings - die geleentheid om die prys van vaste eiendom te verhoog. Maar as 'n houer met vullis reg voor u ingang geleë is, sal die prys weer skerp daal.
Toegangstoestand en bure. Die aanwesigheid van dwelmverslaafdes en alkoholiste sal niemand behaag nie, en dit sal ook die verkoop van die woonstel beïnvloed. Dit is beter as die kopers dit uitvind nadat die transaksie afgehandel is.

Interne persoonlike faktore:

Lewensruimte geskiedenis. 'N Woonstel wat baie eienaars verander het, sal minderwaardig wees as die woonstel wat deur een enkele eienaar of vaste eiendom in die nuwe huis geprivatiseer is. As dit deur 'n hofbeslissing in eienaarskap oorgedra is, sal dit ook die verkoop daarvan negatief beïnvloed. Gratis vaste eiendom in fisiese en wettige terme wen die waarde daarvan aansienlik in verhouding tot die eiendom waar familielede en verskeie eienaars geregistreer is, wat spesiale aandag verg.
Die teenwoordigheid van 'n eenvoudige goedkoop herstelwerk of opknapping. As daar afwykings is, kan 'n potensiële kliënt van mening wees dat niemand by die woonstel betrokke was nie, wat die beoordeling daarvan negatief sal beïnvloed.
Aparte badkamer, word die waarde gewen deur die eiendom waar die badkamer en toilet van mekaar geskei is.
Groot kombuis, die meeste huisvroue, wanneer hulle 'n toekomstige huis kies, verkies hierdie kamer.
Hoë plafonne - ruimte en lig, wat die oppervlakte visueel vergroot en dienooreenkomstig die persepsie van die kamer.
Die teenwoordigheid van 'n balkon of loggia. As u 'n ruim balkon / loggia het, en as albei, dan is dit 'n voordeel wat die koste van behuising aansienlik kan verhoog.
Bou kwaliteit. Stalinistiese geboue en monolitiese huise met interessante argitektuur wen die "Chroesjtsjofs", sowel as baksteengeboue voor paneelgeboue.
As die kamer het gratis uitleg, dan is daar die moontlikheid dat dit verander, wat die koste positief sal beïnvloed.
Die woonstel is gereed vir verkoop. Alle dokumente moet beskikbaar wees en in perfekte orde wees.

Natuurlik is daar min of meer belangrike faktore onder die faktore wat hierbo gelys word, maar alles hang van die verkoper en die koper af.

4.2. Hoe om 'n woonstel te evalueer

Kom ons begin met die prysprosedure:

By die evaluering van behuising is alles van deurslaggewende belang: beskikbaarheid van 'n hysbak, openbare vervoer binne loopafstand, sekondêre skole, kleuterskole... Om 'n bekwame en korrekte beoordeling te maak, moet u die eiendom in u omgewing bestudeer: vierkant, vloer, huisgehalte... Daarbenewens is dit die moeite werd om die koste per vierkante meter vas te stel en dit met u area te vermenigvuldig. Daarna sal u u min of meer kan voorstel hoeveel 'n woonruimte te koop aangebied kan word.
As u u woonstel met ander vaste voorwerpe vergelyk, moet u eers skakel en die werklikheid van hierdie advertensie uitvind. Na alles, baie makelaars gaan na sulke truuks om om op te lig of onderskat die koste van behuising. Hier is die ontleding van die koste van 'n woonstel soortgelyk aan die ontleding van die koste van 'n motor. (As u belangstel in inligting oor die verkoop van 'n motor, lees dan ons uitgawe - "Hoe om vinnig en duur 'n motor te verkoop")
Nadat u soortgelyke voorwerpe gevind het, is dit die beste om die bestaande kenmerke en nuanses in die ontwerp duidelik te maak. 'N Woonstel wat ontvang is as gevolg van erfenis, met eienaars wat nog nie die ouderdom van meerderheid bereik het nie, is goedkoper as 'n voorwerp met 'n kristalhelder positiewe geskiedenis.

In hierdie geval sal u die voorwerp wat u wil verkoop slegs ongeveer evalueer. Dit is slegs moontlik om die koste volledig te bepaal nadat die eiendom te koop aangebied word.

Let wel!
Professionele persone maak die assessering baie makliker, want hulle is goed vertroud met die mark en hou altyd die vraag en aanbod dop.

U kan ook as professionele persoon optree as u die vrye tyd en geduld hiervoor het. Net soos 'n makelaar, kan u 'n soortgelyke voorwerp vind en die minimum en maksimum koste daarvan vasstel.

U kan 'n eiendom vind wat baie groter is as u s'n vir dieselfde prys waarvoor u vra. Maar as u die kliënt kan oortuig dat dit die moeite werd is en kan verduidelik waarom u presies die bedrag daarvoor wil hê, het u nie die hulp van professionele persone nodig nie.

Uitset: u prysvoorspelling moet op dieselfde eiendomme gebaseer wees. Daarbenewens kan u u huis met onlangs voltooide eiendomme vergelyk en die verkreë syfers vergelyk.

Nadat u met behulp van die koste besluit het vergelykende metode, om nie verkeerd te wees nie, voeg hierby 5%wat altyd tydens die verhandeling afgegooi kan word. Plaas dan 'n advertensie op die internet of in 'n koerant en wag op oproepe. As daar min versoeke is, is dit beter om die koste te verlaag. In hierdie geval is dit aan u hoe vinnig u die eiendom wil verkoop.

Verlaging van die prys van die woonstel in totaal vir 50 000 roebels u kan gevolglik baie meer potensiële klante lok.

As daar baie oproepe was nadat u die prys verloor het, was die koste te laag. Verhoog dit bietjie vir bietjie.

Moenie vergeet dat vaste eiendomspryse elke week kan verander nie, dus moenie vergeet om die mark te ontleed nie, anders kan u verloor of, inteendeel, u kliënt lank soek.

Lys (pakket) van die nodige dokumente vir die verkoop van 'n woonstel

5. Watter dokumente is nodig om 'n woonstel in 2020 te verkoop - 'n lys van vereiste dokumente 📋

Sodra u besluit om residensiële vaste eiendom te verkoop, moet u die nodige dokumente voorberei om die transaksie glad te laat verloop. Die lys dokumente vir die verkoop van 'n woonstel is ordentlik. Daarbenewens neem 'n potensiële kliënt vinniger 'n besluit as die woonstel wettig "skoon" is en 'n volledige pakket daarvoor het. Wat is dus nodig om die prosedure aansienlik te bespoedig?

Lys van dokumente wat benodig word vir die verkoop van 'n voorwerp vir kontant:

Eienaars paspoorte.
Uittreksel uit die USRR (Unified State Register of Real Estate).
Die dokument op grond waarvan die eienaarskap bevestig sal word.
Implementeringsooreenkoms. Dit moet in 'n regskantoor opgestel word, want dit sal help om dit korrek en bekwaam op te stel, met inagneming van die nuanses en voorwaardes van die teenoorgestelde partye by die transaksie. Hierdie dokument word onderteken tydens die registrasieprosedure.
'N Uittreksel uit u huisboek of 'n sertifikaat van die aanwesigheid / afwesigheid van geregistreerde persone wat in die perseel geregistreer is. Uittreksel kan verkry word by die paspoortkantoor of by die kantoor van die bestuursonderneming.
Die toestemming van die voogdyskapowerhede.

As die woonstel byvoorbeeld voorheen gekoop is met kraamkapitaalbeleggingdan sal u dit moet koop vir die verkoop daarvan toestemming van voogdyskap (kopie en die oorspronklike self).

Die stadiums van die verkryging van 'n dokument is soos volg:

Ouers kom saam met hul kind as hy nog steeds is jonger as 14 jaar (selfs al is hulle geskei) en verskaf die volgende:

sertifikaat van die woonplek van die dogter / seun;
tegniese paspoorte van die behuising wat verkoop en aangekoop word;
'n uittreksel uit die USRN (Unified State Register of Real Estate);
identiteitsdokument van die kind;
identifikasie dokumente van die ouers.

Ouers / voogde en die kind self vanaf 14 jaar oud skryf 'n verklaring oor die implementering van die ou en die sluiting van 'n kooptransaksie vir 'n nuwe voorwerp.
Binne enkele weke neem staatsliggame 'n beslissing oor die feit dat die regte van kinders nie aangetas word nie. Waarna dit uitgereik word skriftelike toestemming vir die verkoop en aankoop van behuisingin die aansoek gespesifiseer.
Eggenoot se toestemming gesertifiseer deur 'n notariskantoor.

Bykomende pakket:

Kadastrale paspoort. As u dit nie in voorraad het nie, kan dit vinnig verkry word by die multifunksionele sentrum in u woonplek. Dit sal neem 5 dae.
Tegniese paspoort. Dit is nie nodig om die transaksie te voltooi nie, maar vir die koper kan dit byvoorbeeld saak maak of hy 'n woonstel koop met kredietfondse of met die belegging van gesinskapitaal. Om dit te bekom, moet u kontak vir hulp in BTI... Tydperk van uitvoering vanaf 15 dae.Dringende uitvoering tot 10 dae, maar u sal 'n bietjie meer hiervoor moet betaal.
Uittreksel uit die USRR vir die voorwerp. Die eienaar, beswaring (is dit of nie) sal hier aangedui word. Enigiemand kan so 'n verklaring kry, ongeag die houding teenoor u eiendom.
'N Dokument wat inligting bevat oor die persoonlike rekening van die voorwerp. So 'n sertifikaat kan by die bestuursonderneming verkry word.
Sertifikaat van afwesigheid van nutsrekeninge agterstallig. Bevestiging dat daar geen gemeenskaplike skuld is nie.
Sertifikaat wat bevestig dat u nie by 'n neuropsigiatriese apteek en narkologie geregistreer is nie. Die koper kan hulle vra of hy twyfel oor u toereikendheid. Die transaksie kan dus in die hof betwis word met die beskikbare bewyse van ongeskiktheid.

Die beskikbaarheid van dokumente sal die proses om 'n ooreenkoms te beklink, aansienlik bespoedig.

Woon- en koopooreenkoms (voorbeeld)

6. Die huidige koop- en verkoopskontrak van 'n woonstel vir 2020 ('n voorbeeld kan afgelaai word vanaf die skakel) 📃

Die dokument vir die implementering van die voorwerp het nie 'n geregistreerde vorm nie. Die skakel kan gebruik word om die koopooreenkoms vir woonstelle af te laai - 'n voorbeeld van 2020. U hoef dit nie by 'n notaris te sertifiseer nie. Alhoewel baie hierdie spesifieke opsie gebruik. Dit tree eers in werking na die registrasieprosedure vir die eiendomsreg.

Vervolgens gaan ons die hoofgedeeltes van die koop- en verkoopsooreenkoms van die woonstel analiseer.

6.1. Onderwerp van die kontrak

Dit is onmoontlik om 'n ooreenkoms aan te gaan sonder om 'n eenvoudige ooreenkoms te onderteken. Die onderwerp in hierdie geval is eiendom: enige residensiële eiendom kan die voorwerp van die transaksie wees.

Let wel!
As verskeie voorwerpe onder een kontrak verkoop word, moet die aantal en kenmerke van elke residensiële eiendom wat verkoop word by die opstel daarvan aangedui word.

As die kamer nie in 'n nuwe huis geleë is nie, word inligting oor die huis aangedui:

die materiaal waarvan die vloere en veral die dak gemaak is;
boujaar; die datum van herstel van die struktuur;
aantal vloere.

Vir vaste eiendom moet die volgende aangedui word:

residensiële en volle kwadratuur;
aantal persele;
afsonderlik of deur die gang;
die bedrag word aangedui.

Die onderwerp van die kontrak is die hoof- en hoofvoorwaarde, waarsonder dit juridies nutteloos sal wees. Residensiële vaste eiendom moet ook aandui watter deel verkoop word:

eiendom ten volle of 'n gedeelte daarvan;
behou iemand die verblyfreg na die implementering daarvan;
afwesigheid of teenwoordigheid van beswarings.

Eienaarskap kan bevestig word deur 'n uittreksel uit die USRN (Unified State Register of Real Estate).

Nie elke residensiële eiendom kan die onderwerp wees van 'n ooreenkoms nie, slegs die eiendom wat deur enige organisasie of 'n gewone individu besit word.

Belangrik!
Die perseel, wat 'n gedeelte daarvan is, word in hegtenis geneem, kan ook nie die onderwerp van die transaksie wees nie.
As die eiendom as pand dien, sal u skriftelike toestemming van die pandhouer benodig tydens die implementering daarvan.
As die kontrak 'n verbod op verkope bevat, kan dit nie geïmplementeer word nie.
Eiendom wat in 'n vervalle of vervalle gebou geleë is, onderhewig aan sloping, kan nie die onderwerp van 'n ooreenkoms word nie.

6.2. Partye by die transaksie

Die partye by die transaksie word die koper van die voorwerp genoem en dienooreenkomstig die verkoper. En voldoen aan die volgende vereistes:

mondigwording;
regsbevoegdheid;
die eienaarskap van die perseel is wettig.

Die volgende inligting word op die partye by die transaksie aangedui:

volle naam;
registrasie;
nommer, sowel as die reeks, toe dit ontvang is en deur wie die paspoort van 'n burger van die Russiese Federasie uitgereik is.

Die belangrikste aandag van die twee partye by die transaksie moet juis veroorsaak word deur die regsbevoegdheid (of die eienaar verstaan wat hy doen) tydens die verkoop en aankoop van behuising.

As daar na die verkoop van die vaste eiendom bewys word dat die eienaar nie verstaan wat hy doen nie, kan die hof sodanige vaste eiendom teruggee en dan sal die transaksie ongeldig word. In hierdie geval sal 'n pligsgetroue koper sonder enigiets agterbly.

Voordat u met die ontwerp voortgaan, word dit aanbeveel om van die nuanses rekening te hou:

Die notaris wat die dokument vir implementering sertifiseer, kan slegs die regsbevoegdheid van twee partye by die transaksie visueel bepaal.
'N Uittreksel uit die Unified State Register of Legal Entities kan sekere inligting bevat, maar nie altyd nie.
As u twyfel of die eienaar van die vaste eiendom 'n verslag lewer oor sy optrede, is dit beter om die transaksie uit te stel of die eienaar te vra om sy gesag te bevestig.
Dit is die moeite werd om versigtig te wees as die eienaar van die woonstel alkohol gebruik of ouer is.

6.3. Noodsaaklike bepalings van die kontrak

Benewens die onderwerp, is die prys van behuising 'n ander belangrike item. Hierdie punt moet met alle verantwoordelikheid benader word. Die meeste eiendomseienaars wil nie die belastinggeld betaal nie, dus dui dit op 'n onderwaarde wat ver van die markprys af is.

U moet dit weet!
Indien die transaksie betwis word en die hof besluit om die eiendom aan die verkoper terug te besorg, kan 'n bona fide koper slegs reken op die terugkeer van die bedrag wat in die verkoopdokument uitgespel is.

Daarbenewens word die lys van persone wat die reg op behuising sal behou selfs nadat dit verkoop is, as noodsaaklik beskou:

familielede van die eienaar wat in die woning bly;
die huurder van vaste eiendom en persone wat by hom woon;
die onderhuurder van die perseel binne die onderverhuringstydperk soos in die dokument gespesifiseer;
die huurder, indien die reg om in die perseel te bly in die lewensrente-dokument aangeteken is;
burgers wat geregtig is op lewenslange gebruik;
die lener binne die voorgeskrewe tydperk van gratis gebruik van die perseel;
as daar kinders is wat nie die ouderdom van meerderheid bereik het nie, kan hulle eers uitgesit word nadat toestemming van voogdyskap ontvang is.

6.4. Gronde vir beëindiging van die transaksie

Op inisiatief van net een kant kan die implementeringsooreenkoms nie gekanselleer word nie. Voorwaardes vir inhibisie vervat in artikel 450 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, die volgende:

toestemming van twee teenoorgestelde partye;
op versoek van die koper of verkoper, maar slegs deur die howe.

Die beslissing van die hof kan slegs die versoek van die aansoeker bevredig as die ander party by die transaksie ernstige oortredings van die bepalings van die kontrak begaan het:

weiering van die voormalige eienaar van die perseel om dit uit die register te verwyder;
weiering om die koste van residensiële eiendom te betaal;
die bestaan van die regte van ander op die eiendom, ens.

Beëindiging van koop en verkoop in 'n maand na die uitvoering van die nuwe eienaar in hul eie regte is onmoontlik. Dit is makliker om die transaksie voor die registrasieprosedure te beëindig.

As die opponerende partye alles bespreek het en 'n onderlinge besluit geneem het, word 'n ooreenkoms opgestel om die transaksie as ongeldig te erken. Na die implementering kan u die kontrak en die optrede daarvan kanselleer.

Die koop en verkoop van behuising word om die volgende redes slegs ongeldig gemaak:

die transaksie die bepalings van die bestaande wet oortree;
die ondertekening van die ooreenkoms is dronk gemaak, wat onbewustelik gedoen is;
die onbevoegdheid van een van die teenpartye van die transaksie is ontdek;
die opsporing van misleiding, dreigemente, druk, geweld teen een van die partye;
die uitgevoerde transaksie is as 'n valse erken;
ander sake wat die wet kan weerspreek.

6.5. Nuanses in die teks van die dokument

Die ooreenkoms is die hoofdokument, wat aanbeveel word om noukeuriger te studeer, en dit is beter om in hierdie geval 'n prokureur te kontak. Daar is baie slaggate in die teks van die dokumente. Die proses om fondse oor te dra, moet tot in die fynste besonderhede uiteengesit word:

wanneer geld na 'n rekening in 'n finansiële instelling gestuur word of kontant oorgedra word;
Word hierdie oordrag van die bedrag bevestig deur 'n ooreenkoms of 'n daad, as daar 'n deposito is, wat dan?

Dit is ook belangrik om al die tekortkominge in die teks aan te dui, en dit is nie net nodig vir die toekomstige eienaar nie, maar ook vir die huidige.

As een party by die transaksie nie die eiendomseienaar self is nie, maar sy gemagtigde verteenwoordiger, dan dit word aanbeveel om op te let, vir wanneer die dokument geregistreer is. As die volmag meer as 'n jaar oud is en die eienaar van 'n hoë ouderdom is, is dit beter om versigtiger te wees.

As die perseel deur die vorige eienaar met behulp van moederskapitaalmoet die koper seker maak dat die aandele na die aankoop van die huis gelyk onder alle eienaars versprei is.

Dit word aanbeveel om in die teks die verantwoordelikheid van die eienaar van die perseel aan te dui vir moontlike eise van familielede wat nog nie die ouderdom van meerderheid bereik het nie, erfgename en ander persone.

6.6. Bykomende ooreenkomste

In die geval van 'n verandering in die voorwaardes van die partye tot die transaksie, word 'n bykomende ooreenkoms gesluit. Die partye by die transaksie kan veranderinge aanbring:

betalingsvoorwaardes van fondse;
berekeningsprosedure;
die bedrag van die voorskot deposito;
registrasie koste;
termyn van die kontrak.

Die nuanses van die bykomende ooreenkoms is soos volg:

is saam met die hoofdokument by Rosreestr geregistreer en eers voor die eerste;
is noodwendig op skrif;
deur beide partye by die transaksie onderteken.

By die opstel van 'n kontrak is dit nodig om die vaste eiendom, regte en bestaande verantwoordelikhede van die partye, metodes vir die oordrag van die deposito en die volle bedrag vir die woonstel in detail te beskryf. Dit sal help om onvoorsiene situasies en litigasie te vermy.

'N Stap-vir-stap gids, bestaande uit 7 opeenvolgende stappe, vir die verkoop van 'n woonstel sonder die deelname van tussengangers

7. Hoe om 'n woonstel sonder tussengangers winsgewend te verkoop - stap-vir-stap-instruksies vir vaste verkopers 📑🏬

Nadat ons besluit het om van die ou vierkante meter ontslae te raak, begin ons ons afvra: hoe om 'n woonstel winsgewend en vinnig te verkoop, of u die hulp van makelaars benodig of u kan die transaksieproses self uitvoer sonder tussengangers.

Maar hoe om dit reg te doen, want 'n dringende ooreenkoms verlaag die koste van behuising aansienlik, en 'n winsgewende verkoop kan 'n tydjie duur. Om dit te doen, beveel ons aan dat u opeenvolgend deurgaan 7 eenvoudige stappe.

Stap 1. Stel doelwitte en voorwaardes vir die verkoop van die woonstel

Moenie vergeet dat daar, indien u besluit oor die verkoop van u vaste eiendom nie dooie tydperke, waartydens die eiendomsmark heeltemal kalm is en u vierkante meter kan verkoop, slegs teen 'n laer prys.

Let wel!
Moenie eiendom te koop lys nie van einde Desember tot Februarie (Oujaarsvakansies), en aan die begin van die somer (vakansies / vakansies). Gedurende die res van die jaar is die vraag na woonruimte stabiel.

As die doel van die transaksie dus 'n goeie wins is, moet u nie gedurende die laagseisoen deelneem aan die implementering nie. Op die oomblik is dit beter om al die nodige dokumente en woonstelle te koop voor te berei. Danksy wat u goeie geld kan verdien, byvoorbeeld, vir die aankoop van ander vaste eiendom. Terloops, ons het al in een van ons publikasies geskryf hoe om geld op 'n woonstel van voor af te verdien.

Stap 2. Beoordeel u eiendom

Die beste is om die waarde van die voorwerp te bepaal sonder die hulp van spesialiste. Koerante of natuurlik wêreldwye netwerke - die Internet - sal u hierin help. U kan immers nie die huisprys lukraak bepaal nie. Moet dit ook nie tot by die lug verhoog of tot die minimum val nie. Die transaksie moet winsgewend en winsgewend wees.

As die koste van vierkante meter opgeblaas word, kan daar jare na 'n nuwe eienaar van vaste eiendom gesoek word. En as dit onderskat word, sal die transaksie tot 'n verlies lei. U kan slegs toegee as u advertensie al lank nie meer gewild is nie.

Die volgende hoof faktore beïnvloed die koste van die woonruimte:

ligging: prestige van die gebied;
die teenwoordigheid van 'n goed toegeruste infrastruktuur;
nabyheid aan openbare vervoer;
vloer en boujaar van die huis waarin die vierkante meter geleë is.

Stap 3. Ons begin om die woonstel te adverteer

Die realisering van behuising is vinnig en duur, dit is 'n haalbare begeerte. Om dit te doen, moet dit behoorlik geadverteer word en dit in 'n gunstige lig stel. Die hoof- en hoofreël van die handel is immers 'n bekwame advertensiemaatskappy.

Voorbeeld van 'n advertensie vir die verkoop van 'n woonstel op Cian

Om dit te doen, kan u enige beskikbare metodes en middele gebruik: plaas advertensies in gewilde plaaslike koerante of gebruik die hulp van globale netwerke wat baie portale bied waarop gebruikers advertensies plaas.

Die teks van die advertensie wat te koop is, moet nie baie inligting bevat nie, daar is besonderhede nodig.

In 'n paar frases is dit die moeite werd om al die positiewe aspekte van die perseel te beskryf om 'n potensiële kliënt te oortuig dat dit u eiendom is wat 'n winsgewende verkryging vir hom is. Die advertensie moet aangevul word met foto's.

U kan inligting oor die verkoop van 'n woonstel op advertensiestalletjies, haltes vir openbare vervoer of op die deure van ingange plaas. Dit sal potensiële kliënte lok wat belangstel in woonruimte in u omgewing.

Stap 4. Berei die woonstel voor vir ondersoeke en onderhandel met kopers

Om behuising vinnig te verkoop, moet dit reggestel word. Nie 'n enkele kliënt sou dit eens oorweeg om 'n ooreenkoms te sluit as die woonruimte verskriklik verval het nie.

Opknap is nie die moeite werd nie, want die nuwe eienaar sal alles vir homself herbou. In hierdie geval sal algemene skoonmaak en goedkoop kosmetiese herstelwerk help.

Die belangrikste taak om die perseel vir die transaksie voor te berei, is om ooglopende gebreke uit die weg te ruim.

Raak ontslae van alles wat oud is sonder enige spyt! Hoe groter en ligter die ruimte, hoe winsgewender lyk die huis.

Hierdie eenvoudige, ongekompliseerde aksies sal die kamer visueel meer ruimte gee en ontslae raak van die onaangename reuke van die vorige eienaars. Daarom is netheid die sleutel tot 'n suksesvolle ooreenkoms.

In hierdie stadium moet u voorberei op beide oproepe en besoeke aan klante. Met die regte kommunikasie en vertoon sal die verkoopswaarborg aansienlik verhoog.

Dit is die moeite werd om vooraf al die negatiewe aspekte van behuising te oorweeg en 'n lys van voordele op te stel.

Vergeet ook nie dat u met vreemdelinge moet kommunikeer wie se voornemens 'n raaisel is nie.

Stap 5. Ons stel 'n voorlopige ooreenkoms op vir die verkoop van 'n woonstel of 'n deposito-ooreenkoms met die koper (s).

Die ondertekening van hierdie dokument is 'n waarborg aan die verkoper dat die kliënt nie sal weier om vaste eiendom te koop nie, en dat die kopers dit nie aan 'n ander persoon sal gee nie.

Laai die voorlopige kontrak van koop en verkoop van 'n woonstel af - voorbeeld

Laai die deposito-ooreenkoms af vir die koop en verkoop van 'n woonstel - monster

By die sluiting van die kontrak ontvang die eienaar van die perseel 'n deposito van die kliënt vir die woonruimte, wat ook die voorlopige ooreenkoms aangegaan het. Uit 'n juridiese oogpunt het 'n ooreenkoms oor 'n voorskot of deposito, wat baie in plaas van 'n voorlopige ooreenkoms sluit, ook dieselfde krag.

Wanneer die dokument onderteken word, moet die eienaar weet wat die verskil is tussen die deposito en die voorskot. Dit is belangrik om alles wettig in die kontrak te registreer.

Kenmerke van die deposito en vooruitbetaling:

As die transaksie vir die verkoop van die perseel om die een of ander rede gekanselleer word, word die voorskot ten volle aan die koper terugbesorg.
As 'n deposito gemaak is, sal die skuldige party 'n boete betaal as 'n eensydige weiering om 'n transaksie te sluit.
As die eienaar weier om die eiendom te verkoop, vergoed hy die kliënt vir 'n dubbele boete.
As die transaksie deur die koper se skuld misluk, bly die deposito by die eienaar van die eiendom.

Die voorlopige ooreenkoms word in enige vrye vorm opgestel waarin die besonderhede van die wettige / fisiese entiteit voorgeskryf word. persone, paspoortbesonderhede van teenoorgestelde partye, die adres van die vaste eiendom wat verkoop word, die termyn van die verpligtinge wat aangegaan is, die bedrag van die deposito of vooruitbetaling. Die datum word in die dokument aangedui en die handtekeninge van die teenoorgestelde partye tot die transaksie word aangebring.

Stap 6. Ons begin met die uitcheck van die woonstel en haal sertifikate in vir die afwesigheid van skuld vir nutsrekeninge

Nadat 'n voorlopige ooreenkoms gesluit is, 'n deposito of vooruitbetaling ontvang is, is dit nodig om uit die woonstel te gaan en inligting oor die persoonlike rekening vir rekeninge te kry.

U kan afmeld via die paspoortkantoor of paspoortbeampte by die bestuursonderneming.

Dit sal u 'n paar dae neem. In die geval van 'n persoonlike beroep op 'n staatsinstelling, ontvang u op die dag van appèl 'n uittrekselstempel en die nodige dokumente.

Sertifikate vir die afwesigheid van skuld kan ook verkry word by die bestuursmaatskappy en ander organisasies wat nutsdienste lewer: gorgaz, kragnetwerke, vullisverwyderingsonderneming.

Stap 7. Ons betaal die woonstel en gee die registrasiedokumente oor

By die afhandeling van 'n transaksie kan die onderlinge skikking gemaak word tydens die ondertekening van die hoofkontrak of die aanvaarding en oordrag van behuising. Beide kontant en nie kontant nie. Dit is egter baie veiliger om die finale bedrag vir 'n woonstel deur middel van 'n kredietbrief (bankoverschrijving) of 'n kluis te ontvang. Hierdie prosedure is 'n borg dat die voormalige eienaar die bedrag wat voorheen ooreengekom is, sal ontvang.

Hoe word 'n verkoop- en kooptransaksie deur 'n kluis uitgevoer?

1) In die teenwoordigheid van 'n bankwerknemer word die geld in die sel ingevoer, waarna die eienaar van die woonstel alles kan nagaan en noukeurig kan tel.

U kan ook die egtheid van die banknote teen 'n ekstra bedrag kontroleer.

2) Die fondse word dan in 'n pakket geplaas met die handtekeninge van die verkoper en die kliënt.

3) Nadat die transaksie afgehandel is en die dokumente vir die woonstel aan die koper oorhandig is, ontvang die voormalige eienaar van die eiendom 'n betaling van die bank.

Die koopkontrak word in 'n eenvoudige vorm gesluit of deur 'n notariskantoor gesertifiseer.

As u dit nog nooit teëgekom het nie, is dit beter om hulp van 'n gekwalifiseerde advokaat in te win. Wanneer u dit opstel, is dit nodig om te verseker dat die dokument al die inligting bevat rakende die transaksie, die tydsberekening, die vaste eiendom wat verkoop is en die wyse waarop die partye geskik is.

Vervolgens gaan ons na die Registrasiekamer om behuising vir die nuwe eienaar te registreer.

Die laaste fase is die prosedure om die perseel aan die nuwe eienaar oor te dra en die akte te onderteken.

Laai die transportakte af na die koop- en verkoopsooreenkoms van die woonstel

Vanaf daardie oomblik val alle verantwoordelikheid vir die voorwerp geheel en al op die skouers van die nuwe eienaar. Dit is saamgestel in 2 eksemplare, in die geval van 'n verband, is 'n addisionele een vir die bank nodig.

Daarna kan die voormalige eienaar die betaling van die kluis of die bankrekening ontvang. Die transaksie is voltooi.

Bewese maniere om 'n verbandwoonstel te verkoop

8. Hoe om 'n woonstel op 'n verband te verkoop 💸 - TOP-4 regte maniere

Nie almal weet dat die verkoop van 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is, baie realisties is nie. In hierdie geval word die eiendom natuurlik verpand. Dit blyk dat die eienaar nie die geleentheid het om onafhanklik van die woonstel ontslae te raak nie.

Daar is egter maniere om verbandlenings te verkoop. Jy kan dit doen 4 bewese maniere. Elkeen van hulle neem noue kontak met 'n bankorganisasie aan.

Metode 1. Verkoop 'n woonstel vir kontant

Hierdie opsie is die winsgewendste vir diegene wat 'n verband aangegaan het. As u hierdie metode kies, moet u oorweeg om 'n koper te vind beswaarde eiendom dit kan moeilik wees.

Kennis neem! Vandag is die aanbod van woonstelle wat nie belowe is nie, groot. Daarom is kopers versigtig vir vaste eiendom wat met sekere probleme verkoop word.

Hierdie koopmetode word meestal gebruik vir woonstelle wat nog aan is konstruksiestadium... Terselfdertyd is die grootste vraag na diegene wat binnekort gereed sal wees.

Verder is hierdie opsie geskik vir nuwe eiendomme in elite-gebiede, en het ook 'n verbeterde uitleg. Die aanbod van sulke woonstelle in stede is gewoonlik nie baie hoog nie.

Wanneer u 'n verbandwoonstel kontant verkoop, moet u daarop let dat so 'n transaksie 'n aantal fases bevat:

In die eerste plek moet die koper en die lener 'n notaris kontak. Hier word 'n ooreenkoms opgestel om die ooreenstemmende transaksie met die woonstel te maak.
Die koper dra die geld aan die bank oor, wat nodig is om die verband heeltemal te sluit. Die verskil tussen hierdie bedrag en die koste van die woonstel word aan die verkoper betaal.
Wanneer die skuld gesluit word, word die beswaring uit die woonstel verwyder.
Wanneer die eiendom uit die pand gehaal word, registreer die verkoper en die koper in die streekskamer die koop- en verkoopsooreenkoms. As die woonstel in aanbou is, word 'n ooreenkoms oor deelname aan gedeelde konstruksie aan die nuwe eienaar uitgereik.

Soms word hierdie opsie vir 'n verbandwoonstel genoem vertroulik... Dit is te wyte aan die terugbetaling van die lening deur die koper vooraf, selfs voor die aankoop.

Tradisioneel word verbandskuld direk in 'n rekening gestort en die oorblywende geld in 'n kluis gestort. Die verkoper ontvang dit eers na die volledige uitvoering van die transaksie en die oordrag van die eienaarskap van die woonstel aan die koper.

Metode 2. Lening of oordrag van verbandverpligtinge

Hierdie opsie word gebruik in ooreenstemming met die beginsel van oordrag van kollaterale. Daarvolgens kan die woonstel verkoop word as die koper al die verpligtinge ingevolge die verbandlening aanvaar.

In beginsel kan u self 'n koper vind. Verbandlenings is gewoonlik redelik goed versigtig... Daar is nietemin 'n vraag na hulle.

Daar kan verskillende redes hiervoor wees:

kollaterale eiendom word gewoonlik teen 'n laer koste verkoop;
vir woonstelle in gesogte gebiede, is die vraag deurgaans hoog, selfs al is dit 'n verbandlening;
gewild is behuising met gehalte-afwerkings, asook verbeterde beplanning.

Daar moet in gedagte gehou word dat die koper 'n stabiele werk, voldoende salaris en positief krediet reputasie.

'N Huiskoper moet die standaard verbandaansoekproses deurgaan. In die geval dat 'n positiewe besluit geneem word op grond van die resultate van die oorweging daarvan, word 'n gevolgtrekking gemaak nuut kontrak.

Ingevolge hierdie ooreenkoms word die woonstel die eiendom van die koper, maar dit bly binne belofte... Terselfdertyd word die skuld op die verband deur die nuwe kliënt afbetaal.

In hierdie geval het die lener 'n minimum inspanning nodig. Die kredietorganisasie voer gewoonlik die herregistrasie van die pand by die Companies House uit. Die verkoper is slegs verplig om 'n dokument te onderteken oor die wens om verbandverpligtinge toe te ken.

Oor die algemeen is die verkoop van 'n woonstel deur 'n opdrag nodig oor 20 dae... Vyf van hulle sal bestee word aan die verwydering van die beswaring en nog 14 sal 'n ooreenkoms met die nuwe eienaar moet registreer.

Metode 3. Implementering met behulp van 'n kredietinstelling

Hierdie saak verskil van die kontantverkoping deurdat alle aksies vir die verkoop van die woonstel aan die bank oorgedra word. Hierdie opsie is geskik vir diegene wat om verskeie redes nie die geleentheid het om vaste eiendom te verkoop nie.

Die kredietinstelling vind 'n koper op sy eie. Verder word absoluut alle fases van die transaksie uitgevoer sonder die deelname van die skuldenaar.

Berekeninge word gedoen soos in die eerste verkoopskema: die koper blus die verbandskuld, die res van die bedrag word in 'n sel of aan 'n bankrekening met voorwaardes verpand. Sodra al die dokumente vir die transaksie voltooi is, kan die verkoper hierdie bedrag invorder.

Metode 4. Selfimplementering

Uit die naam van die verkoopopsie kan dit voorkom asof dit nie heeltemal wettig is nie en sonder die deelname van 'n bank.Dit is nie waar nie, aangesien die uitleeninstelling in elk geval van alle fases van die transaksie in kennis gestel sal moet word. Die punt is dat die verkoper en die koper absoluut alle nodige aksies onafhanklik sal uitvoer.

Belangrik! Kundiges raai verkopers aan om kopers in kennis te stel dat die woonstel reeds belowe is in die aanvanklike stadium van die transaksie... As dit nie gedoen word nie, kan vertroue tussen die partye tot die koop en koop verlore gaan. Die koper kan in so 'n situasie besluit dat die transaksie met die woonstel nie heeltemal wettig is nie.

Wanneer u self 'n verbandwoonstel verkoop, moet u die volgende stadiums van die transaksie deurgaan:

Die verkoper vind 'n koper wat instem om 'n woonstel te koop.
Die koper dien 'n aansoek by die bank in om die verpande item af te los.
'N Voorlopige verkoop- en koopooreenkoms word opgestel en genoteer.
Twee bankselle word gehuur. In een die koper die geld inbetaal wat nodig is om die verband af te betaal, in die tweede - die res in die bedrag van die verskil tussen die prys van die woonstel en die bedrag wat in die eerste sel ingesluit is. U kan ook ander betaalmetodes kies tussen koper en verkoper (kredietbrief, bankrekening).
Die woonstel word van die verband onttrek.
Inligting oor die verkoop van 'n woonstel word in Rosreestr gevoer.
Na ontvangs van 'n dokumentêre bevestiging van die registrasie van die transaksie, neem die bank die geld uit die eerste sel en die verkoper vanaf die tweede.

Hierdie opsie om 'n woonstel te verkoop is gewoonlik baie vinniger. Maar dit kan moeilik wees om in hierdie geval 'n koper te vind.

Om die bank se toestemming vir die verkoop van 'n woonstel te verkry, is dit ook nodig dat die kredietinstelling geen eise teen die lener het nie. Met ander woorde, hierdie opsie is geskik vir diegene wat gereeld maak maandeliks betalings en het geen vertragings nie.

Daar is dus vier hoofmaniere om 'n woonstel wat met 'n verband gekoop is, te verkoop voordat die lening terugbetaal word. Elkeen het natuurlik sy eie voordele en beperkings.

Om die vergelyking duidelik te maak, het ons die voor- en nadele van alle opsies in die tabel weerspieël:

Verkoopopsie	Voordele (+)	Nadele (-)
Kontantverkoping	Die lener raak van die verband ontslae, hy kry die verskil tussen die verkoopprys en die verskuldigde bedrag	Moeilik om 'n koper te vind
Herlening	Dit is moontlik om vinnig van die verband ontslae te raak	Probleme om 'n koper te vind wat sal instem om 'n verband in 'n spesifieke bank te kry en wat aan sy vereistes voldoen
Verkoop heeltemal deur die bank	Die lener raak ontslae van die behoefte om 'n koper te soek en aan die transaksie deel te neem	Die bank tree meestal op in sy eie belange. Daarom word die woonstel dikwels teen 'n verlaagde prys verkoop. As gevolg hiervan is die vergoeding wat die lener ontvang, te min of glad nie
Selfverkoping	Die verkoper stel die prys van die woonstel vas, hy beheer ook die transaksie volledig	Die verkoper sal baie moeite moet doen en baie persoonlike tyd moet spandeer

Die tabel toon duidelik wat die voor- en nadele is van elke opsie om 'n verbandwoonstel te verkoop.

9. Algemene foute tydens die verkoop van u woonstel ❌

Tydens die verkoop van vaste eiendom weet baie verbruikers nie hoe om 'n transaksie behoorlik en vinnig te voltooi sonder die hulp van professionele persone nie. Wat kan ons dan verkeerd doen?

Fout 1. Foutiewe assessering van die woonstel

Die grootste probleem van alle huiseienaars is die verkeerde bepaling van die waarde daarvan. Om dit te evalueer, moet u gewoonlik inligting van die gewildste vaste webwerf in u stad gebruik, soortgelyke opsies kies en die prys daarvan bepaal.

Op grond van die inligting wat ontvang is, stel die eienaar gewoonlik 'n hoër waarde. U wil natuurlik 'n groot bedrag vir u perseel ontvang, maar sal 'n potensiële kliënt u advertensie sien?

Dit is die beste om alle soortgelyke voorwerpe te bestudeer deur die eienaars te skakel en uit te vind wat die toestand van die kamer is, watter dokumente daarvoor beskikbaar is. Dit wil sê om al die inligting te kry wat die prys kan beïnvloed. Na die ontleding van die data bepaal ons die reële prys van vaste eiendom. Moenie te hoog skat nie, maar moet ook nie onderskat nie.

Fout 2. Voorafverkoping van die woonstel is nie gedoen nie

Die woonstel is nie gereed vir verkoop nie. Dit bestaan meestal uit die skoonmaak, leegmaak van oortollige afval en lug. In hierdie geval moet u dinge nie net in die kamer self orden nie, maar ook op die trap en in die ingang.

Die eerste indruk maak die koper by die ingang. Dit kan gedoen word deur met 'n skoonmaker of huisbewoner te onderhandel.

As die vertrek nie 'n aantoonbare voorkoms het nie, moet 'n klein herstelwerk gedoen word, hoewel dit nie die moeite werd is om 'n duur kamer te doen nie, want dit is nutteloos. Maar die begrotingsopsie verhoog die aantreklikheid in die oë van 'n potensiële kliënt.

Fout 3. Die verkoper is heeltemal onvoorbereid om met kopers te onderhandel

Die ooreenkoms met die koper moet nie net in woorde wees nie, maar ook op papier. Nadat hy belowe het om vaste eiendom by u te koop, kan hy kalm na ander meer winsgewende opsies vir hom soek, en u kan 'n potensiële kliënt verloor. Daarom is dit onmiddellik die moeite werd om die vraag na 'n voorskot of 'n deposito te opper.

Steek die nadele weg en praat oor die voordele van behuising. Moenie bang wees om te beding nie en redeneer waarom u eiendom beter is as ander. Toon die kamer kalm sonder emosie. Gaan na onderhandelinge, as u nie daarvoor gereed is nie, sal dit moeilik wees om 'n winsgewende transaksie te sluit.

Fout 4. Verkeerde uitgevoer dokumente

Voordat u u huis te koop aanbied, moet u al die nodige dokumente voorberei:

'n uittreksel uit die USRR (Unified State Register of Real Estate).
identiteitsdokument van die eienaar,
dié. paspoort van BTI,
kadastraal,
uittreksel,
USRR.

As die eiendom wettig gekoop is, dan eggenoot se toestemming tot 'n ooreenkoms of huweliksvoorwaardes, en huweliksregistrasiesertifikaat.

As huisvesting met verbandlenings gekoop word, benodig u:

sertifikaat van afwesigheid van skuld aan organisasies wat nutsdienste lewer,
uittreksel uit die Unified State Register en ander dokumente.

Korrek voorbereide dokumente is 'n vinnige en winsgewende transaksie.

Daar moet ook onthou word dat die verkoopskontrak al die nodige inligting moet bevat om probleme in die toekoms te voorkom.

Gebede en sameswerings vir 'n vinnige verkoop van 'n woonstel

10. Hoe om vinnig 'n woonstel te verkoop: sameswerings en gebede result - 100% resultaat

Sommige mense glo dat u volksborde en oortuigings moet gebruik om vinnig en vinnig 'n woonstel teen 'n goeie prys te kan verkoop. Is dit so?

10.1. Gebed vir 'n winsgewende woonstelverkoping

Om 'n huis vir 'n hoër prys te verkoop, moet u die volgende doen:

Haal die vullis tydens die nuwemaan uit die woonstel, neem dit na die kruising en sê:"U het hierdie rommel, en my geld terug!"
Sit daarna 'n nikkel in alle hoeke en sê baie hard in alle kamers: "Laat die geld geld teruggee".
Later dag versamel kleingeld en gee dit aan mense in nood.
Bring 'n kers van die kerk na die woonstel en steek dit aan, en sê dan:"Handelaars en handelaars hardloop na die vuur van God".

Adverteer en wys die eiendom dan aan potensiële kliënte.

10.2. Hoe om vinnig 'n woonstel te verkoop - volksmiddels

Daar is 'n paar tegnieke om u te help om vaste eiendom te verkoop. U hoef slegs rituele uit te voer in die huis wat u te koop gaan aanbied. Hier is hulle:

Voordat u behuising begin verkoop, moet dit versadig wees met skoon energie, dit moet dwarsdeur die ruimte sweef. Dit benodig 'n skoon emmer, verkieslik 'n nuwe emmer. Vul dit met koue water en plaas dit op 'n donker plek vir 'n paar dae. Later 3 dae was die vloere goed. Nadat die nat skoonmaak afgehandel is, moet die persoon daaraan dink om sy ou hoeke op te gee en dit aan iemand te gee wat 'n goeie bedrag betaal.
Alle woonkwartiere het 'n brownie. Voordat u 'n huis te koop aanbied, moet u seker maak dat die potensiële kliënt gemaklik en kalm is wanneer hy die perseel ondersoek. Om dit te doen, word aanbeveel om 'n bord met lekkernye op die tafel te sit.
Sedert antieke tye word koring as 'n geldsimbool beskou. Daar is die mening dat as u een korrel op een slag in alle hoeke plaas, u vinnig 'n woonstel kan besef.

Alle rituele kan die beste uitgevoer word met dagbreek, die dag waarop die potensiële kliënt arriveer.

10.3. Hoe om 'n woonstel vinniger te verkoop - volksborde

Diegene wat in al die tekens glo, word waar. Dit is moeilik om met die bygeloof te argumenteer, omdat hulle ervaring al baie eeue opgebou het.

Is daar tekens om residensiële eiendom vinnig en winsgewend te verkoop? Natuurlik is daar. Sommige kan vir enige verkoop gebruik word, terwyl ander slegs vir die verkoop van 'n woonstel gebruik kan word.

U kan vir niemand sê dat u van u ou vierkante meter ontslae wil raak nie. Dit moet eers gesê word wanneer die ooreenkoms beklink word.
As u gevra word oor hoe die proses van verkoop van vaste eiendom verloop, moet u nie met 'n gevoel van vreugde daaroor praat nie. Dit is die moeite werd om kalm te antwoord, maar ook sonder klagtes.
As iemand teen die verkoop is, sal die huis hang.
As daar 'n potensiële kliënt kom, is dit nie in direkte teks nodig nie, maar asof hy toevallig in die kamer laat sit. Die waarskynlikheid van 'n ooreenkoms sal in hierdie geval verhoog.
'N Vervelige koper - tot 'n goeie prys. Wees net geduldig.
Die kliënt het altyd meer geld as wat hy probeer wys. As hy 'n woonstel by u wil koop, kan hy altyd die ontbrekende bedrag vind.
Die ou voorteken van mense: as die huis een eienaar het, is dit baie makliker om dit te verkoop.

10.4. Gebed waarmee u vinnig en suksesvol 'n huis kan verkoop

Hier is 'n paar voorbeelde van gewilde sameswerings:

Lees 'n gebed oor 'n emmer water: “4 hoeke, my woonstel en 'n brownie. Ek weier u, van slotte, swaar deure, van 'n brownie en 4 hoeke. Wie my geld vir u gee, kry u ook. Amen - 3 keer»... Daarna spoel ons die vloere met water uit, die belangrikste is om die saal te was. Ons gooi water direk op die pad. Maar as iemand in die pad val wanneer die emmer uitgedraai word, sal die gebed nie sy krag hê nie.
Om 3 vm, spreek ons 'n sameswering op 'n besem uit: 'Ek vee alles goed soos rommel, vee en spyker 'n kliënt in my huis. Die eerste kliënt sal na my toe kom, die tweede, maar die volgende een sal koop - hy sal huis toe neem. Amen "... Daarna moet u gaan slaap en vroeg in die oggend wraak neem wanneer die eerste sonstrale verskyn. Ritueel herhaal 3 dae in 'n ry.
Hierdie gebed word gelees voor die aankoms van 'n potensiële kliënt. U moet weet presies wanneer hulle die woonstel gaan besoek. 'My helder vensters, my vergulde drempels, gedraaide matrikse, pilare. Kyk en beding met my. Amen ".
'N Seremonie met 'n eenvoudige kers. Probeer om die lont uit te trek, dit aan albei kante aan te steek en totdat dit smeul, moet u die sameswering lees: “Vuur is ewig, en my gees is gemerk met silwer, goud en goed. Wat oorbly nadat die lont uitgebrand het, moet oral saamgeneem word totdat die vaste eiendom verkoop word.

10.5. Hoe om die energie in 'n huis of woonstel te verbeter voordat u dit verkoop

'N Redelike eenvoudige ritueel gebaseer op die element van vuur:

Steek 'n kerkkers aan en fokus op die vlam daarvan, terwyl u probeer nadink oor die feit dat alle negatiwiteit verdwyn, soos 'n vuur brand.
Met 'n brandende kers, kom u na die voordeur en gaan daarmee deur die hele woning, langs die muur kloksgewys. Moenie vergeet om na die vlam te kyk nie, terwyl u dink dat alles goed is met u, dat u huis die gemaklikste en warmste is.
Probeer besef dat u huis gevul is met liefde en vrede. U mure help alle huurders en u verander idees in werklikheid.
As u seker is dat u woonstel u regtig help, dink dan daaraan dat u binnenshuis heeltemal beskerm word teen slegte menslike bedoelings en boosheid.

Hierdie eenvoudige seremonie sal help om die energie in u huis of woonstel te verbeter, en dit sal u toekomstige koper baie gemakliker laat voel.

Ons beveel ook aan om ons artikel te lees: "Hoe om geld en sterkte in u lewe tuis te lok" - geheime, voortekens en sameswerings.

Gewilde vrae wat ontstaan as u 'n woonstel verkoop, en antwoorde daarop

11. Gereelde vrae oor die verkoop van 'n woonstel FAQ

By die afhandeling van 'n koop- en verkooptransaksie in vaste eiendom kan probleme ontstaan as gevolg van die feit dat die verkoper nie die slaggate ken wat by die verkoop van 'n woonstel en die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie teëkom nie.

Vraag 1. Is dit moontlik om 'n woonstel wat met moederskapitaal gekoop is, te verkoop?

Die verkoop van 'n woonstel wat voorheen verkry is met behulp van 'n gesinsertifikaat, wat in verhouding tot alle familielede in eienaarskap geregistreer is, word noukeurig deur die toesig gemonitor. Sy sorg dat die regte van kinders onder die ouderdom van ouderdom nie geskend word nie - naamlik dat die kinders na die afhandeling van die transaksie vir die verkoop van vaste eiendom wat met die sertifikaat verkry is, nie hul deel verloor nie. In hierdie verband sal dit nie moontlik wees om behuising te verkoop sonder die toestemming van die staatsliggaam nie.

Om toestemming te kry, ouers bied getuienis aan dat die regte van hul kinders nie na die afhandeling van die transaksie geskend sal word nie, naamlik:

In ruil daarvoor sal hulle aandele in 'n nuwe woonstel of huis kry;
na die verkryging van 'n ander residensiële voorwerp, sal die oppervlakte in die nuwe vaste eiendom glad nie minder wees as in die vervreemde vaste eiendom nie, dit wil sê die nie-lewensomstandighede sal op dieselfde vlak of beter wees.

Dit is dus moontlik om behuising wat met moederskapitaal gekoop is, te verkoop, maar onderworpe aan sekere voorwaardes:

Toestemming van voogdyskap om vaste eiendom te vervreem, is ontvang.
Kinders onder die ouderdom van meerderheid verloor nie hul aandele in enige ander behuising nie en die lewensomstandighede sal nie vererger nie.

Vraag 2. Is dit moontlik om 'n woonstel op 'n verband te verkoop?

Ja, dit is moontlik om 'n woonstel op 'n verband te verkoop. Daarbenewens is daar baie bewese maniere om 'n verbandwoonstel te verkoop, waaroor ons vroeër in hierdie artikel gepraat het.

Die enigste probleem wat tydens die afhandeling van 'n transaksie ondervind kan word, is die ontneming van 'n lisensie van 'n kredietinstelling, maar dit gebeur uiters selde.

Die verkoop van vaste eiendom deur 'n verband sal so lyk:

alle voorwaardes en besonderhede word mondeling tussen die verkoper en die koper onderhandel;
'n voorlopige ooreenkoms gesluit word en 'n voorskot uit die koper se eie fondse betaal word;
die verkoper dra alle dokumente wat verband hou met die residensiële eiendom aan die kliënt oor: uittreksel uit USRN / donasie-ooreenkoms, afskrifte van paspoorte / geboortesertifikaat, registrasiesertifikaat, sertifikaat van BTI, plan, afskrif van persoonlike rekening en uittreksel uit huisboek / sertifikaat;
die bank die ingediende dokumente en die verworwe voorwerp nagaan, dit evalueer en dan toestemming tot die transaksie gee;
'n kontrak vir die verkoop van 'n woonstel word voorberei en as basis gesluit;
die dokument vir die verkoop en aankoop geregistreer is;
betaling vir die woonstel geskied op die rekening van die verkoper of deur 'n kluis, wat baie geriefliker is. Daar is ander maniere om 'n koper met 'n verkoper te vereffen: 'n kredietbrief, 'n kluis wat wissel gebruik, en ander.

Soos u kan sien uit die bostaande lys, is dit moontlik om eiendom op 'n verband te verkoop en dit is nie so moeilik soos dit aanvanklik gelyk het nie, veral omdat die werknemers van die finansiële organisasie altyd gereed is om al u vrae te beantwoord.

Vraag 3. Is dit moontlik om 'n woonstel op 'n verband te verkoop en 'n ander een op 'n verband te koop?

Leners wil dikwels na 'n woonstel in 'n ander gebied verhuis, of die behuising begin te klein lyk.

Daar is feitlik geen probleme om sulke bedrywighede uit te voer as die woonstel nie nie belas met 'n pand nie en is in besit van die verkoper, waaroor daar dokumentêre bewyse bestaan.

As die eiendom met 'n verband gekoop is, moet die verkoper dit aanheg groot baie moeite en spandeer baie tyd.

Maar in teorie is dit heel moontlik:

U moet 'n koper vir die bestaande woonstel vind wat sal instem om die skuld op die verbandlening af te betaal.
Daarna stel die bank saam nuut 'n leningsooreenkoms, ingevolge waarvan die gekoopte woonstel 'n pand sal wees.

Banke stem slegs in tot sulke bedrywighede as dit geld vir hulle enige voordeel trek.

Vraag 4. Hoe om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop?

Die verkoop van 'n aandeel in 'n woonstel wat deur verskeie mense besit word, word volgens streng omskrewe, vasgestelde reëls uitgevoer. Alle eienaars moet bewus wees van die feit dat hulle 'n voordeel het in die koopreg om probleme met die wet tydens die verkoop van vaste eiendom te vermy.

1) Die eerste prioriteit. Die verkoop van 'n aandeel in 'n woonstel word gereguleer Burgerlike wetboek van die Russiese Federasie Art. 250... Waar word die meganisme aangedui waarvolgens die deelnemers aan gemeenskaplike eiendom voorkeur het, dit wil sê die reg "Eerste aflossing" deel aan 'n buitestaander te verkoop.

Belangrik!
Die reg op verlossing behoort hoofsaaklik aan die eienaars, en slegs nadat hulle geweier het om dit te gebruik, kan die eiendom aan 'n derde party verkoop word.

Maar hierdie beperkings is nie van toepassing op die aandeelgeskenk-ooreenkoms nie. In hierdie geval kan u u eiendom ook verkoop sonder die toestemming van die mede-eienaars. In hierdie geval kan die eienaars 'n eis by die howe indien om te bewys dat die skenkingstransaksie fiktief is. In hierdie geval loop die nuwe eienaar die risiko om die verworwe aandeel te verloor.

In die praktyk moet 'n mens baie gereeld te doen kry met die feit dat die koper eers 'n ooreenkoms vir die skenking van 'n aandeel opstel, en dan die res van die huis as eienaar verkry. In hierdie geval sal die waarde van die aandeel deur die aankoop- en verkoopdokument bevestig word.

2) Besluit met kennisgewing. Gebaseer Burgerlike wetboek van die Russiese Federasie Artikel 250 bl. 2.3 die eienaar van die aandeel is verplig om die mede-eienaars voor die verkoop skriftelik daarvan in kennis te stel. As hulle weier om te koop of dit nie kan gebruik nie binne 'n maand, dan kan die verkoper sy aandeel aan 'n derde party verkoop.

U kan kennis neem van die besluit om u aandeel te verwesenlik met behulp van 'n notaris of per telegram / brief met kennisgewing van ontvangs.

3) Probleme en slaggate. As, nadat die kennisgewing aan die eienaars oor die voorwaardes vir die verkoop van die aandeel gestuur is, die gespesifiseerde nuanses van die transaksie verander het, in die rigting van die verbetering van die regte van die kliënt, byvoorbeeld, het die koste gedaal of die aandeel in paaiemente voorsien, dan moet die mede-eienaars van hierdie innovasies weet.

In die geval dat die verkoop plaasgevind het met die skending van die regte van mede-eienaars, het enige deelnemers aan gedeelde eienaarskap die reg om 3 maande die koop- en kooptransaksie in die hof betwis.

Vraag 5. Watter belasting moet in 2020 op die verkoop van 'n woonstel betaal word?

VAN2016 jaar verkopers moet belasting betaal vir die verkoop van die woonstel 13% vanaf 'n bedrag van meer as 1 miljoen roebels. (belastingaftrekking) ontvang as gevolg van die verkoop van die woonstel, indien dit in besit was minder as 5 jaar(indien die transaksie vroeër as 2016 uitgevoer is, moet belasting betaal word as die eiendom minder as 3 jaar).

Vanaf 2016 is dit ook nodig om die waarde van die eiendom in die koop- en verkoopsooreenkoms aan te dui nie minder nie as 70% vanaf die kadastrale waarde van die voorwerp.

U kan ook die bedrag verminder waaruit die belastingbedrag bereken is aan 1 000 000 roebels, dit wil sê, maak gebruik van die belastingaftrekking, of vir die bedrag bestee aan die aankoop van behuising.

Vraag 6. Wat is die sperdatum vir die indiening van 'n 3-NDFL-belastingopgawe vir die verkoop van vaste eiendom?

Na die verkoop van die woonstel, die verklaring 3-NDFL u kan slegs vir die volgende jaar by die belastingkantoor indien, tot 30 April inklusief.

Byvoorbeeldindien die koop- en kooptransaksie in 2020 afgehandel is, word die verklaring nie later nie as 30 April in 2021 ingedien en word die belasting nie later nie as 15 Julie betaal.

In geval van oortreding van die sperdatum vir die indiening van die verslagdoeningsdokument, sal die belastingpligtige 'n boete in die bedrag van 5% uit die bedrag van die onbetaalde belasting vir elke onvolledige of hele maand vanaf die datum waarop dit voorsien is, maar minstens 1 000 roebels en nie meer as 30% van die bedrag wat in die verklaring gespesifiseer word nie.

Vraag 7. Watter dokumente moet by die belastingkantoor ingedien word wanneer 'n woonstel verkoop word?

Die belastingbetaler verskaf die volgende lys dokumente aan die belastingowerheid:

3-NDFL
woonstel verkoop ooreenkoms;
identiteitsdokument;
betalingsdokumente wat die koste van die aankoop van die verkoopte residensiële perseel kan bevestig, indien die koste meer as 1 miljoen roebels is.

Vraag 8. Wat u moet weet van 3-NDFL wanneer u vaste eiendom in 2020 verkoop?

Wanneer u vaste eiendom in 2020 verkoop, moet u 'n verklaring voor 30 April 2021 indien.

Dieselfde geld vir die verkoop van eiendom in 2021 - die indiening van 'n 3-NDFL-verklaring teen 30 April 2022.

As die woonruimte minder as 5 jaar aan die eienaar behoort, moet u in hierdie geval verslag doen oor die inkomste wat u ontvang het deur 3-NDFL uit te reik.

Om die verklaring te voltooi, is die volgende dokumente en gegewens nodig:

Naam, plek en geboortedatum, nommer en reeks, datum van uitreiking en deur wie die paspoort uitgereik is, registrasie-adres;
koopooreenkoms vir behuising;
kontakbesonderhede vir die belastingkantoor, indien die spesialis enige vrae het;
as die waarde van vaste eiendom meer as 1 miljoen roebels is, is 'n woonstelkoopooreenkoms nodig.

P.S. As u nog vrae het oor die onderwerp van die verkoop van 'n woonstel, vra dit dan in die kommentaar op die artikel.

Nadat u besluit het om u huis alleen te verkoop sonder die hulp van professionele persone, moet u deeglik daarvan bewus wees dat u eerstens deeglik moet voorberei op hierdie proses. En hiervoor moet u die belangrikste reëls en geheime van suksesvolle handel wat makelaars ken, ken.

U aanbod moet mededingend en relevant wees. Die koste moet nie oorskat word nie, maar ook nie verminder nie. Berei die nodige pakket dokumente vooraf voor, en stel die eiendom in orde. En die belangrikste, wees geduldig en tydig.

As u twyfel of u u huis vinnig en winsgewend kan verkoop (hetsy 'n woonstel, huis, ens.), Is dit beter om nie tyd te mors en hulp van professionele persone in te win nie.

Aan die einde van die onderwerp nooi ons u uit om te kyk video oor hierdie onderwerp, waarin die skrywer vertel wat om te doen as u dringend die woonstel moet verkoop sonder die hulp van 'n makelaar:

Dit is alles vir ons. Ons wens u sterkte toe en 'n suksesvolle verkoop van u eiendom! Deel u opinies, ervarings en kommentaar in die kommentaar.